单位买公寓房与个人买公寓房有什么区别
前几天我写了一篇关于为何有的客户用公司买公寓，不买写字楼，后面有很多读者朋友都在咨询我公司买房与个人有什么不同？这是个大话题，为了更好的写好这个领域：我请教了身边好多的理财规划师和税务规划师我整理了一些公司与个人买房的不同，分享给大家，由于这个里面内容比较复杂和实操的时候有很多的注意事项，所以
前几天我写了一篇关于为何有的客户用公司买公寓，不买写字楼，后面有很多读者朋友都在咨询我公司买房与个人有什么不同？
这是个大话题，为了更好的写好这个领域：
我请教了身边好多的理财规划师和税务规划师
我整理了一些公司与个人买房的不同，分享给大家，由于这个里面内容比较复杂和实操的时候有很多的注意事项，所以，我后续会逐步把细节也一步步写作出来。
期待可以帮助大家更好的全面理解这个内容：
不同一：权属不同
公司买公寓是公寓在公司的资产中，交易的时候是公司的名字，个人买公寓是个人的名字。
不同二：责任不同
公司一般是有限责任的，但是个人买公寓的话是无限责任的。
不同三：变现方式不同
公司是可以用股份制转让交易的，也就是一个公寓，公司可以按照1000份，100000份交易，但是个人只能整体买卖交易。
不同四：公司买公寓可以各种税抵扣
个人买公寓目前房产税还没有明确的征收要求，但是公司买公寓是要如实每年缴纳房产税的，不过，公司缴纳的一切税费，后续都可以在交易的时候用来抵扣交易成本，所以，公司买公寓其实真正的税费是降低的。
不同五：增值税
公司买公寓以后，增值的地方是可以做折旧的，比如家具家电物品装修都可以按照5年10年折旧，这样的话，公寓的增值部分就可以抵扣很多了。个体的增值税是需要按照公寓的评估价或者公寓的卖价进行增值部分交税的，没有办法降低。
不同六：装修成本
公司买入公寓：家具家电和后续的维修全可以用公司来负责，通过合法合规的进行记账，后续交易的时候，这些成本都可以有效降低交易的成本。
不同七：贷款政策与买入方式不同
公司买公寓是需要先全款的，贷款的事情是需要买入以后才能做的。公司买公寓的贷款利率比个人买公寓贷款的利率是低很多的。
一般公寓买入的时候贷款是6.5%左右的利率。
但是企业的经营性贷款，利率一般是3-4%左右。
差距还是特别大的
不同八：过户方式：
个人持有物业转让可以通过出售、赠与及继承三种方式过户。而公司则一般只能通过出售。（也可以股权转让，但是需要提前规划的细节比较多）
不同九：成本对冲：
对于有日常业务运作的企业，以公司名义购入房产，既可自用又可出租，还可以为公司带来增值税的进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除，一举多得。
但是，个人买入公寓各种成本均需要自己承担，没有这些优惠。
不同十：租金使用方式不同
公司持有的房源，租金一般是要交给公司的。租金交给公司以后，提现的时候，就比较麻烦，可能会牵扯到税费，一般可以通过工资的方式给租金支付给法人自己。
个人持有的房源，租金一般直接到自己账户，没有这方面的烦恼。
不过：
公司拿到租金以后去继续投资，可以永久的避税。。。
总结下：
还有很多不同的，比如以公司名义购置投资房，房子日后产生的收益全部算入公司名下，公司购买属于全部股东的，处置资产也需要全部股东同意，购买资料要求比较多等等很多细节。
在这里我跟大家分享这个内容，最早就提到了关于这个公司买房的前提是要有：
理财规划师和税务规划师的帮助的。
所以，个体不要有事没事去用注册个公司买房，后续很多细节如若研究不通透，后续实际经营起来其实是极其复杂的，比如，公司需要做账，报税，做抵扣项，做成本扣除，做年度财务报表等等，这些不仅仅是工作，更多的是专业的人做的专业的事情。
所以，即便了解，也要有专业的人来帮自己才能考虑用公司买房，这方面后续我会持续更新相关内容，期待大家可以持续关注。
如若转载，请注明出处：https://www.anshangmei.com/17205.html
相关推荐
-
一张表格看清你所在地的上市公司有多少家？差别的确很大
