流动性过剩什么意思，银行处于流动性正缺口时说明流动性过剩
文：MoneyPlan转载请注明出处分享理财经验追求低风险下的高收益最近看了一篇研究报告，标题是《把握中国房地产大变局》，我把看完后的感受给大家分享一下。这里有个前提，这个大变局是针对国家经济结构转型和未来居民财富载体，而不是针对炒房者的，对炒房抱有幻想的可能要失望了哈。打响
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追求低风险下的高收益
最近看了一篇研究报告，标题是《把握中国房地产大变局》，我把看完后的感受给大家分享一下。
这里有个前提，这个大变局是针对国家经济结构转型和未来居民财富载体，而不是针对炒房者的，对炒房抱有幻想的可能要失望了哈。
打响这次中国房地产变局信号枪的是房地产首次在经济下行环境中没有扛起稳增长的重担，反而成为了整体经济的拖累。
此次变局影响非常深远，包括银行的坏账、地方政府财政、居民财务等等，往小了说是又一次居民财富大分配，往大了说是国家发展路线的转变。
房地产作为国内经济三大支柱之一，国家要下决心替换需要付出很多代价，比如说就目前所引发的问题就有楼房烂尾，烂尾引发断供，断供造成银行坏账，同时法拍房数量攀升，进一步影响房产变现流通能力，加上共有产权房和廉租房分割了一部分购房需求，打压了高度依赖需求及变现流通能力的房价，进而影响社会居民预期，使得消费意愿下降，拖累整体经济。
这还仅仅是房地产变局众多影响下的冰山一角，就目前变革进度来看，已经进入了深水区，想回头是不可能了，只能继续走下去。
在我看来，此次变局并不是国家要抛弃房地产市场，“房住不炒”究其根本其实是国家想剥离掉房地产的金融投机属性，保留其货币蓄水池的功能，怎么理解呢？
经济发展是没有回头路可以走的，我们国家经济发展模式的转变，是从1到10的过程，由于基数小，所以发展速度很快，增速很高，居民财富增长很快，流动性过剩，房地产的金融作用便是吸收这些过剩的流动性，不让其流入市场造成高通货膨胀。
但资本是聪明的，结局大家也都清楚，房价炒高，越来越高，高到让社会无法承受，高到严重超出了居民财富增长速度，用《让子弹飞》里的经典桥段来说就是：“税都已经收到90年以后了”。
因此问题就来了，理想是居民收入在前面跑，房价在后面追；而现实是房价在前面跑，越跑越快，快到居民收入都看不到房价尾灯。
经济增长从1到10是很快，再到100需要加把劲，想到1000就很难了，就比如让一个人一天打10个螺丝还是比较轻松，一天打100个需要加个班，一天打1000个就有难度了。
现在的情况就是你一天只有打100个螺丝的收入，房价已经涨到你需要一天打1000个螺丝才能负担的起的地步，放任不管的话后果非常严重。
“房住不炒”的理想是让房价慢下来休息休息，等一等经济追上来，但这其实只是一种理想状态。
其一是你修了一座大坝来蓄水控制流出的水流量，但要想控制流入是很难的，毕竟下雨的降水量这不是人类能掌控的，所以既然是想让房地产市场吸收流动性，就不可避免的会面临炒房问题。
其二是房地产是一个高速流转+高债务密度的运作模式，房企动辄80%+、90%+的负债率，资金链停一秒都费劲，最近中国经济在没有房地产的情况下空转了一年，这一年很多房企直接原地升天。
就这两方面的因素决定了“房住不炒”还是比较理想化的，“三条红线”表面上是治理房地产，实际上是想治理过高的债务，同时逼迫房企释放库存，但房企毕竟是资本，著名的“牛奶倒掉也不白送”资本信仰指引下烂尾了也不松口，在我看来就是绑架了业主向国家要价。
因为要治理目前的烂尾问题，除了对地方政府财政的各项改革外，就是统一安排发行房地产不良资产收购专项债，回购烂尾的不良资产，变相兜底控制社会信用风险扩张避免影响国家金融稳定。
而这种兜底行为很容易又被房企利用作为脱身的方法，所以具体的实施还是得看国家怎么出招，这也是一项复杂的工作。
综上所述，国家在房地产市场的改革付出代价不是一般的大，过程也是非常艰难，目前中国居民财富的核心资产依旧是房产，国家要想剥离房地产的投机属性，就势必要打造一个稳定的权益资产来替代，按照中国目前的发展进程来说，这个权益资产叫股票。
我们国家现在面临一个什么问题？虽然我们很想低调发展，奈何实力不允许，还是不情愿地走上了当大哥的道路。
现在的大哥——美国，虽然不大行了，但大哥的威信还在，肯定不能坐视我们国家抢了大哥的头把交椅，经济封锁、科技封锁的套路一搞一个准，自主创新是唯一破局的方法。
二哥俄罗斯就被这个套路折磨地要死要活，中国和俄罗斯的共同点在于都是出口型国家，毛熊在前苏联解体后继承了大部分科技创新底子，还算是有些老本，但创新能力日渐下降，吃老本早晚要完蛋。
所以我们不能走俄罗斯的老路，老美对我国的科技、经济封锁步步紧逼，自主创新国产替代是当下最紧迫的事情，可自主创新并不是喊口号就行的，人是铁饭是钢，除了科研人员的努力外，资金就是食粮。
参考美国之所以能引领全球科技创新，并不是美国人就多聪明，而是美国有钞能力，用足够多的钱让全世界的聪明人为其服务，其中美国的股票市场就是极其重要的融资途径，为美国企业的科技创新提供了源源不断的资金。
因此国内的企业要想创新也同理，钞能力是解决问题的最好方法，这个钱从哪来？从股票市场来。
经过近十几年国家对股票市场的改革，我国股票市场的稳定性在逐渐提高，不但体现在波动逐渐缩小，同时也体现在收益越来越稳定——市场的底部在逐渐抬高。
因此可以发现，不论是为企业提供源源不断的资金加速自主创新国产替代；还是作为新的蓄水池替代房地产成为居民财富的核心资产，解决地产泡沫问题；A股市场正可见地在向国家发展需要的方向发展。
也许过去A股市场在发展的路途上犯过错误，给投资者带来过伤害，但老话说得好嘛，浪子回头金不换，犯过错肯改过自新的男人更靠谱，毕竟起码知道他的底线在哪。
过去不可变，着眼于未来，以西方先驱为鉴，把握中国房地产之大变局，A股正在成长为最优质的权益资产。
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