经营贷抵押房产风险，按揭转抵押贷款如何操作
坐标北京。置换有风险，选择银行产品要谨慎。本篇大概需要花费您6-7分钟时间阅读。题主所说的房贷余额67万，剩29年，利率5.635，中介说可做利率4.15的20年授信，每年无本续贷的经营贷，可以省很多利息。乍一听确实利率差很多，但是别忽略了，每年无本续贷，也就是每年续签，那么肯定是基
坐标北京。置换有风险，选择银行产品要谨慎。本篇大概需要花费您6-7分钟时间阅读。
题主所说的房贷余额67万，剩29年，利率5.635，中介说可做利率4.15的20年授信，每年无本续贷的经营贷，可以省很多利息。乍一听确实利率差很多，但是别忽略了，每年无本续贷，也就是每年续签，那么肯定是基于一年期LPR设定的先息后本的产品，这种产品最大的优势就是利息低接近或者等同于基准利率，但同样存在风险，银行当下为了完成任务告诉你可以无本续贷，真正到第二年还得看银行具体政策和你的综合资质来最终决定。这无疑就增加了提前还款或者利率调整的风险。假如你是真正做生意的或者仅仅为了当下临时周转，一年内完全可以随时提前还款，那么这个产品是完全为你设定的，每月还款压力低，资金使用率很高，短期还款总利息是低于其他还款方式的，可以满足你的资金需求。还有一个隐形的风险就是假如一直续贷长期使用，那么这种还款方式的总利息是比一般的还款方式要高的，因为你前期每月还的都是以全部本金计算的平摊到每个月的利息，而等额本息或者等额本金的还款方式则是利息本金一起还，本金逐渐减少，那么下一期需要还款的利息也会相应减少。所以，一定要选择适合自己的银行产品，而不是只看利息高低。
近期其实有很多朋友操作抵押贷款，想把原先的按揭商贷或者高利率抵押贷转换为低息产品。今年各个银行的政策门槛都逐渐放开，个人抵押经营贷款利息很诱人。但是也不是那么好拿到的，比如当下最低的利率3.45%年化，先息后本还款，要求你的企业真实经营，对公流水达标且房子在白名单内。
总结了以下几点常见情况供您参考：
1. 首先需要清楚个人资质（征信、房产情况）是否能够通过银行抵押审批，如果不能通过，操作了也是竹篮打水一场空。这就需要提前咨询正规的助贷公司，看自己条件是否符合，他们就像是银行超市，专业的助贷公司会根据你的资质迅速匹配合适的银行和方案，负责任的公司一般建议你这种可以去银行预审，后先面签等审批批贷函下来后，再把按揭还清，无风险。
2. 如果你的按揭贷款是公积金贷款，那也别忙活了，3.25的利率很可能是你这辈子能拿到最便宜的贷款了。当然如果除了利率优势外，你还需要更多的贷款额度，那可以咨询助贷公司看你的房子能够贷出多少额度。
3. 房屋抵押的还款方式一般是先息后本和等额本息。先息后本的还款周期一般是1-3年，等额本息一般是10-20年。所以你要看你的还款能力是否适合这些还款方式，而且先息后本有些要求每年归本，有些要求三年末归本，你是否有这个资金，如果没有就会涉及到垫资过桥，这也是一笔费用，几年下来还是不少。
如果确认要办理按揭转抵押，看看你名下是否有半年或者1年以上的营业执照和经营实体。如果没有还想办理个人抵押经营贷款那就需要提前办理一个营业执照，因为低息的抵押贷款都是经营性抵押。当下的政策有家银行可以办理刚过户的房产，刚办理的营业执照，批贷。放款需要等房本满三个月。
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