中国股票市场已经发展了30多年了，到今天为止一共有5001家上市公司，我们统计一下每个省市有多少家上市公司，结果很令人吃惊，差距差别也太了。完全出乎我的预料。我是范三师（会计师+税务师+评估师），点击关注我，可以用18个月的时间，让您全面了解中国资本市场，用最优的策略指导您
-
我做OZON的第33篇OZON店铺上传产品的数量限制要求
从今天开始，OZON店铺上传产品的上限又调整了！这个对于铺货型卖家来说，需要重点关注！同时，平台也会根据活跃卖家上传产品的数量来平衡这个上限值。那么，具体上限到底是多少呢？OZON店铺的上限分为【总上传限制】和【单日上传限制】，卖家受这两个数量的共同限制
-
如何查看个人是否有网贷？教你一步步彻底搞定
眼下，个人网贷已经成为一种极为普遍的消费形式。但与此同时，也存在着种种负面影响：如挥霍无度、月供逾期等等问题，甚至有相当一部分人变成了”网贷奴”。也正因如此，如果你怀疑自己或身边亲友存在长期散文多个网贷平台中，就需要通过各种方式，来知道个人网贷的真相。方法一：查询征信报告对于个人网贷，征信报告是可以直接反映出
-
股票市场价值，投资是尊重价值规律
为啥要说这一个话题，因为既然是常识，那就是自然规律，这种神秘的力量，无声无息的在发生着作用，但短中期来看，可能变化太小，以致于很多人都不以为然了，但无论如何，稍微放长一点周期，你就能清清楚楚的看明白，市场的基本规律。如果某天，有人说的东西，过于神秘，?过于玄幻，你只要用常识去对照
-
网贷点评网产品，网贷点评网怎么样
#我在头条搞创作#用创作记录2022#头号周刊#2019年尾第一个小孩出生了，2020年初疫情封控，上不了班。没有经济来源，每天的开支大把。然后。向银行贷了5万，在此之前我们的债务是零，也没有存款。花了一万多元种植药材。一部分维持日常开支。五月份开了个副
-
网上查个人信用记录，哪里可以查个人信用记录
管理好财务，管理好人生，大家好，我是老凌，深耕金融居间创业者首先还是跟大家再介绍下，纸质征信报告获取是在本地中国人民征信网点或者授权的各大银行带上身份证直接打印就行第一页：重点看下：1、征信报告时间是不是最新，不是最新建议打印最新的，再好的记忆跟口述肯定比不上一份最新征信靠谱
-
实地上门催收是真的吗？ ——99%都不会！#负债前行
上门催收是真的吗？几乎不会有人亲自上门催收了。即使他们在短信中声称会到村委会、公司、户籍所在地居委会或老家父母处来，其实大多数情况下都是在吓唬你，目的只是希望通过施压让你还钱。他们要过来找你一次，即使催款成功也可能无法覆盖路费高昂，你觉得不需要考虑成本吗？小崔所在的公司也不是傻子。他们过去了也自己心里门儿清，极容易被打被揍，极容易引起各种冲突，让矛盾迅速升级甚至不可控。逼
-
基金本金亏完了会不会倒赔钱，基金持有一年了，收益还是负数，长期投资是骗局吗？
大家好，我是爱生活更爱理财的吴九九。九九最近逛了逛支付宝的生活号，发现支付宝里的存款大佬是真的不少。很快，九九就被一篇持有基金一年了，我亏了百分之三十的帖子吸引了。楼主晒出了自己的收益图和基金操作记录，确实是持有了一年的时间。一年的时间也算是长期了，但是收益率依旧为负数，九九有点儿不解，楼主自己也开始怀疑，难道长期投资是骗局吗？但是仔细看看，楼主晒出的基金操作记录，九九终于明白了。楼
-
信用卡密码怎么改,卡不在身边，中国银行信用卡密码怎么改
近日，新昌一女子小丽（化名）来到新昌县公安局报警称，自己放在车内的钱包被盗，且里面的四张信用卡很快就被盗刷，金额达13500元。不仅能不损坏车辆外观盗窃车内信用卡，还能很快破解四张信用卡密码？民警带着疑惑询问小丽，通过对案情进行了解，民警与小丽有了一致的怀疑对象，即小丽的前男友王某。顺藤摸瓜进
-
抖音月付，提额快一点？如何在抖音月付中获取更高的贷款额度
抖音月付作为一款便捷的贷款平台，备受借债人的喜爱。但是，在申请贷款时，很多人都会遇到一个共同的问题：如何提高贷款额度？下面，我们将从几个方面给出一些建议，帮助您快速提升贷款额度。第一，稳定的还款记录。在抖音月付贷款过程中，及时按时还款是建立良好信用记录的基础。通过保持良好的还款习惯，以
