财经月历，人的聪明绝不在投机取巧的技能方面
1）认识财富最近有个读者请教我，普通人如何才能过好这一生，即使不算大富大贵，至少生活也比较富足。相信这一个命题，是所有进入社会的人都要面对的，在此我无意过于强调自己的信仰和观念，但是非常愿意与大家一下我的看法。下面这篇文章请您耐心
1）认识财富
最近有个读者请教我，普通人如何才能过好这一生，即使不算大富大贵，至少生活也比较富足。
相信这一个命题，是所有进入社会的人都要面对的，在此我无意过于强调自己的信仰和观念，但是非常愿意与大家一下我的看法。下面这篇文章请您耐心阅读，真正读懂了，可以少走很多弯路，感谢大家。
我认为，一个人希望改变现状，积累财富，虽说千难万难，实质遵循三个规律去思考就够了：
1、尊重金钱
2、洞悉人性
3、遵循常识
大部分人的思维由于受了十几年的教育，想问题都是错的，真要做到以上三点，犹如背叛过去的自己，所以他们身在其中也不自知，贫穷始终便如影随形一样挥之不去。
首先第一条，尊重金钱。这是一切的前提，如果内心都抗拒某样东西，你就不可能得到它。相反，你如果热衷于追求它，内心的感应会指引你得到它。
A、尊重金钱，看似简单，实际上80%的人都做不到，他们内心始终怀有仇富的想法，鄙视企业家，骂老板黑心，更觉得这个社会凡是赚到钱的人，都是通过耍手段达到目的的。如果是这样，这种人在观念上已经输了，可能一生都与财富无缘。
B、洞悉人性，说来复杂，实质简单，大道至简，人性，无论古今中外，无外乎一句话：趋利避害。
所有人都是趋利避害的，因为不懂得趋利避害的人早就死了，已经灭绝。趋利避害是人性，那么应用到社会之中，就要学会有利益大方地与人共享，这样朋友人脉会越来越多，当周围的人都想你好的时候，你做什么都顺利，也特别容易成功。
至于躲避祸害，平时要注意经营好家庭，不要轻易碰股市、期货，外汇什么的，少些损失。
C、遵循常识，很多人做事情容易舍本逐末，例如买房投资，某些人会争得玄而又玄，其实房价长期来看，涨不涨也就是三点：
1、未来几十年的经济是否会增长
2、城市化是否还会继续
3、通货膨胀的力度
如果这三点不变，无论今天多么悲观，时间拉长来看，房价该涨的还得涨。
我不是一个典型意义上喜欢做战略的人，但我的行为习惯却非常符合战略投资的要求——总是愿意看到更远的未来、更大的世界，根据长期利益和全局利益来生活和投资。
相反有些人，虽然经常做战略，但他个人的生活逻辑并非长期主义驱动。这正好构成典型的反例 —— 很多人并不相信自己正在做的事情具有长远的回报，这种伪战略家，实际是投机狂徒。
房价涨了你嫌贵，跌了你又不买，不是投机是什么？刚需买房人都是投机客，只有投资者、炒房客才是长期主义者，因为他们才是有信仰的，坚信未来几十年中国的房价仍然有很大增长空间。
人的聪明绝不在投机取巧的技能方面，而在于脚踏实地，在于善良、勤奋、认真、守信和对正义、真理的执着追求和坚守。
你踏上投机的道路，也会赢几把，但只要你没有离开牌桌，之前赢的又会全部输进去，投机没有尽头，也没有终局的赢家。只有长期主义才是最优策略，虽然有点慢，但是够稳。
穷人思维是急切关注现钱，最怕眼前吃亏，注意力和担心的焦点多是今天100元到200元是否可以得到，喜欢立竿见影的效果。富人思维多会考虑三年五年后的发展，再厉害一点的会看到10年20年的愿景，喜欢投资长线获取长钱
体力劳动决定了你的财富下限，认知观念决定了你的财富上限。遗憾的是，很多人都不愿意改变自己，总是固执己见，所以绝大部分人的财富都非常有限，只有少数人可以突破原来的阶层。
2）凶年出巨富，2022年是穷人逆袭的机会
大概7年前，2015年是中国房价大涨前夕，在与朋友的聚会中，大家聊到买房，你随口说了一句，现在买房肯定挣钱，然后忘记了这个话题。
过了一年，2016年中国房价大涨的新闻突然传遍大街小巷，你拍着已经红肿的大腿说：“你看，我说得没错吧？”
类似的场景是否似曾相识？放心，这种机会和你没有一毛钱的关系。下一次大涨来了，你还会错过，嗯，真的。
我们听到过很多道理，却依然过不好这一生。听到的、看到的是你自我感觉的认知，事实上做到的才是你真实的认知。
所以，idea不值钱，做到才值钱。
那么2022年又是什么年，在我看来，是抄底二线城市的一年。我想，如果没有新冠，也许我们不会有这么宽松政策环境建仓，政府求着我们买房。当然，小城市我们是不碰，要买就买二线城市。
为什么接下来二线城市会涨呢？因为替代效应，这是经济学上的概念。在同一个城市，买不起10万的就只能买旁边七八万的，七八万的涨了，就只能买五六万的，于是同一个城市就会出现板块轮动，直到远郊区，老破旧涨完，整轮行情就宣告结束了。所以，当你看到一个城市，连老破旧都涨了，基本就是鱼尾行情了。
