人民币对台币汇率今日价格多少，人民币对台币汇率
本文章只是我的一点记录，我是一个尽量让我的家人生活更好的平头老百姓，只是单纯的讨论资产配置，所有描述也都是客观事实和我自己的主观判断，不牵扯政治也不牵扯民族大义，请看官勿上纲上线。近两年国内房产行业哀嚎遍地，房
本文章只是我的一点记录，我是一个尽量让我的家人生活更好的平头老百姓，只是单纯的讨论资产配置，所有描述也都是客观事实和我自己的主观判断，不牵扯政治也不牵扯民族大义，请看官勿上纲上线。
近两年国内房产行业哀嚎遍地，房价萎靡不振，再加上今年经济增速非常的不乐观，资产荒。我决定将家里的一套出租房子变现，在西班牙购置房产出租，进行适当的置换，以实现家庭资产的持续增加。主要考虑的有三方面：
一、未来10年房价不会再有大幅上涨的可能，最好的情况是维持现状窄幅震荡，而我认为震荡下跌的可能性还是较大的。我家的房产在超一线城市近郊，目前市场价值400万。自2017年达到高峰后房价一路跌宕起伏，但总体还是比17年单价低近1万每平米，10年后能不能还能卖出400万，还真不好说。至于为什么这么判断，类似的专家文章也很多，在此不做讨论。
二、汇率的巨幅波动。目前欧元对人民币已经跌入了历史低位区间。
从上图可以看出，目前欧元汇率已经在近30年前的低位区域，也在上一轮欧债危机时的低位，再次大幅下跌的可能很小。2008年高位在11元，目前在6.9区间，以6.9为基础距离11高位有59.4%的幅度，未来10年不求能到高位，25%足矣，平均每年2.5%也很可观。
三、租金收益率。目前国内的房产租金收益率在可怜的1.5%，而西班牙首都马德里城区的租金收益率在5%-7%左右，即使是在金融危机时租金价格的变动也不是很大，而且近五年还在持续走高。持有房产出租是风险很小的他们一种投资方式，只要长期持有投资，房价的轮回就可以基本忽略，风险几乎为零，最大的好处就是它能提供稳定的现金流。西班牙因为土地私有，不存在租赁70年的问题，马德里大区房产税每年只有0.55%，而且计税基数比市场价低的多。
四、未来房价涨跌。西班牙近40年房价走势一直大幅跑赢CPI。再给大家看一个很有意思的图
上图是美国国家经济研究局的一个分析图，数据是以西方14个经济发达国家从1870年到2012年的房价为依据。大家可以自己观察一下二战后的走势。
综合看来，未来10年-20年之间出租年收益率可以维持在5%-11%之间。暂不考虑房价下跌或上涨，这个变量谁都无法判断，这个跟判断的周期关系太大。
所以，自认为将国内房产转移配置的西班牙应该是可行的。在一定时空，区域内进行错位配置，尽量规避时代大浪潮风险。
如若转载，请注明出处：https://www.anshangmei.com/16650.html
相关推荐
-
有借论坛官方网站（有借论坛下载）
2019年，暑假，携一家大小回娘家。刚巧，那时姑妈的小儿子，提了新车，新手开车，出了交通事故，问题是驾驶证还没正式拿到手，属于无证驾驶，要扣车。处理事故也需要一大笔钱，估计得要15万。姑妈得知我在娘家，想着碰碰运气，带着表弟来找我借。当时他们也不知道处理这个事情要多少钱，打算借10万。当时我自己家里的车开了近10年，老公打算换一辆15万左右的车
-
蓝筹etf是什么意思，蓝筹基金啥意思
在传统的股票世界中，“蓝筹股”是指被认为是可靠投资的公司。而在NFT市场上，交易者和投机者急切地想确定哪些项目将成为NFT行业未来的蓝筹股。自2021年NFT市场爆发以来，一些项目的价值飙升，例如Cryptopunks或BAYC。市场观察人士已开始将这些项目称为“蓝
