贷款买房，这些知识你知道吗？
很多人都喜欢到美国买房。不管是留着为未来的升值，还是租出去当房东，都能带来一笔可观的收益。但是很多来美买房的新人，可能会搞不懂美国买房的门道，从而产生很多问题。我们在往期也努力解答了不少，今天小美给大家汇总了一些——美国买房贷款相关的问题，希望能解答你的一些困惑。Q非美国公民能申请房屋贷款吗？A当然
很多人都喜欢到美国买房。不管是留着为未来的升值，还是租出去当房东，都能带来一笔可观的收益。
但是很多来美买房的新人，可能会搞不懂美国买房的门道，从而产生很多问题。我们在往期也努力解答了不少，今天小美给大家汇总了一些——美国买房贷款相关的问题，希望能解答你的一些困惑。
Q
非美国公民能申请房屋贷款吗？
A
当然可以，美国非常开放，一向欢迎海外人士来美投资置业。因此非美国公民不仅可以在美买房，同样也能申请房贷。
即使你不是美国公民或居民，也没有B1/B2或任意签证可以入境，甚至你在境外，都是一样可以在海外申请外国人房贷的。
Q
美国的银行房贷利率有哪些？
A
美国的贷款利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率期限有10年、15年、20年、30年这几种，浮动利率则有7/1 ARM、5/1 ARM等。
Q
固定利率和浮动利率有什么不同？
A
房贷固定利率期结束之后， 浮动利率将根据不同的市场情况进行调整。因此浮动利率存在着一定的风险，如果市场价格上涨，那么在固定利率到期后，你的利息就会提高（合同会对涨幅做约束）。固定利率则不会出现这种情况。
Q
境外怎样申请美国房贷？
A
像美国的部分贷款公司只需要贷款人的重要资料，或者在过户文件上签署办理委托授权POA（powerof attorney）即可。POA可以到美国驻中国使馆处公证获取。
Q
海外人士的房贷需要多少首付？
A
通常来说，海外人士的首付最低比率在25%。
Q
想要申请房贷，还有什么需要注意的吗？
A
如果你想要申请房贷，需要对自己的财务状况多加注意。包括在申请贷款的两个月之前，不要存超过千元的现金，也不要在贷款过程中购买大额的东西。
银行会留意你的收入和支出比重，这可能会影响你贷款成功的几率。另外，贷款利率并不是每个人都一样的，除了市场规律，一般还根据你的房屋总金额和信誉度来决定。
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