房地产去化周期，西安房地产去化周期
本篇文章将分为四个板块（全文2200字，阅读需10分钟）（1）2020-2022年市场回顾（2）下行市场期间的重点事件（3）新房及二手房市场现状（4）为什么2022年下半年是置业的窗口期？2020年-2022年市场回顾不可否认的是西安新房市场和二手房市场均在2021年8月后进入了下行通道，这波上涨周期自2020年8月持续一年时间，直到2021
本篇文章将分为四个板块（全文2200字，阅读需10分钟）
（1）2020-2022年市场回顾
（2）下行市场期间的重点事件
（3）新房及二手房市场现状
（4）为什么2022年下半年是置业的窗口期？
2020年-2022年市场回顾
不可否认的是西安新房市场和二手房市场均在2021年8月后进入了下行通道，这波上涨周期自2020年8月持续一年时间，直到2021年8月份-2021年12月成交量开始快速萎靡（此时价格并未出现下滑），在2022年过完年后由于经济大环境的影响，多数业主出现了高杠杆带来的现金流紧张，以及对未来房价一致性预期转跌的心态，开始选择出售持有房屋，同时年初一个月4000套左右的成交量无法支撑大量在抛售的房源，此时业主为了快速变现开始下调挂牌价真正出现了量价齐跌。2022年6月底7月初因价格已经出现了洼地，同时叠加6月23日的学区政策，市场出现了1-2个月的短周期，成交量价有部分恢复，在7月底后各个项目又重回到横盘阶段。
下行市场期间的重点事件：
1：新房价格下探
远郊新房项目如（沣西、泾河、临潼）均出现开发商为了快速收回土地款选择低于拿地成本价（项目实现负利润）进行销售，进一步踩踏区域市场，同区域21年入手新房或二手房的客户短短一年可能损失20-30万。
2：开发商陷入窘境
三道红线的压力下，多数开发商运营不善、擅自挪用监管资金导致新房项目陷入了停工、延期交付或烂尾的情况。导致客户情绪消极，对地产行业持悲观态度。
3：土拍热度降低
政府土地销售端开始出现流拍或无人竞拍等情况。除主城区低价、核心优质地块外基本无人问津。各个城区均需旗下地产公司、平台公司进行土拍托底。由于民营公司的全面败退、央企仅对优质地块出手、新房和二手房销售端的不利等原因，土地财政模式遇到较大压力。
4：民转公政策出台
西安市民转公政策下发后，教育置业客户群体暂时陷入冷静期。学位房价格后续的走势以及转公后的民办强校如何划分学区均是需要明年或后年的政策来验证。这部分客户群体需要政策明确后才会选择出手。
新房及二手房市场现状
1：限价盘的售罄
限价盘逐步退出舞台，评估新盘倒挂差距、买到即赚到思路开始行不通了。新房价格与周边二手房价格无限趋近，虽有新房仍较低二手房几千元单价的差距，但是新房有三年的建设期包括后续交房不满2有大税，需要散味等问题；二手房购买后可以自住、收租，同时购房所见即所得、无后续停工风险等优势基本将两者价格拉到同一水平。
2：置业板块的选择
购房板块开始出现类似2012年前后需要对发展方向的赌博，如高新区在那个节点就需选择①自唐延路往南相连锦业路为购房方向。②以科技路往西相连丈八北路和大寨路为购房方向。很显然目前高新三期CID和西侧的软件新城板块就面临如此的选择。这个话题感兴趣的小伙伴可以关注公众号加群进行闲聊，目前暂不过多叙述。
3：新房备案价的提高
新房备案价水涨船高。由于政府土地端销售不利，为提升开发商利润率和备案价预期，我们明显能看到近期如招商西安序、金泰唐618、曲江星河湾、紫薇云峰里、大明宫金茂府等项目都取得了较高的备案价。软件新城中海、中铁建、保利三个项目备案价预计今年底可以公示，备案价格区间直接决定后续的价格走势，目前小七这边的消息是备案价在毛坯2.5万元/㎡-2.6万元/㎡。
