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近年来，我市大型购物中心接连开业，呈现出一片繁荣的态势。不过由于同质化严重，各商场经营思路大同小异，造成了商场之间竞争异常激烈。在疫情的影响下，很多商铺纷纷转让闭店，商场店铺的空置率较几年前出现了明显提升。为此，不少热门商场的招商部门纷纷放下身段，一改以往严格的招租要求，努力寻找有需求的租户。那么，在如此环境下，本打算租铺开店的创业者们是否会改变初衷？新城一家商场内空置的商铺。商场经营项目迎
近年来，我市大型购物中心接连开业，呈现出一片繁荣的态势。不过由于同质化严重，各商场经营思路大同小异，造成了商场之间竞争异常激烈。在疫情的影响下，很多商铺纷纷转让闭店，商场店铺的空置率较几年前出现了明显提升。为此，不少热门商场的招商部门纷纷放下身段，一改以往严格的招租要求，努力寻找有需求的租户。那么，在如此环境下，本打算租铺开店的创业者们是否会改变初衷？
新城一家商场内空置的商铺。
商场经营项目迎来“大洗牌”
在市区多家商场，细心的市民发现，很多商场内熟悉的品牌已经撤店，原有的商铺不是已经空置就是围起了围挡，显示“新品牌入驻店铺正在装修中”的字样。
“逛街的时候发现一些熟悉的店铺都不见了，有的店铺空着，有的店铺新店已经开始营业了。”市民郭女士在逛街时发现，自己很喜欢的运动品牌服装店不声不响地就变成了一家饮品店。“最近商场内店铺更新换代的频率明显加快，尤其是服装、美妆等传统零售店。”新城一家商场的管理人员李女士告诉记者，以往商场对于每个品类的商铺有明显的比例限制，不过最近相关条件放松了不少，不少商场的经营项目都迎来了一次大洗牌。
多重因素导致商铺空置率上升
商铺的繁华曾经验证了“一铺养三代”不是空谈，不过现在不少生意人却认为，“一铺养三代”的时代早已过去，说不定还会演变成“三代养一铺”的尴尬局面。
“受电商平台的冲击，实体店的生意已经十分不好做，再加上疫情的影响，别说盈利了，房租都付不起。”市民刘女士经营服装生意已有十多年了，由于早年间经营有方，从当年的一家店拓展为四家店。不过，受到网购的冲击，服装生意走起了下坡路。“房租是最大的压力，四个商铺慢慢减少到两个，但是压力仍然很大。尤其是今年，租的商铺只留了一个，但是销售额仍然负担不起房租的费用，只能撤店。”
业内人士认为，导致商铺空置率上升的主要原因有三点：首先，日渐成熟的电商平台冲击了传统实体零售行业，实体商家的生意难做了不少；其次，接连开业的一站式购物中心使得市区商场数量大增，但商场经营项目同质化严重，所以竞争异常激烈，自然而然淘汰了一批商铺租户；最后，本就岌岌可危的营业情况在疫情的冲击下更加萎靡不振，导致很多商家撤店止损。
商场放低姿态进行招商
“出现大量空铺的话，不仅影响商场的收益，而且影响商场的客流，更重要的是影响商场的经营信心和客群的消费体验感受。”市区一家一站式购物中心招商部门的工作人员白女士告诉记者，在此情况下，他们只好努力招商，尽量让商铺空置率维持在较低水平。
“我感觉商场招商部门的态度转变确实很明显，最近已经接到了两个不同商场的电话。”市民赵女士告诉记者，很久之前她想在城区的商场内租商铺开一家婚纱店，不过接连遭到拒绝。“万万没想到最近有商场来问我是否还有开店的打算。”
关于这种情况白女士表示，以往商场之间竞争激烈，购物中心招商的要求都很高，例如租金难议价、新店铺是否会和商场内已有商铺形成竞争关系、经营品牌是否与商场相符合等等。
“不过这都是疫情前的要求了，现在招商比较难，只要有租商铺的需求，我们都可以慢慢谈。”白女士说道。
眼下是创业者开店的好时机吗？
不少品牌门店倒在了今年的夏天，从商场空置的店铺和待开业的围挡中就可见一斑；不少创业者对此望而却步，取消了今年开店的计划；但也有一些创业者跃跃欲试，想要抢占特殊环境下的市场与客群。
“本来满腔热血，但是看到很多商铺关门后，我也暂缓了开店的想法。”市民赵女士告诉记者，她积攒的创业资金有限，对于开店自然是慎之又慎，综合评估之后发现今年并不是开店的好时机，所以就推迟了开店计划。“还是先积累一些相关的经验，在这种行情下盲目投资我怕血本无归。”
而创业人士黄先生却并不这么认为：“大环境不好，但大家的起跑线其实是一样的，还是能在其中抓住机遇。”黄先生表示，相比疫情前，商铺租金的议价空间更大，招商的条件更低，他们作为商户能够拥有更多的话语权。“困难多，但是机会也更多，只要做好差异化经营，就一定能在同行中脱颖而出。”记者：孟欣然 文/图
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