债券面值，房产中介如何接盘
前些天，有经济学家提出了一个“房地产不可能三角”的难题：1、涨价是不可能的了，因为会增加实体经济的成本。2、降价是不可能的了，因为会增加金融市场的风险。3、不涨不降是不可能的了，没有涨价预期老百姓不会进场，没有降价预期老百姓不会生孩子难点就在于，房产变现困难，没人接盘。要解决这个难题，就需要给房地产找一个接盘侠，而现在真正有能力接盘的，恐怕也只有国家了。国家如何接盘房地产？全面
前些天，有经济学家提出了一个“房地产不可能三角”的难题：
1、涨价是不可能的了，因为会增加实体经济的成本。
2、降价是不可能的了，因为会增加金融市场的风险。
3、不涨不降是不可能的了，没有涨价预期老百姓不会进场，没有降价预期老百姓不会生孩子
要解决这个难题，就需要给房地产找一个接盘侠，而现在真正有能力接盘的，恐怕也只有国家了。
国家如何接盘房地产？
全面赎买房产，废除普通住宅的私有制。无论是投资还是自住，只要不是豪宅奢侈品，都可以进行赎买，赎买价格就按照购买价格减去折旧来计算。
赎买了以后再租给居民，人人平等，都是租客，只有国家这一个房东，废除普通住宅的私有制。
为了避免大量现金流入市场造成进一步通胀，可以发行一种30年—50年期的可流通债券，面额100元，每年支付给债权人一定的利息，年利3%-6%，到期后再兑付本金，债权人也可以选择继续持有，继续获得利息。
支付利息的钱，就从国家收取的租金中来。
这么做的原理是什么呢？
第一，对于自住的居民来说，他们可以选择继续持有债券，每年还能吃利息，也可以选择卖出一部分债券，换成现金，用于消费或投资；
第二，对于买房投资的投资者来说，债券的利息或许他们看不上，大多数投资者也会选择将债券卖出，往利润更高的领域投资。
第三，对于没有房子的人来说，他们也拥有了接盘的资格，也多了一种十分稳定，信用良好，并且收益十分可观的投资产品可以选择。
其实就是降低接盘房地产的门槛，让所有居民的都有机会、有能力、有意愿来间接接盘。
具体如何进行操作？
第一步，收编房地产开发商、房地产中介、房产平台等企业，搭建一个全国统一的房屋线上租赁平台。
要实现这个目标，需要大量的人力和技术，但是这些人力和技术其实是现成的。
房产中介可以收编实地工作人员，调查每一套房屋的信息，如果有居民通过线上预约，可以带着看房，协助线上签约。
房产平台可以收编程序员和审核专员，一方面用于确保房产信息准确；另一方面，也可以通过算法推荐，利用大数据帮助承租人找到最合适的房子。
开发商可以收编一部分，保留一部分，收编的部分就作为国家基建团队，继续盖房子；保留的一部分，可以制定标准，建设豪宅，作为奢侈品继续在市场上流通。
第二步，定下一个要将普通房产逐步实现全面公有化的基调，禁止私自交易和租赁房产，只允许居民把房产出售给国家，或者在统一平台上出租。
通过立法手段，禁止私自交易房产，居民如果要卖房子换钱，只能通过前面一步提到的全国统一的房屋线上平台进行交易，除此之外的一切交易方式都认定为合同无效。
前面的两步，其实就是让国家来做一个最大的并且唯一的房产中介。
第三步，征收多套房产税和房产空置税，逼迫居民尽快出售或出租手中的房产。
当然，强买强卖也不合适，如果居民不愿意出售手中的房产，也不能硬抢，这个时候就可以收房产税了。
如果是自住的房子不愿意出售，可以在统一信息平台进行登记，一个人同时只允许住一套房子，其他的房子如果不卖给国家，则收取房产税和房产空置税。
如果不顾亏损硬要持有多套房产，也可以在统一信息平台登记，将多余的房产租出去，可以退还房产空置税，但是房产税还是要收的。
第四步，为了避免弄虚作假，需要通过立法，建立一套举报和检察制度。
实地工作人员要做好调查，确保已经登记自住的房产不会出现空置的情况；
线上的统一平台也可以提供一个举报通道，建立一套惩罚弄虚作假，奖励有效举报人的制度。
第五步，推行租住同权，租房子也能落户、落学位，房产不再允许抵押、出资，不再有拆迁补偿。
即使做到前面的四步，我相信还是会有很多人依然不愿意出售自己的房产，阻碍房产公有化，那么这一步，就是彻底打破大家买房致富、买房高人一等、买房传承养老的这些观念，让大家不再执着于买房。
