房价上涨的原因，老温度谈房价
大家好，今天是2022-9-12，老温乱弹第40期文字版。控制房价上涨，可以说是老生常谈的问题。但是这些年给人的感觉就是：越调控越上涨。这是什么原因呢？老温没有学过高深的经济学。只想从供求关系的简单原理和国有企业该有的责任和作用乱弹几句。我们知道，供大于求价格下跌，供不应求，价格上涨。就好像我们养猪。猪养得多了，吃肉的人少，这猪肉就便宜了；如果猪
大家好，今天是2022-9-12，老温乱弹第40期文字版。
控制房价上涨，可以说是老生常谈的问题。但是这些年给人的感觉就是：越调控越上涨。
这是什么原因呢？老温没有学过高深的经济学。只想从供求关系的简单原理和国有企业该有的责任和作用乱弹几句。
我们知道，供大于求价格下跌，供不应求，价格上涨。就好像我们养猪。猪养得多了，吃肉的人少，这猪肉就便宜了；如果猪肉的价格贵了，那我们就应该多养猪。
但是我们发现，每次调控不是增加土地的供应，反而是减少土地的出让。这就好比猪肉贵了，不是想着多养猪，而是少养猪。这就造成新的供不应求，必然导致供需的进一步失衡。
既然不能增加供应，那就在需求端做些文章。不得不说地方上在需求端的操作比在供给端积极多了。
供给不能增加，那就抑制需求，注意我说的是抑制，而不是减少。首先是对购房者资格的限制，比如我们知道的户口限制，稳定工作和社保年限等等要求，把一部分购房者排除在外，从供求关系上来讲，需求少了理论上能降低房价。
此外还有一种抑制房价的手段也应用得非常娴熟。那就是房贷利率的上下浮动。本来勉强买得起的，因为利率的上浮而变得买不起。这好像是个好方法，在保证房价不上涨的同时提高了购房总成本，让一部分人放弃买房的想法。另外说一句，个人住房按揭贷款坏账率是极低的，但其利息却越来越高，甚至超过了其他风险更高的贷款利率，这不能不算是一个怪现象。
刚才说到抑制需求，但抑制需求不等于消除了需求，这些政策措施只是把需求留在了以后。
不加大供给，只抑制需求有什么好处呢？最大的好处就是不会对地方正府的土地资产的价值造成危胁。
从供求关系上看。供给没有增加，而需求也没办法降低，想要降低价格，似乎是不可完成的任务。而且为控房价而实行的提高房地产企业的融资成本，提高房贷的利率水平等提高成本的措施最终都会体现在房价里。
我们是社会主义全民所有制。国有资本应该为全民服务，具有公共公益属性。
房改以后，房产类国企权属的划转和考核机制历经多次变化，使房产类国企和央企逐渐转到以盈利为目的。忽视了国企和央企的公共服务职能。18届三中全会就明确指出了国有资本的公益性作用，要在提供公共服务方面做出更大贡献。
实际上，国企央企，以自身政治优势和融资成本优势，流入各地，高价拿地。一时间，原本主业与房地产毫不相关的煤炭企业、零售企业纷纷涉足房地产，造就了一个又一个地王。这最后都由购房者买单。完全偏离了国资的公益性属性。
解决这个问题还是要明确国有企业在房地产市场中的角色定位。
住房双轨制，我觉得是一个好的制度安排。为低收入人群提供保障性住房。为先富起来的，对居住有更高要求的，提供商品房。
老温认为，当下地方上应该放弃短期利益，加快推进保障房建设，及时、足量地提供保障房供应。
保障房建设利润低，国有企业无疑要发挥中流砥柱的作用。
去年年底到今年以来，房地产市场的持续低迷，造成一大批房地产企业破产倒闭，房地产企业的减少必然导致行业集中度进一步提高。
可以肯定的是行业集中度的提高肯定不利于消费者，垄断优势扩大可能导致新一轮的房价上涨。所以，这里又要强调国企、央企的作用。国有企业一定要发挥房价定海神针的作用，切实贯彻国家的行业指导政策，以保障民生为己任，切不可一切向钱看。
另外，土地收入无疑关系着地方钱袋子。看新闻说有些地方财政吃紧，甚至拖欠了公务员工资五个月。这当然不仅有房地产低迷的原因也有疫情的影响。但是我想，这给地方上敲响了警钟。是时候要转变产业结构了，不能够再依靠房地产挑大梁了。
今天就聊到这边
我是老温，感谢收看老温乱弹，我们下次再会。
如若转载，请注明出处：https://www.anshangmei.com/21296.html
