首付买房不允许朋友亲戚借吗，购房资金如何筹措更划算
在如今高房价的情况下，购房$不足已经是一个非常普遍的现象了，今天李老师就来横向测评一下，购房资金如何筹措更划算。1:自己的钱(推荐指数:5颗星)优势:不用利息。局限;相比现如今的房价，普通百姓的收入很难全款买房甚至难支撑首付。2:向父母或亲戚借(推荐指数:3颗星)优势:没利息，就算有，肯定也不高。局限:人情债太重，对于亲戚这种关系，想必能借的也不是很多，一但借了当别人遇到事情时候也
在如今高房价的情况下，购房$不足已经是一个非常普遍的现象了，今天李老师就来横向测评一下，购房资金如何筹措更划算。1:自己的钱(推荐指数:5颗星)
优势:不用利息。局限;相比现如今的房价，普通百姓的收入很难全款买房甚至难支撑首付。
2:向父母或亲戚借(推荐指数:3颗星)优势:没利息，就算有，肯定也不高。
局限:人情债太重，对于亲戚这种关系，想必能借的也不是很多，一但借了当别人遇到事情时候也必须帮忙，情难还。
3:公积金(推荐指数:5颗星)
优势:对于首套购房者而言，这无疑是成本最低的贷款。(3.25%上下)
局限:额度不高，北京来举例，首套房公积金贷最高就120万，二套才能贷60万。对于现如今的房价无异于杯水车薪。
4:按揭贷款(推荐指数:4颗星)
优势:操作简单，一般房屋中介或开发商即可辅助办理。(北京首套515%，二套565%)
局限:利息成本较高，通常只适合为公积金贷打辅助，而且二套房最高也只能贷到4成。5:首付贷(推荐指数:4颗星)
优势:单人200w，夫妻双方基本可以做到400w，而且“不上征信”不会影响到房贷申请。局限:信贷期限短，一般是3到5年期。6抵押贷款(推荐指数:4颗星)
优势:全款买完房子再办理抵押贷款，一般适用于二套房。成本低，利率仅次于公积金贷款，年限长也(5-30年)。
局限:办理较为复杂，需要了解银行的相关规则(怎样操作即合规!)。
以上这些形式就是我们买房时可以动用的所以渠道，但是如何搭配使用才是“王道”只有知道如何组合才能将其优势发挥到最大程度，接下来我们举个“栗子”。
例如:买二套首付比例高(6成)怎么办?方案两个选择，一个是按揭买，如果首付不够可以用“不上征信的信贷”。第二种方法是垫资全款买再抵押，能贷房屋7成的价值出来，以目前的政策来看利率最低做到3.7%，30年，这样不但成本下来了，还款压力也随之减小了。
当然这只是其中一种形式，每个人的情况不一样，如果想根据自己的情况量身定制一个属于自己的专属融资方案，可以持续关注李老师，李老师可以为您出一套完整的方案 #北京买房##学区房##经营贷#
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