全款买房和“贷款买房”，差别到底在哪？经济学家给出了答案
最近这几年，房地产行业发展的速度非常快，许多购房者也非常关注房地产市场在过去的10年中，房地产市场的规模不断扩大，也让不少开发商赚得盆满钵满。我国在世界范围内拥有了比较高的影响力。除此之外，在房地产市场中有一种观点，那就
最近这几年，房地产行业发展的速度非常快，许多购房者也非常关注房地产市场在过去的10年中，房地产市场的规模不断扩大，也让不少开发商赚得盆满钵满。我国在世界范围内拥有了比较高的影响力。除此之外，在房地产市场中有一种观点，那就是大家之所以喜欢贷款买房，主要就是因为在贷款买房时，大家可以更容易拿到钱，也更容易得到房子，尤其是那些刚毕业、工资还不够低的年轻人，贷款买房之后往往会有一个比较尴尬的情况，那就是如果有能力的话，贷款买房和全款买房又有什么区别呢？很多人都有这个疑问，其实只要了解一下房贷与全款房子的区别问题，就会知道贷款买房和全款买房在一些方面其实是有着一定差距的。
第一，资金占用
从资金占用角度来看，一般来说银行都会要求购房者将大部分的资金放入房产里。所以说，如果我们想要在开发商手里拿到房子，就必须要先将剩余部分的资金注入到房产里面，也就是开发商一般都会要求我们将剩余的资金一次性投入到房产里。而如果我们想利用这部分资金去进行投资，就必须一次性将一部分钱存入银行，否则银行很难在短时间内把资金放入房产中。从资金占用角度来看，虽然目前房价一直处于上涨趋势，但是房价一直在不断上涨，因此说银行所需支付的资金也会增加。而如果我们选择贷款买房的话，开发商就需要通过公积金、银行贷款等方式来将资金打入到房产里，这就会占用我们不少资金。
第二，购房成本
购房成本的差距，主要就是体现在购房成本上面。据了解，目前我国房屋的购买成本主要分为两部分组成，第一部分是购房者支付的首付款和银行利息的差额，第二部分就是开发商支付的房款，大家可以看到，房款和银行利息之间的差距也是比较大的，毕竟是购房成本的一部分，如果大家选择贷款买房的话，开发商就需要向银行提供担保，保证自己银行资金安全，这一部分也是非常关键的。一般来说，大多数人在申请房贷时都会选择等额本息方式，但是在购房成本上面也存在一定差距。据了解，目前我国房贷月供最低都是在1000元以上，如果按照最长期限30年来计算的话，平均下来每个月要支付8000元以上。
第三，买房成本以及还款能力
现在的房价虽然很高，但是比起以前来说还是很便宜的。除了这几个比较大的原因之外，房价之所以这么低主要就是因为现在房地产行业的发展比较快。从当前国家层面来看，我国房地产行业正在不断发展中，国家也出台了许多措施来促进房地产行业的发展。随着国家政策支持力度不断加大，现在房价也在不断上涨，从各大城市房价来看，由于我国房地产市场比较繁荣，因此很多人购买房屋时都是选择贷款买房。这一点也是贷款买房比我们全款买房明显的一个优势，因为在过去这几年房地产行业发展比较快，而且房价上涨也很快，所以许多人都会选择贷款买房，当然这也是需要一些首付比例以及其他一些条件加持的。但是如今房地产行业发展很快，许多购房者没有太多钱又想要贷款买房的话，那么就可以选择全款买房，但是在这方面就会有一定的差距。
第四，后期还贷压力
一般情况下，买房之后我们通常需要支付两种形式的首付款和利息，而且这两种方式的利息支出占到了我们全部月供的一半左右。而全款买房则不需要支付这么多钱，只需要支付月供的一半就可以了。对于许多人来说，在全款买房时会有一个比较尴尬的情况，那就是很多人会觉得自己收入不够高，难以承受房贷还款成本。其实这个问题也很好理解，毕竟在过去几年中，我国房地产行业不断发展，许多开发商赚得盆满钵满。那么根据我国央行公布的数据显示,2020年我国居民人均可支配收入为25065元，也就意味着未来几年中我国房地产行业会持续发展下去。所以说在未来几年中，房地产行业还会继续发展下去，因此即便现在买房贷款的话，大家也不用太担心后期还贷压力问题，如果房价出现了比较大幅度上涨的话，大家也不用太担心出现还贷压力过大问题。
第五，还贷时间与还款压力
一般来说，如果是贷款买房的话，那就需要缴纳一定的利息，一般来说，大家贷款买房所需要支付的利息在5%左右，当然我们也要看购房者自身的情况，如果是全款买房的话，那购房者一般只需要支付首付和利息就可以了，不过目前很多银行在贷款买房时都会有利率上浮的政策，如果购房者想要提前还款的话，那么就需要支付更多的利息，这样一来购房者的压力也就会变得越来越大了。对于全款买房和贷款买房的区别，有经济学家表示，由于经济水平发展不同，对于买房也有着不同的需求。当然并不是所有人都适合全款买房，那么究竟该如何选择呢？首先呢？建议大家不要盲目追求房价高企和房价过高的问题，更不要盲目选择全款买房，要根据自己的经济实力以及自身需求决定要选择什么样的房屋。
第六，贷款买房后容易出现什么情况？
最后我们来看看房贷与全款买房的区别。如果购房者是全款买房，那么他在买房之后基本上不会遇到什么问题，毕竟银行在贷款买房之后都会把房子抵押给银行，但是如果遇到银行无法正常工作的情况的话，那么他就会面临着很大的风险，就比如说贷款后房子没了，那么他的还款能力就会下降，而且银行也不愿意给他发放任何贷款，因此就会有不少人选择将房子抵押给银行来获取贷款。当然，还有一种情况是大家认为按揭贷款没有办法偿还，那么可以选择全款买房，但是他们都知道全款买房之后很难获得贷款。因为全款房屋虽然可以获得房贷，但是我们要承担高昂的利息。如果买房之后遇到房价上涨、通货膨胀等情况的话，那么我们还需要支付更多的首付和利息等费用。
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