北京首套房首付新政策2022，央妈16条，京楼要变天了？
央妈的金融16条已出，京楼要变天了？本来我直播时说过，鉴于咨询的朋友太多，今天统一回复：仅是一枚信号弹，不构成直接利好。这波措施主要分两部分：一是房企，这是针对供给端纾困，强调了民企与国企一视同仁，出台包括稳定开发贷款投放、支持信贷展期等些列措施，明显是对此前强监管的部分纠偏。对此不多评价，因为众所周知
央妈的金融16条已出，京楼要变天了？本来我直播时说过，鉴于咨询的朋友太多，今天统一回复：
仅是一枚信号弹，不构成直接利好。
这波措施主要分两部分：
一是房企，这是针对供给端纾困，强调了民企与国企一视同仁，出台包括稳定开发贷款投放、支持信贷展期等些列措施，明显是对此前强监管的部分纠偏。
对此不多评价，因为众所周知的原因，中国民营房企近两年多半都消失不见了。
尤其出“三道红线”后，连旭辉和龙湖这类尖子生都熬不住了。对新政，只能说此时赶来抢救一波，总比不来要好。
二是针对购房人，需求端才是今天研究的重点。其中第二条，值得详细解读：
“支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚需和改善住房需求”。
看全国的风向变化，重点说杭州，在双十一当天出台新政：认房不认贷，首套房首付三成、二套首付降至四成，基本与16条颁布时间一致。作为强二线的代表城市，杭州起了模范带头作用。
综合看，这次风向变了，说不定有数万个小目标的放水力度。但对北京有确定性利好吗？对不起，目前还没有。
什么才算利好？靠的是实质性政策出台，比如前两天在文章里提到，因上车资质放开，导致大量购买力集中涌入，这才是立竿见影的利好。
而此次央行16条的出台，在当下更多起到恢复信心的作用。至于别的，我们还得观察。
因为任何新政都不能停留在口头上，必须得拿出行动来。虽然看似松了，但真正的合规性条款并没有写在纸面上。
在北京，假设你原本想做某项购房贷款有困难，结果在16条颁布后，发现仍然贷不下来。如果在信贷上，你的准入门槛没降低，或利率没明显下浮的话，扯啥都没用。
只不过从预期上，起码是乐观了。从北京的微观政策上，很可能在现有基础上进行放松，但又不至于尺度太大。
比如，为疏解主城区人口，并支持合理的改善需求，涉及城六区的“连环单”，如果置换到指定郊区，可按首贷标准执行？
或是为进一步鼓励生育，减轻多孩家庭的负担，针对其房产交易，是否可降低首付比例？
这些目前是猜测，参照此前支持老人家庭的试点政策，百宝箱里可供使用的工具有很多，就在于怎么用了。
北京虽说总体是“稳”字当头，但有了央妈的信号，信贷层面上说不定会发放一波冬季礼包。如果最终打出一套具有延续性的组合拳，才可称之为利好。
然而，政策执行的前提是有正常的生活秩序。但口罩因素一出，京楼短期的不确定性又随之而来。
作为近三年最大的黑天鹅，在当下研究短期房产走势，防疫因素必然要考虑在内。
受制于11月北京这波疫情的影响，大批人连房都看不了，更没别说签约了，实时成交量必然疾速下坠。
在“非必要不出区”的大环境下，谁也不敢说北京房价始终坚挺，总有少量房主会熬不住。
根据前几日发布的防疫20条，大方向似乎松了点，但具体同样看微观，近几日在执行上依然是在遏制蔓延。按这形势，至少12月上旬前，京楼多个板块仍处于半封锁状态。
在特殊时节里，同样隐藏了挖笋的契机。有条件的话，不妨扩大潜在房源的关注量，说不定能捡个漏。
毕竟，这一波终将过去，就如同2020年下半年，回归正常后发生了什么，大家也都知道。
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