至于不同城市之间的轮动，那就是2019-2021年上海深圳广州这些一线城市狠狠大涨了一波，那手里单价预算在五六万以下的人，或者手里只有100-200万，够不上一线城市的，只能被迫转战二线城市，这些人要不回家乡的二线城市买，要不就是跨城投资。
资金是流动的，金钱永不眠。全国的房价体系，一直都是价格追价格，存在替代效应的关联城市，一直处在动态联动关系中。所以，一线走完了，才留出了二线的上涨空间。
2015年深圳大涨
2016年上海北京，接着广州
2016、2017年武汉成都南京杭州等二线城市纷纷跟上…
还记得2016年坐动车去杭州看房的时候，当地土著完全没有任何着急买房的意思，因为杭州的楼市从2011年开始低迷，足足五年没动。后面的事情大家都知道了，杭州空翻多，一路开涨，一直持续到2021年上半年才开始实质性下跌回调。从2016年开始，房价从1.8万涨到7万，然后跌回6万，即使跌了，我手里持有的房子还是赚的，只要持有足够久，我不怕跌。
今年的二线城市我选择了武汉，并且是光谷这种新贵年轻人喜欢的板块，核心地段。前段时间已经考察建仓，接下来我会发一篇文章详细分析。
3）第一桶金与财富自由
第一桶金的定义：突然获得的远超之前财富水平的钱。
所以首先，任何人获得第一桶金的方式，都不是依靠持续性的工资收入，它是个突然跃进的过程。想依靠投资获得第一桶金，肯定没法依赖理财产品以及任何波动性低的资产。
波动性是一把双刃剑，不要总觉得波动性不好，没有波动性，就没有利用认知差去获取比别人更大胜率的机会。通俗一点来看，楼市的波动，房价的下跌，恰好是穷人顺势抄底，实现逆袭的机会。
一个还没有第一桶金的人，通常可以视为资产水平相对较低，因为一般人不太可能通过持续性的稳定工资收入拥有比较高的资产水平。
因为对一般人来说，财富的来源由两部份组成：工资收入和投资收益。这其中工资收入是暂时性收入，一个人从出生到死亡，真正参加工作的有效黄金时间最多30年到40年，很少有人会持续奋斗辛劳50年以上。一般人读完大学参加工作年龄大多22岁到25岁，干上30年到40年就基本步入晚年生活。
香港人说手停口停。打工挣钱，人老了干不动了，就会出现中年危机，中年危机的本质是穷！第一钱穷，第二关系穷，第三头脑穷，第四干劲斗志穷，贫病交加时，危机重重障碍多多。只有投资收益才是实现财富自由的手段。
那么什么才是财富自由？
简单一点定义，财务自由是指不再为了生活必须的支出而出售自己的时间。即当你的被动收入（睡觉也能赚的钱）完全覆盖你的支出时，就达到了财务自由的状态。
投资领域有个“4%法则”广为流传，一般权益类资产的年化收益可以稳定在4%左右，当你的总资产的4%能覆盖支出时，就实现初级层次的财务自由了。
每月支出2000块，攒够60万就可以退休；
每月支出1万元，就要攒够300万；
每月支出5万元，就得1500万。
按现在的行情，目前最低层次的财富自由至少要赚够1500万。如何才能快速赚到1500万呢？如果你只买一套房，可能你需要经历三个楼市大涨的行情，前后时间跨度12-15年。
but，现在有一个更快的，就是本金足够的情况下，买多套房产，按巴菲特的做法：抓大机会下重注。
我们经常听到人们说“有钱人越来越有钱”。有钱人要获得同等比例的资产增幅是更难的，但在绝对值的增长上，本金更大当然就更容易。普通人一套300万的房子翻倍也就赚个300万，但是有钱人七八套房，总资产4000万，涨50%就是2000万了。
新手谈涨幅，老手谈建仓。建仓即规模，房子多了，大行情来了，稍微有一点涨幅，绝对值就能碾压别人了
4）未来如何选择
经过改开以来四十多年的快速发展，人口与财富资源的不断堆积，形成我们目前的城市格局，四个一线城市，北上广深，还有一众强二线城市。
可以预见的是，未来20年，一线城市房价增速很难再现前20年前的辉煌，毕竟1万涨到10万涨了10倍，现在10万涨到20万只能翻一倍。
对于指望迭代投资完成升阶的房产新手来说，雪坡已经不够长了，真的没有时间了，你野心勃勃，不惧艰险，你很努力，只是你来晚了，这是一件很绝望的事。
怎么办？
前20年在一线城市出现的房价暴击，能否在二线城市上重演呢？完全有可能！
二线城市普遍2~3万的房价，未来出现几个准一线城市，房价向10万看齐，3-5倍涨幅完全有可能，500%收益率，加上合适的杠杠，足够了。
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