4：市场的两极分化
核心资源优质项目价格稳中有升，外溢板块、房龄较大小区价格下行。尤其是曲江二期、长安大学城板块及大寨路板块下跌趋势明显。但高新的保利天悦、翡翠国宾、万达天玺等、曲江的中海曲江大城、金地九玺、荣禾曲池东岸等成交热度依然较高，量价齐升。这也是客户们常跟我说的：看得上的房子价格硬得很，看了不买过两周房子就没了；价格合适的房子自己又看不上，总觉得档次差了些什么。
5：置业板块的迁移
客户购房首选关注区域发展了迁移。高新热点区域从木塔寺板块逐步往丈八四路板块转移、曲江热点区域从金浮沱板块逐步往雁翔路板块转移、远郊项目主要往昆明池镐京板块、奥体中心板块迁移。
为什么我说2022年下半年是西安最适合买房的窗口期？
1：天冷了总要开暖气
土地出让端、开发商新房销售端不会一直不利，区域的开发建设、财政收入总要有载体支撑，一级市场和二级市场不仅可以提供土地收入，同时在地方流转税中依然是占据很高比例。目前上面依然坚持房住不炒的政策，但下面已经动起了心思。无论是控盘的手段，还是变相放松的政策其实已经有了很多，等到真正大规模全面放松以后，价格肯定会水涨船高。此处无法说得再具体了，大家可以加我微信进群闲聊。
2：捡漏的机会大大提升
市场的下滑已经创造出了很多可以捡漏的二手楼盘。比如沣东的尔雅公馆、雁塔的宸院、曲江的某门。由于很多业主高杠杆带来的现金流压力，以及疫情导致的损失，目前二手房市场上有心态着急的业主在进行抛售动作。此时很有可能像是2020年5月份，单价2万元就可以买到一套保利天悦。
3：十年内的最低利率
五年期LPR今日已调整至4.3%，如果考虑到银行20个基点的减点很有可能新增首套房贷可以做到4.15%。我们以一套300万的房子为例，首付100万，贷款200万。在21年首套利率5.75%的时候，30年贷款周期月供为11671元；而目前利率4.15%时，贷款235万元30年周期，月供为11423元。这部分折算回房子里相当于一个平方省了2000元/㎡。
4：2023年新房供应量的下滑
从逐渐攀升的新房备案价以及2022年全款的土地供应量来看，2023年西安房价较大概率会进入上升通道。较高的新房备案价意味着新区价格逐步在向成熟板块靠拢，区域内产业、生活、教育、城市界面等均未建设完成但已经售价较高时，无疑会推动成熟板块价格的上升。2022年上半年土地供应359万㎡，环比下跌39.66%，同比下跌0.28%。相比2020和2021年均处于低位，也就意味着2023年新增在售住宅供应量下降。
如若转载，请注明出处：https://www.anshangmei.com/18703.html
相关推荐
-
http_www.ccb.com，
这是一套能教会你如何在事故灾难现场从死亡线上，挽救生命的培训教材社会应急力量系列培训教材由应急管理部救援协调和预案管理局组织10余家单位20余位破拆、绳索、水域、医疗等方面专家历时2年编写完成已由应急管理出版社出版发行应急管理部网站截图千钧一发，科学施救该套教材充分借鉴国内外先进救援理念紧扣救援实际
-
入干股怎么分成，帕萨特能入干股
1田月数算着日子，太好了，明天终于可以休息了。她和小姑子陈静说好了，明天和她换班的。自从婆婆生病住院以来，田月每天两趟往医院跑，给婆婆送饭。早上6点一起床，她就倒腾着两条小短腿，在厨房、客厅、卫生间来回穿梭，眼睛还不停地瞥向墙上的时钟，她必须要把时间精确到分，才能忙得过来。7点半她必须准时出门，先把孩子送去学校，再去
