美国真实的房贷利率是多少钱？美国真实的房贷利率表
最新看到网上很多乱七八糟的文章写美国的房贷利率，其实大多数人并不了解真实的美国房贷利率是怎样的。首先我们说下中国的房贷利率的决定机制，中国人民银行（中国的中央银行）每月21日发布贷款市场报价利率（LPR），其中包含5年期以上贷款基准定价，目前最新一期是2022年7月的5年期以上
最新看到网上很多乱七八糟的文章写美国的房贷利率，其实大多数人并不了解真实的美国房贷利率是怎样的。
首先我们说下中国的房贷利率的决定机制，中国人民银行（中国的中央银行）每月21日发布贷款市场报价利率（LPR），其中包含5年期以上贷款基准定价，目前最新一期是2022年7月的 5年期以上LPR是4.45%。然后各家商业银行在此基础上再根据当地金融主管部门或者当地政府政策来对房贷客户进行审批给予一个房贷利率价格，可能比4.45%高也可能低，房贷利率的高地取决于客户自己的资信状况和当地政府的区域金融监管政策。这就是我们中国的房贷利率形成机制。
美国则不同，美国房贷利率不受美联储的直接控制。美联储作为美国中央银行设定联邦基金利率。相反，30年期抵押贷款（也就是房贷）利率主要依赖于美国10年期国债收益率。美国国债收益率在过去两年中反弹，2020年8月低至0.52%，然后在2022年6月攀升至3.49%。
影响美国房贷利率的因素主要原因有美联储的下一步行动将如何转化为抵押贷款，这个过程很复杂。经济学家表示，美联储激进的加息增加了经济衰退的可能性。从表面上看，更高的利率和高通胀似乎会带来更高的抵押贷款利率。
另一方面，对经济衰退的担忧转化为美国长期国债收益率的下降。因此，如果新一轮的悲观情绪超过10年期国债收益率，抵押贷款利率可能会再次下降。
另一个需要注意的是：大多数美国住房贷款都被打包并作为抵押贷款支持证券ABS出售给投资者，这些投资者不断变化的愿望也推动了抵押贷款利率。通货膨胀是另一个因素。虽然通货膨胀率并不直接决定抵押贷款利率，但这两个指标密切相关。通货膨胀——以及美联储对物价上涨的反应——已成为推动影响美国房贷利率的一个重要因素。
最近几个月来，美国十年期国债收益率徘徊在3%左右，因此美国房贷借款人可以预期利率约为4.8%。相反，据美国一家金融网站调查显示，美国最新的全国贷款人调查中的平均30年期房贷利率为5.76%。所以大概可以看出美国大多数人30年期房贷利率其实跟我们中国30年期4.5-6.25%的房贷利率差不多。
美国某商业网站上的全国房贷利率走势图，可以看见美国当前30年期房贷平均贷款利率是5.52%。
美国当下房贷利率的趋势：
今天2022年8月6日星期六，美国基准30年期房贷贷款的当前平均利率为5.41%，比一周前增加了1个基点。如果您想进行再融资，那么今天30年期固定再融资的全国平均利率为5.40%，比上周增加了2个基点。此外，目前15年期固定再融资利率为4.66%，自上周同期以来下降了1个基点。
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