凤台二手房，
有人说，中国房价将要重蹈日本楼市的覆辙，会吗？我们从以下几点分析分析：楼市真的开始白菜价了？很多人说除了鹤岗的房子出现了白菜价，在安徽省淮南市，近77平方米、2室1厅的二手房也只需10万人民币。在淮南的紫金山庄，位于八公山区中心，附近医院、银行、商场、交通配套齐全，一套75平方米、2室1厅的二手房也仅需9万。如果预算没那么
有人说，中国房价将要重蹈日本楼市的覆辙，会吗？
我们从以下几点分析分析：
楼市真的开始白菜价了？
很多人说除了鹤岗的房子出现了白菜价，在安徽省淮南市，近77平方米、2室1厅的二手房也只需10万人民币。在淮南的紫金山庄，位于八公山区中心，附近医院、银行、商场、交通配套齐全，一套75平方米、2室1厅的二手房也仅需9万。如果预算没那么多，只要用5万多，也能在淮南买到57平方米的二手房。在广东的韶关、肇庆同样也出现“鹤岗房子”，不乏10万或以下价位的50平房子。
其实，我之前同鹤岗的朋友聊过，还有吉林和辽宁阜新的，内蒙古满洲里等等，两万的房子不是30多平就是老旧小区，环境很差的，还有白菜价的房子基本上都是楼层高、没电梯、物业差、周围生活配套少，有很多人说有超市，有医院、交通便利，其实实际情况呢，医疗连个全套的体检都做不全，没有先进的检测设备，充其量也就算个卫生所，还有就是学校，没有选择性，要不就是很远，现在就连县级市都疯狂的拼教育了，教育不配套怎么能行！再则，商场，开发商告诉你有商场，没几个进驻的，买杯奶茶都比别人贵的，点个外卖都超不过二十家可选的，那这叫商圈？这叫被圈！
所以，从刚需性，各地市中心的教育、三甲医院配套住宅绝不可能大降，只能是维稳，将来他也是所有人集中刚需的位置，但是对于真正的刚需住房，大家又不会特别在意他的涨跌，因为又不计划售卖！
哪些房子会降？
从类型划分，就是优质刚需房，集中住宅房，炒作房，概念房
那从城市划分，就是一二三线和县级市住房
优质刚需房不会跌，位置优越的房子还会涨！
集中住宅房是社会生活设施配套齐全，但是学区或者周边医疗条件不优越还有交通不便，一般指老旧城区和近郊区。这样的住宅基本还是维稳，如果有开发翻新需要的地区也会看涨，近郊的基本就是维稳和小跌的可能！
炒作房，一般指一些开发商口中的新区啊，远郊一点的成片房产，开发时一般都宣传生活配套，交通便利，地铁房等等。但是配套的医院、某大附中，某大附小，某地铁站都没有随着开放而建设，这种就是空头支票的炒作房，必跌，个别出现大面积烂尾的还会暴跌。
概念房，比如市区向南一步，天郊花园这一类的，养老概念房，什么远郊环湖别墅，什么贴近自然的海景、江景房，全是美好的修饰概念，然后一看就是草甸子上面盖了一个小区，买个菜都得上个高速，小区几家配套的便利店饭店比修车换胎的还少……这种概念房会跌穿，甚至超过日本崩盘的跌！因为太不适合生活啊！
各线城市房价趋势呢？
首先排除上诉炒作房、概念房这一类的，因为现在很多小县城都在搞新区啊，搞开发区，也不知道一个农业县城能搞什么样的开发区，开发出什么新品种的菜系，但是县里的新区也许比地级市的新区要吃香！！为什么呢？咱们分析分析
首先一线集中住宅，基本不会跌的，跌的都是高不成低不就的房产，说远不远说近不近，外地人流失这些房产自然购买率低，就跌了！
二线城市的房价，市中心的房价会回温，因为有很多人在未来几年，已经不再相信北上广深的神话了，甚至杭州、成都、武汉这些新一线也会给人压力，再随着“共同富裕”和二十大的新策，会让一部分百姓回流到二线城市！
三线城市的房价基本涨不动了，因为现在在建最多的就是三线城市的近郊房，交通和学区都是重新布局的，新建多烂尾多，房比人多，涨不起来啊！三线城市中如果本身离乡打工的多，那随着返乡潮，门市的价格可能会水涨船高。
县级市的房价，受学区影响还会涨，因为大城市回流的人口不会直接回流到村里，村里基本上实现不了初中以上的教育，甚至很多小学都没了，所以一定是把村子、乡镇的年轻人挤压到县城里，把教育医疗集中到县城，所以县级市的城区房价还会涨，甚至搞得新区都会涨，因为县级的新区离市中心也没多远，骑自行车估计二十分钟也就从新区到旧区了，没啥大的影响！
以上观点呢，就是小编个人意见，也欢迎大家讨论！
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