-
夫妻共患难，网贷不还如何影响彼此？！
随着经济的发展，网贷已成为一种常见的借贷方式。然而，有人因为各种原因无法按时偿还网贷，这不仅对个人信用有所影响，还可能对夫妻关系产生潜在的影响。首先，网贷不还会给夫妻双方带来经济压力。贷款的本质是债务，而债务是有责任要承担的。当一方借款后无法按时偿还，债务便会继续累积利息，甚至可能滚雪球般增长。这不仅给欠款人造成经济
-
头脑最厉害的星座女，头脑聪明，但承受痛苦最多的三大星座，心思敏感，容易抑郁
或许?实现?中，我们?羡都?慕?个一?聪?明人，但对?聪于?明?本人?身而言，却从?不来?觉得?是这?一件?么多?幸?的福?事情。又或?者说，其?从实?某?意种?义?来上?讲，一?人个?头脑?聪明，那?就也?意?着味?要?别比?人承?更受?多的?痛苦。他?大们?多都?处是?于?样这?的一种?情况，那?是便?战胜?一了?切，唯独?给败?自己。而之后，就让?们我?一起?下看
-
股市的价值投资指的是什么？炒股炒的是预期？
不知什么时候起，股市刮起价值投资的旋风，连股神巴菲特都拿来冠名。那价值投资到底指的是什么？说实话，我也是不太懂，即便看了好多人的文章，还是一知半解，不是他们写的太深奥，不是他们解释的不够透彻，而是我认为他们说的价值投资都不适合我，是的，我用了不适合这个词，我理解的价值投资就是炒股的一种方法，一条路子，一扇门仅此而已。上学时长辈总是叫我们找到适合自己的学
-
万平方米，超1万平方米“网红菜场”，年货多，人气旺~
春节前，很多市民前往菜场再来一次大采购，为过年做好准备！今天，小虹带大家走进市区最大的“宝藏菜场”广粤路副食品市场。一起去看看最畅销的年货都有哪些~广粤路市场有多“牛”？广粤路市场已经开业１５年，具有２００多个摊位，超过１００００平方米的规模。由于货品丰富，价格实惠，吸引了很多外区的居民前来选购。记者在菜场就碰到了一位从浦东
-
白条提前清还款，轻松摆脱还款负担！
在生活中，我们经常需要使用信用卡或者白条等消费信贷工具。但是，伴随而来的还款负担也难免给我们带来压力。对于拥有多张白条需要还款的人来说，更是每月还款日的噩梦。那么，究竟怎样才能轻松摆脱这个噩梦呢？下面就让我们一步步来了解白条提前还款的全部流程。首先，我们需要了解什么是提前还款以及提前还款的好处。提前还款就是在约定的还款日期之前，将贷款全部或者部分预先还清的
-
人在没钱又迷茫的时候，一定要知道这15件事
1、迷茫是因为自己受制于他人，不知道自己为了什么而活。2、改变思维，必须改变思维连续写自媒体这一段时间我终于明白穷的根本原因了，就是因为自己没有赚钱思维，脑子里都是狗屎，眼光只能看到前面一米远，穷是活该，而改变的第一步就是转变思维，把从小到大接受的各种观念重新整合。学校只
-
千万别抵押房子贷款20年（千万别抵押房子贷款给银行）
以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦【粉丝提问】请教老表，最近看上一个二手房，但是有抵押250万，金融公司垫资的，我也是最近才考虑在深圳买房，对这块不懂，这个有哪些潜在风险呢？我们这方如
-
集安银行，“卯”足干劲创佳绩_“兔”飞猛进开门红——吉林通化农商银行胜利路支行2023年“开门红”工作小记
春风送暖花千树，瑞雪迎春户万金；新年伊始，万象更新。按照吉林通化农商银行2023年开门红宣传营销活动工作部署，该行胜利路支行全体员工在支行长李莹的带领下，围绕持续推进零售数字化转型目标，团结一心，精心筹备，详细部署，依托支行所处有利位置，