第六步，完善金融市场，做好外汇管控，扶持高端生产企业，确保房产公有化解放的资金流向有重点发展需求的领域。
其实很多投资人买房都是一种无奈的选择，因为很长一段时间内，除了房地产以外的其他产业，都不被人看好，所有人都认为只有炒房有利润，于是都去炒房，没有人投资其他产业，其他产业也就更难获得利润。
如果要解放房地产，那么也要避免资金流向国外，让资金流向重点产业，重点产业发展起来了，自然利润更高，也更能吸引投资，成为房地产的继承者。
第七步，逐步赎买房地产，通过技术手段限制价格，不涨不跌，按照原价减去折旧的原则定价。
赎买的过程，房产还是商品，是商品就会有折旧，二手货卖得比一手货更贵，本身就是一个违反经济规律的事情，提出国家赎买房地产，把房地产置换成债券的这个方法，不是为了继续让一部分人继续发财，而是确保经济不会立即崩盘，安全平稳地把房地产这根经济顶梁柱给偷梁换柱。
这个过程，可能需要花费十几年，甚至数十年。
这样做的好处是什么？
其一，解放居民的储蓄和被套牢在房产里面的资金，促进消费和投资。
2021年，中国居民财富总量687万亿，其中房地产市值476万亿，居民储蓄111万亿，其他的消费和投资只有100万亿。
赎买房地产的目的，不是仅仅将市值476万亿的房地产转变为债券，而是彻底打破买房观念，撬动111万亿的居民储蓄，用来消费和投资（居民储蓄的目的，恐怕大部分也还是为了攒钱买房，没有了买房观念，攒钱太多钱就没有太大的意义了）。
2021年，中国居民财富总量达687万亿元，其中住房市值达476万亿元，占比69.3%，居民储蓄111万亿元，占比16%
其二，让更多的企业发展，能够提高生产力，促进就业，平抑物价，推动创新。
撬动了消费和投资，企业就有钱了；
企业有钱了，就会搞研发、搞扩张；
企业搞研发、搞扩张，就需要技术型人才和基础工人，就能促进就业；
企业有技术、有产能、有人才、有工人，产品就会又多又好，物价就会更低廉，商品就会更丰富；
人们手中更有钱，消费能力更强，企业又能继续挣钱，国家也就有税收了。
经济的正向循环
总而言之，解放了房地产，经济或许会进入一个新的正向循环当中，在国际经济形势持续走低的情况下，我们更容易保持相对优势。
其三，打破阶级固化，创造公平的竞争机会，缓和社会矛盾，让社会更有活力。
为什么大家对买房子趋之若鹜，因为买房子有很多好处，但是也会相对应产生很多社会问题：
可以投资升值——同时也会挤压其他企业的投资发展空间。
可以出租收租——房东的工作积极性下降，打工人也开始绝望躺平。
可以养老落户给学位——加剧了社会资源分配的不平等。
可以传承拆迁补偿发家致富——扼杀了下一代的奋斗动力，也会造成阶级固化。
其四，实现共同富裕，提高生育率，让社会发展更有潜力，朝实现共产主义的目标更近一步。
自古以来，“平均”都是更加养人的制度，从封建时期开始，每当国家采取“均田制”等措施，都会迎来一段人口大爆发的时期。
酒足饭饱思淫欲，这是人之常情，只有通过房产公有化，租住同权，实现共同富裕，解决年轻人最大的后顾之忧，才能真正提高生育率。
而我国是一个社会主义国家，在发展经济制定政策的时候，并不能完全照搬资本主义国家的房地产政策经验，因为那些国家的经济政策，是为大资本家们服务的。
其五，有助于疫情防控，提高紧急物资储备和生产的能力，让我们国家对外保持经济优势，应对日益紧张的国际环境。
有助于疫情防控，这个很好理解，既然要建立统一的居民租住信息平台，那么国家就能掌握每一个人的流向，这本身对于疫情防控流调就是有帮助的。
而撬动居民储蓄，让资金流向企业，也必然会让生产力更加充足，在危急时刻能够扩大产能，生产更多战备物资，应对危机。
人往高处走，水往低处流，如果上面这些能够实现，那么我们国家就能在全世界疫情严重、生产力下降、经济疲软的情况下，保持经济优势，变成一片经济洼地，输出更多的商品，吸收更多的财富。
这样做的难点在于什么？
其实最大的难点在于人，不仅仅是既有利益阶层，其实还有社会人文观念。
有句话是这样讲的，别去动上层人的利益，因为那如同要了它的性命；也别去动底层人的观念，因为动他们的观念如同挖他的祖坟；而底层人的观念恰恰就是上层人利益的来源。
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