房产税要来了专家提出房产税，投资房产买房注意哪些问题？
房产税一直都非常火热，有很多朋友咨询了冯骜老师一些房产税的问题，下面为大家选取两个房产税系列相关问题来进行解答。问题一：如果未来房产税要做试点的话，客户朋友还是想投资房地产。在面对这样的一个趋势下，您对于房产投资
房产税一直都非常火热，有很多朋友咨询了冯骜老师一些房产税的问题，下面为大家选取两个房产税系列相关问题来进行解答。
问题一：如果未来房产税要做试点的话，客户朋友还是想投资房地产。在面对这样的一个趋势下，您对于房产投资还有什么建议或者提示吗？
冯骜老师：首先我认为房产本身与生俱来具备两个属性，一个是居住的属性，第二由于它能够用货币去计价，那么它也是一个有价商品。既然是商品，它本身就有投资的属性。过去中央强调要让房子回归居住的属性，并不是扼杀房产投资的一面，房产依然是一个优质的投资商品。因为任何一个国家的货币都会贬值，货币贬值的目的就是刺激大家花钱，用经济拉动就业，用消费拉动就业，用消费拉动经济。
如果货币增值，没有人会选择花钱，大家都喜欢攒钱，就无法拉动经济。所以随着历史的长河，优质的房产定会增值。
由于中国幅员辽阔，优质城市的人口在流入，医疗、教育、养老资源配合会非常完善，那么这所城市的房子当然有价值。所以大家不要认为房产税的开征，房价会下跌，一线城市、核心的省会城市、人口流入的城市，在未来大概率的会缓慢增值。
如果你有富余的钱，有购房名额，其实是可以配置优质的房产。但是现在在中国面临到的问题是购房名额的紧缺，比如在北京、深圳、上海、广州、杭州等优秀的城市买房子，可能会面临到没有购房名额的情况。
未来在中国投资房产的空间会比较小，一方面是银行限制了贷款，第二就是购房名额有限，第三就是房价能够高速升涨的城市已经不多了。
例如在几年前，杭州把临安这个区并为杭州市的时候，临安当地的投资空间非常大的，但是现在像这样的城市扩容，基本上就很难了。
问题二：您觉得未来统计房产税是把各种类型的房产，比如说普通商品房、高端住宅、别墅、商住楼，全部按照统一口径来统计，还是按照一个家庭持有的这些不同类型的房产分别来计算，比如只看普通商品房，或者是商住两用房？
冯骜老师：这个问题我谈一谈个人的观点，我认为在中国房产的产权属性太多了，比如房改房，社会保障住房，包括以前一些老干部国企工作人员的福利分房等，如果把这些房产都记总在一起是非常难的。
这些老房子，地段很好，房价很高，可是住进里边的人收入并不是很高，如果去收他们的房产税会遇到一些问题，所以借鉴上海和重庆两地目前执行10年的房产税的经验，大胆的判断，未来中国如果试点征收房产税，它的目标应该是针对高端住宅、独栋别墅这样的人群进行征收。还要针对那些在本地没有社保，没有工作，没有企业的朋友，可能是本地的投资客，对他们进行征税。
中国的房产税应该分两个阶段进行执行，一个阶段就是响应党中央的号召，推进共同富裕。房产税初期的定义可能会有一定的调节贫富差距的目的。
当我们实现了一个共同富裕的步伐时，那么每个人都能交得起房产税了，这个时候再把房产税列为普遍性税种，每个人只要有住房就去交房产税。
房产税的开征一定是在经济上行的时候开征，全民共同富裕了再去开征。所以大胆的预判，如果浙江省在2035年的时候率先实现了共同富裕，它就可以先试点开征。整个中国版的房产税其实可以在2050年，也就是本世纪中叶的时候再考虑进一步征收。
面对房产税的执行，房产的投资属性已经不是大家的追求，未来更应该关注的是房屋本来所拥有的居住属性。所以，如果你有钱想提高自己的住房水平，可以买房，但投资意义并不大，未来资产配置一定是从固定资产金融化这样的一个趋势……
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