全款买房和“贷款买房”,差别到底在哪?经济学家给出了答案
最近这几年,房地产行业发展的速度非常快,许多购房者也非常关注房地产市场在过去的10年中,房地产市场的规模不断扩大,也让不少开发商赚得盆满钵满。我国在世界范围内拥有了比较高的影响力。除此之外,在房地产市场中有一种观点,那就
最近这几年,房地产行业发展的速度非常快,许多购房者也非常关注房地产市场在过去的10年中,房地产市场的规模不断扩大,也让不少开发商赚得盆满钵满。我国在世界范围内拥有了比较高的影响力。除此之外,在房地产市场中有一种观点,那就是大家之所以喜欢贷款买房,主要就是因为在贷款买房时,大家可以更容易拿到钱,也更容易得到房子,尤其是那些刚毕业、工资还不够低的年轻人,贷款买房之后往往会有一个比较尴尬的情况,那就是如果有能力的话,贷款买房和全款买房又有什么区别呢?很多人都有这个疑问,其实只要了解一下房贷与全款房子的区别问题,就会知道贷款买房和全款买房在一些方面其实是有着一定差距的。
第一,资金占用
从资金占用角度来看,一般来说银行都会要求购房者将大部分的资金放入房产里。所以说,如果我们想要在开发商手里拿到房子,就必须要先将剩余部分的资金注入到房产里面,也就是开发商一般都会要求我们将剩余的资金一次性投入到房产里。而如果我们想利用这部分资金去进行投资,就必须一次性将一部分钱存入银行,否则银行很难在短时间内把资金放入房产中。从资金占用角度来看,虽然目前房价一直处于上涨趋势,但是房价一直在不断上涨,因此说银行所需支付的资金也会增加。而如果我们选择贷款买房的话,开发商就需要通过公积金、银行贷款等方式来将资金打入到房产里,这就会占用我们不少资金。
第二,购房成本
购房成本的差距,主要就是体现在购房成本上面。据了解,目前我国房屋的购买成本主要分为两部分组成,第一部分是购房者支付的首付款和银行利息的差额,第二部分就是开发商支付的房款,大家可以看到,房款和银行利息之间的差距也是比较大的,毕竟是购房成本的一部分,如果大家选择贷款买房的话,开发商就需要向银行提供担保,保证自己银行资金安全,这一部分也是非常关键的。一般来说,大多数人在申请房贷时都会选择等额本息方式,但是在购房成本上面也存在一定差距。据了解,目前我国房贷月供最低都是在1000元以上,如果按照最长期限30年来计算的话,平均下来每个月要支付8000元以上。
第三,买房成本以及还款能力
现在的房价虽然很高,但是比起以前来说还是很便宜的。除了这几个比较大的原因之外,房价之所以这么低主要就是因为现在房地产行业的发展比较快。从当前国家层面来看,我国房地产行业正在不断发展中,国家也出台了许多措施来促进房地产行业的发展。随着国家政策支持力度不断加大,现在房价也在不断上涨,从各大城市房价来看,由于我国房地产市场比较繁荣,因此很多人购买房屋时都是选择贷款买房。这一点也是贷款买房比我们全款买房明显的一个优势,因为在过去这几年房地产行业发展比较快,而且房价上涨也很快,所以许多人都会选择贷款买房,当然这也是需要一些首付比例以及其他一些条件加持的。但是如今房地产行业发展很快,许多购房者没有太多钱又想要贷款买房的话,那么就可以选择全款买房,但是在这方面就会有一定的差距。
第四,后期还贷压力
一般情况下,买房之后我们通常需要支付两种形式的首付款和利息,而且这两种方式的利息支出占到了我们全部月供的一半左右。而全款买房则不需要支付这么多钱,只需要支付月供的一半就可以了。对于许多人来说,在全款买房时会有一个比较尴尬的情况,那就是很多人会觉得自己收入不够高,难以承受房贷还款成本。其实这个问题也很好理解,毕竟在过去几年中,我国房地产行业不断发展,许多开发商赚得盆满钵满。那么根据我国央行公布的数据显示,2020年我国居民人均可支配收入为25065元,也就意味着未来几年中我国房地产行业会持续发展下去。所以说在未来几年中,房地产行业还会继续发展下去,因此即便现在买房贷款的话,大家也不用太担心后期还贷压力问题,如果房价出现了比较大幅度上涨的话,大家也不用太担心出现还贷压力过大问题。
第五,还贷时间与还款压力
一般来说,如果是贷款买房的话,那就需要缴纳一定的利息,一般来说,大家贷款买房所需要支付的利息在5%左右,当然我们也要看购房者自身的情况,如果是全款买房的话,那购房者一般只需要支付首付和利息就可以了,不过目前很多银行在贷款买房时都会有利率上浮的政策,如果购房者想要提前还款的话,那么就需要支付更多的利息,这样一来购房者的压力也就会变得越来越大了。对于全款买房和贷款买房的区别,有经济学家表示,由于经济水平发展不同,对于买房也有着不同的需求。当然并不是所有人都适合全款买房,那么究竟该如何选择呢?首先呢?建议大家不要盲目追求房价高企和房价过高的问题,更不要盲目选择全款买房,要根据自己的经济实力以及自身需求决定要选择什么样的房屋。
第六,贷款买房后容易出现什么情况?
最后我们来看看房贷与全款买房的区别。如果购房者是全款买房,那么他在买房之后基本上不会遇到什么问题,毕竟银行在贷款买房之后都会把房子抵押给银行,但是如果遇到银行无法正常工作的情况的话,那么他就会面临着很大的风险,就比如说贷款后房子没了,那么他的还款能力就会下降,而且银行也不愿意给他发放任何贷款,因此就会有不少人选择将房子抵押给银行来获取贷款。当然,还有一种情况是大家认为按揭贷款没有办法偿还,那么可以选择全款买房,但是他们都知道全款买房之后很难获得贷款。因为全款房屋虽然可以获得房贷,但是我们要承担高昂的利息。如果买房之后遇到房价上涨、通货膨胀等情况的话,那么我们还需要支付更多的首付和利息等费用。
如若转载,请注明出处:https://www.anshangmei.com/25548.html