征信不好找担保公司能贷款不，找中介办理抵押贷款需谨慎！分享抵押中遇到的小故事
这是同事的一个客户，客户在成都做建材生意，之前在我们单位做过一次房产抵押贷款，因为疫情原因，上流供货资金链断裂，到期了没钱归本，就逾期了。客户还是比较慌，想尽快解决问题，但是同事建议他等一段时间再进件，先养养征信！因为征信逾期，很多好点的银行都不能接受进件。结果客户就找了其他中介公司，那边中介看了下客户的资质，就说没问题可以做的，而且年化给到3.9%，中介费他们
这是同事的一个客户，客户在成都做建材生意，之前在我们单位做过一次房产抵押贷款，因为疫情原因，上流供货资金链断裂，到期了没钱归本，就逾期了。客户还是比较慌，想尽快解决问题，但是同事建议他等一段时间再进件，先养养征信！因为征信逾期，很多好点的银行都不能接受进件。
结果客户就找了其他中介公司，那边中介看了下客户的资质，就说没问题可以做的，而且年化给到3.9%，中介费他们只收1个点，客户因为也是比较急，没有多进行比较询问，就马上签约了。那边中介公司马上给客户进行过桥垫资的操作，帮他解除抵押，但是正常情况下，客户的房子在别的银行还处于抵押中，正常操作应该是先帮客户进件，审批通过了，再垫资解抵，这样才能消除提前垫资的风险，既可以节约垫资费用（因为垫资利息正规的都是千一一天，天数越多，费用越高！），又能避免万一到时候解抵失败，做不了，客户会有经济损失这种情况的发生。
我们分析一下，为什么那边的中介建议客户马上垫资呢，一方面是想把客户稳下来，免得客户到处比较，一方面越早垫资，可以多挣垫资费用。成都这边垫资过桥利息一般是千一一天，但是那边公司收的确是千一点五，也就是月息4分5，看起来好像很低，换算成年化确是年化54%。比高利贷还高利贷，如果只垫资十几天还能接受，如果一直办不下来，这个费用就太高了。
果不其然，垫完资了，那边中介不着急了，等了好几个月都没批复下来，客户更加急了。但是，还是只能等银行批复吗。中途，他们找了好几家，只有一家通过，年化相当高，7.5%。
客户觉得算下来真的太贵了，又回过头找我们同事，问是不是被套路了。最后还是我们马上安排客户进件，从进件到放款一共花了半个多月吧，3年先息后本，年化4.9%，直接少了2.5的利息点。今天客户跟那边中介结账，两个多月好几十万。
说这么多，不是为了拉踩，只是想提醒一下看到这里的朋友，贷款行业不是那么简单的，鱼龙混杂，不要一味追求低利息，不是所有低利息都适合你的情况，要综合你的资质筛选最适合你的银行。太着急用钱容易被骗。
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