北京首套房首付新政策2022,央妈16条,京楼要变天了?
央妈的金融16条已出,京楼要变天了?本来我直播时说过,鉴于咨询的朋友太多,今天统一回复:仅是一枚信号弹,不构成直接利好。这波措施主要分两部分:一是房企,这是针对供给端纾困,强调了民企与国企一视同仁,出台包括稳定开发贷款投放、支持信贷展期等些列措施,明显是对此前强监管的部分纠偏。对此不多评价,因为众所周知
央妈的金融16条已出,京楼要变天了?本来我直播时说过,鉴于咨询的朋友太多,今天统一回复:
仅是一枚信号弹,不构成直接利好。
这波措施主要分两部分:
一是房企,这是针对供给端纾困,强调了民企与国企一视同仁,出台包括稳定开发贷款投放、支持信贷展期等些列措施,明显是对此前强监管的部分纠偏。
对此不多评价,因为众所周知的原因,中国民营房企近两年多半都消失不见了。
尤其出“三道红线”后,连旭辉和龙湖这类尖子生都熬不住了。对新政,只能说此时赶来抢救一波,总比不来要好。
二是针对购房人,需求端才是今天研究的重点。其中第二条,值得详细解读:
“支持各地在全国政策基础上,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限,支持刚需和改善住房需求”。
看全国的风向变化,重点说杭州,在双十一当天出台新政:认房不认贷,首套房首付三成、二套首付降至四成,基本与16条颁布时间一致。作为强二线的代表城市,杭州起了模范带头作用。
综合看,这次风向变了,说不定有数万个小目标的放水力度。但对北京有确定性利好吗?对不起,目前还没有。
什么才算利好?靠的是实质性政策出台,比如前两天在文章里提到,因上车资质放开,导致大量购买力集中涌入,这才是立竿见影的利好。
而此次央行16条的出台,在当下更多起到恢复信心的作用。至于别的,我们还得观察。
因为任何新政都不能停留在口头上,必须得拿出行动来。虽然看似松了,但真正的合规性条款并没有写在纸面上。
在北京,假设你原本想做某项购房贷款有困难,结果在16条颁布后,发现仍然贷不下来。如果在信贷上,你的准入门槛没降低,或利率没明显下浮的话,扯啥都没用。
只不过从预期上,起码是乐观了。从北京的微观政策上,很可能在现有基础上进行放松,但又不至于尺度太大。
比如,为疏解主城区人口,并支持合理的改善需求,涉及城六区的“连环单”,如果置换到指定郊区,可按首贷标准执行?
或是为进一步鼓励生育,减轻多孩家庭的负担,针对其房产交易,是否可降低首付比例?
这些目前是猜测,参照此前支持老人家庭的试点政策,百宝箱里可供使用的工具有很多,就在于怎么用了。
北京虽说总体是“稳”字当头,但有了央妈的信号,信贷层面上说不定会发放一波冬季礼包。如果最终打出一套具有延续性的组合拳,才可称之为利好。
然而,政策执行的前提是有正常的生活秩序。但口罩因素一出,京楼短期的不确定性又随之而来。
作为近三年最大的黑天鹅,在当下研究短期房产走势,防疫因素必然要考虑在内。
受制于11月北京这波疫情的影响,大批人连房都看不了,更没别说签约了,实时成交量必然疾速下坠。
在“非必要不出区”的大环境下,谁也不敢说北京房价始终坚挺,总有少量房主会熬不住。
根据前几日发布的防疫20条,大方向似乎松了点,但具体同样看微观,近几日在执行上依然是在遏制蔓延。按这形势,至少12月上旬前,京楼多个板块仍处于半封锁状态。
在特殊时节里,同样隐藏了挖笋的契机。有条件的话,不妨扩大潜在房源的关注量,说不定能捡个漏。
毕竟,这一波终将过去,就如同2020年下半年,回归正常后发生了什么,大家也都知道。
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