-
奖金扣税的税率是多少（奖金扣税标准2021标准计算器）
首先，我谨代表保将军工作室祝贺女足夺冠，祝贺冬（残）奥会上我们优秀的运动员夺得金牌。随喜，是我们的传统习俗。有喜事的时候，朋友们都掏点钱以示恭贺。对于这种特别重大的喜事，国家部门也会有这样的动作，但这我们一般不叫做随喜，而是奖励。奖励给到
-
持有收益和累计收益哪个是我赚的，做自媒体赚钱吗？一两年来自媒体创作情况回顾，结果可能有点意外
一、自媒体运营一两年来的整体概况1、平台发文情况：今日头条、百家号（百度旗下）、微信公众号、企鹅号（腾讯旗下，全称是“腾讯内容开放平台”）、网易号等，小红书、抖音、知乎等已开通，暂未发文。以图文、微头条形式发布的原创文章100篇左右，不同平台审核通过不一，略有差异。今日头条、微信公众号的原创文章很容易通过，企鹅号、网易号都可以与微信公众号进行账号授权关联，微信公众
-
炒股新手教程，如何去弱留强
肯定会有很多朋友们说，你这方法靠谱吗，先把文章看完，你就会明白了，例如说炒股的时候你是不是经常去追涨，然后不停不停的追涨，又或者是你买到一个标的，然后明明是一个翻倍的标的，后期涨起来了。但是过程当中你在其中只拿到了10%或者的5%，然后你又换到别的标的当中，又或者你自己因为听消息当消息已经反映出来的时候，我们去买的时候，实际
-
指纹定制平台怎么样（指纹定制平台Lazada使用视频教程）
随着时代的发展，会议室、实验室、图书馆等公共资源的出现，各种预订系统应运而生，随之而来的是如何做好场所资源的预约问题？科学的预约方式，不但能大大提高场所的利用率，有效缓解资源浪费问题，实现资源的精准匹配、规
-
ig老板现在是谁2021（ig老板现在是谁）
看官们如果觉得不错的话，可以动动手指关注点赞下[不看]1、双方与众不同的BP侧重点（在打野一哥猴子的情况下前三手都没拿打野）双方阵容如下：蓝色方FPX：船长，盲僧，塞拉斯，厄斐琉斯，泰坦红色方lng：纳尔，佛耶戈，酒桶，霞，烈娜塔fpx和LNG的前三手bp分别主要针对翔掌门和硬币哥，因此fpx蓝色方选择的时候优先提
-
信用社贷款五万元需要什么条件，信用社贷款逾期怎么协商解决
农民、业主和其他新的农业经营实体将不可避免地向农村信用社贷款。当生产、生活和经营遇到困难时，暂时规还不上了，该怎么办？对此每个人都为此头疼。第一，按季结清贷款利息。根据《贷款合同》与农村信用社签订的协议，贷款利息将按时结清。也就是说，它表明你没有忘记你的账户，它还保护了信用合作社的债权，并中断了诉讼时效。第二，催款通知上签字。如果客户无法偿还贷款，贷款专员将前来收取贷款，
-
股票佣金如何计算器，股票佣金如何计算公式
4月28日收盘后市场公布了降低过户费的消息，各大媒体争相报道，标题起得一个比一个有煽动性，比如：直接过户费总体下调50%。对于对股票交易费用不了解的人很有误导性，比如认为佣金直接降低50%。这不，隔天就有客户问我是不是佣金统一降低到万分之一了。当然不是，简单来说，这个过户费总体下调50%就相当于投资者降低了万分之0.1的交易成本。
-
抖音月付，提额快一点？如何在抖音月付中获取更高的贷款额度
抖音月付作为一款便捷的贷款平台，备受借债人的喜爱。但是，在申请贷款时，很多人都会遇到一个共同的问题：如何提高贷款额度？下面，我们将从几个方面给出一些建议，帮助您快速提升贷款额度。第一，稳定的还款记录。在抖音月付贷款过程中，及时按时还款是建立良好信用记录的基础。通过保持良好的还款习惯，以