相关推荐
-
翼龙贷网清零，翼龙贷网站
2在司马南四个月火力全开下，联想开始放飞自我，杨元庆出席两会，接着发布（守住向往），前几天又开什么全球（北京，香港，美国联想）誓师大会，要达到4500亿，投入研发1000亿，杨元庆要向全方位领域进军。我估计司马南的私信又要爆棚了，那些等着结果嗷嗷待乳的粉丝们盼星星，盼月亮怎么盼来这样的结果？这到底怎么回事？难道国有资产没有流失反而增值了
-
网上打字赚钱日结app可靠的，网上打字赚钱日结app学生
大家好，我是一名在校大学生.正值暑假，利用业余时间分享一些干货，希望大家喜欢。如果大家喜欢的话，请您动动发财手点个关注，谢谢.小手动一动，身体更健康～相信平时大家都喜欢在头条上浏览文章、视频，大部分作者每天都坚持日更，因为他们的努力付出
-
民生信用卡还款日期是什么时候，民生信用卡还款日期到了还可以推迟几天
由于疫情期间，公民经济收入受到极大影响，近期银保监、央行多次在媒体上表示金融机构将信贷业务进行延期还款处理来帮助百姓渡过难关，那么咱们来看看从信用卡角度，各个银行的相应政策！建设银行：最人性化，上传任意银行近一个月流水，即可延期还款一个月！民生银行：APP上搜：疫情关怀，上传疫情期间
-
【恒易贷逾期一天，有什么后果】
贷款逾期对借贷人而言是一件非常麻烦的事情。那么，如果你在恒易贷逾期一天，会发生什么吗？本文将站在借贷人的立场，为你逐一分析。请注意，以下内容仅供参考，具体情况请与恒易贷相关人员咨询。首先，恒易贷逾期一天后，
-
浦发信用卡优惠多吗，浦发信用卡优惠活动
“前方高能预警，请非战斗人员撤离”这是bilibili动画视频弹幕里常常出现的“术语”，总之，不管什么剧情，加上这个弹幕之后，总能掀起一波“腥风血雨”。bilibili可以说是一个内容比较全面的网站，不管是动漫、电视剧还是各种科普视频这上面都有，并且资源多且全，还有许多有趣好玩的up主，简直就是二次元的天堂，这是它这么多年还是获得众多用户追捧的
-
一问读懂利息与利率
在金融界，两个核心概念是复利和年化收益率，它们在财务业务中扮演关键角色，例如贷款、储蓄和投资。尽管这两者经常混淆，但它们各自有着不同的功能和应用领域。本文将探讨复利和年化收益率的概念，以及它们在日常金融活动中的实际意义。一、什么是复利？复利是指资金运作中的增长或成本，通常以百分比
-
1069法诉通知短信是真的吗，收到法诉通知短信是真的吗
前段时间，亲戚短信收到一张开庭通知，落款是深圳xx律所，煞有其事地称接受金融公司委托，对其儿子所欠贷款进行追偿，如不偿还，则将转交公安立案，要求她第二天去郑州市中院见面协商，还留下了私人电话。亲戚非常恐惧，由于儿子此前借贷用于赌博，已经为此受到了刑事处罚。而通知上又明确写明了她和儿子、儿媳的身份信息，她担心真的是儿子另外瞒着她进行了贷款，今后怕是要把牢底坐穿。问我要怎么应对？我看完材料就
-
微创业平台微信号，微创业平台怎样产生收入
温馨提示：本文字数预计5k+作者丨晓雪编辑|朱迪提起闲鱼，很多人的第一印象是二手电商平台，但其实闲鱼做的是“社交和兴趣圈子”的生意。最近刷闲鱼时发现，闲鱼上的玩家，除了买卖旧物，玩社交，玩圈子之外，不少人还创起了业，有人甚至能年入百万。他们是怎么做的呢？本文我们就来看看，闲鱼上的“创业”生意。01从二手电商到社交平台网经社发布的《2021年度中
-
去银行贷款有网贷能查出来吗？
贷款对于许多人来说都是家庭或职业的必备需求。但是，各种因素会影响你申请贷款的成功率，比如你的信用得分。在过去的几年里，许多人通过网贷平台有过借款记录，而现在又打算去银行贷款，但是却有些担心银行会查出他们曾经使用过网贷平台。因此，问题来了：去银行贷款有网贷能查出来吗？首先需要说明的是，几乎所有银行都会对申请
-
贷款过程中的超额剩余价值，你了解吗？
贷款过程中的超额剩余价值一直是借贷双方关注的焦点。无论是个人贷款还是企业融资，银行都会向借款人收取利息。这涉及到超额剩余价值，也就是银行从贷款中获取的利益远远超过其实际风险与成本。我们不妨以个人贷款为例来探讨这个概念的内涵。在贷款过程中，借