高利率房贷怎么转化为低利率贷款,“转利率”到底靠不靠谱?

现在全国的贷款利率一直再往下掉,从去年的6.125%降到了今年的4.1%,很多前两年上车的小伙伴不仅房价占了高岗,银行利率也是高位的存在!从而诞生了一个新名词“转利率”。那转利率到底靠不靠谱呢?很多人都知道有一个“商转公”的情况,就是商业贷款转成公积金贷款,这个情况是银行认可的,但是只针对省直公积金的人来说的,这个时候就有人开始说市直公积金的也可以操作,只要出一定的费用!

现在全国的贷款利率一直再往下掉,从去年的6.125%降到了今年的4.1%,很多前两年上车的小伙伴不仅房价占了高岗,银行利率也是高位的存在!从而诞生了一个新名词“转利率”。那转利率到底靠不靠谱呢?

高利率房贷怎么转化为低利率贷款,“转利率”到底靠不靠谱?

很多人都知道有一个“商转公”的情况,就是商业贷款转成公积金贷款,这个情况是银行认可的,但是只针对省直公积金的人来说的,这个时候就有人开始说市直公积金的也可以操作,只要出一定的费用!从那个时候商转公就被大部分人们所知悉!但是市直公积金在大部分城市都是属于违规操作的,都是违法的!

“商转公”的出现后,没有公积金的人就开始出来发言,我们应该怎么办呢?

这个就是“转利率”的由来!

那我们这次解释下“转利率”的根本所在!其实很简单,就是夫妻之间过户,然后在银行那边形成交易后二次贷款的假象,让银行按照目前利率来执行!

听起来是不是很不错?

其实背后就是一个复杂的产业链,第一、夫妻之间更名是没办法重新贷款的,所以形成了“假离婚”的情况,来蒙蔽银行;第二、你原来的贷款是没有能力自己解压的,这就促使了金融公司的垫资过桥的发生;第三、过户是需要重新缴纳契税和个税的,很多人会说没有这部分费用,那么他们给你操作的就是“赠予”!

高利率房贷怎么转化为低利率贷款,“转利率”到底靠不靠谱?

“赠予”是一个亲属之间过户的最快捷和省钱的办法,这是国家给老百姓的福利,但是“赠予”发生后“赠予人”三年内不允许买房,“被赠予人”卖房时如果房子不是“满五唯一”就是收取差额的20%,做为个人所得税的缴纳,赠予后上手交易契税为“0”,也就是你再次交易时会收取全额的20%,你卖房时要么降价20%出售,要么自己承担20%的差额,举个例子:100万的房子,你到手就是80万净落!

最主要的是,这个操作是违法的,如果后期被查出来可能你要去吃几年“免费的饭”,住几年“免费的房间”;

不要让眼前的利益遮住了你的双眼,也不会听信别人的忽悠去做违法的事情!天上没有掉馅饼的好事!有这精力不如踏踏实实多挣一点钱!

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高利率房贷怎么转化为低利率贷款,“转利率”到底靠不靠谱?

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