70万贷款30年月供多少，4年前首付30万贷款70万韶关买房，如今房子法拍倒欠银行30万元

4年前来自广东农村的李国剑已经在韶关打拼多年，他已经开了一家加盟的咖啡店，生意很不错，一年能赚20万，这个时候多年的经营他手头也有了一些积蓄。

他是一直是租房子住的，也没有交女朋友，到了这个时候，他觉的是时候买车买房了。

确实来讲广东韶关的房子房子不贵，但是这些年房价也是涨势喜人，李国剑是清清楚楚的，早两年前房价才4000元一个平方，到了2018年就涨到了9000元，这让李国剑觉得房价是真的启动了，现在咖啡店生意欣荣，店里资金也足，自己也确实应该改善住房了，无论是自己住还是将来结婚，都是需要房子的，还有房子买了是增值的。

这个时候李国剑刚刚30岁，也算事业有成。

要说9000元的房价是涨了一倍了，但是这房价和深圳这样的大城市比起来就是白菜价。

李国剑是开咖啡店的，开咖啡店是投资，这买房其实也是投资。

就这样李国剑很快看中了一套120平方米的房子，电梯房，精装修，属于拎包入住的二手房，总价100万元。

这贷款买房是首选，当初开咖啡店的时候他是借钱开店的，这借的利息可比银行贷款的利息高多了，所以他自然是贷款买房了。

还是贷款年限最长的30年，他也算是做生意的，当初开加盟店的时候他借的利息是超过10%的，所以房子贷款利息5.88%对他来讲也是便宜的很。

就这样李国剑首付30万向银行贷款70万买房了，采用等额本息还款法，就是每个月还银行的钱是一样的，每个月还款4143元。

这样每年的还款还不到5万元，这对他来讲还非常轻松。

实在是这两年他的咖啡店经营的不错，他是真的用心经营咖啡，用最好多咖啡豆给顾客，他的老顾客很多，这咖啡店的利润还比较可观。

说真的他真的也有一种成功人士的感觉。

其实李国剑确实也是小老板了，开了咖啡店也认识了不少朋友，他一直没有买车，要说他年纪也不小了，都30岁了，现在房子有了，买个车子也正常的吧，有了车子这样出行也方便，找女朋友也更容易吧。

就这样李国剑就买了一辆20万的车，首付3成才6万，还有14万选择银行贷款，这汽车贷款的利息就更低了，反正每个月还款4000元。

就这样李国剑一个人住进了120平方米的大房子，也开车代步了。

这每个月8000多的贷款是固定支出。

其他的日常开销也要的，所以这样以后花销大了，李国剑觉得自己应该要扩张了。

这咖啡店一年赚20万，如果多开一家的话，你那不是多赚一倍的钱。

当然再开一个店，自己也忙不过来，还有一个新的资金投入问题。

他一下子买房买车就花了近40万，还有每个月的贷款的支出，朋友也多，日常开销也不小，所以一个人再开一个加盟店，一方面资金压力大，还有就是也管不过来。

咖啡店经营多年，他也有不少的朋友，他和他们一说，其中有一位关系不错的朋友很有兴趣。

这个朋友也是不差钱的主，他觉得投资不到百万，每年可以赚几十万，这生意可以做，他也相信李国剑能把咖啡店管理好。

就这样李国剑和朋友沈春强合伙开了第二家咖啡店。

这新的咖啡店从无到有，李国剑真的忙的像陀螺，那沈春强钱是投了40万，但是他什么都不懂，也不肯学，就是一个二世祖，有种万事不管的味道。

这让李国剑有点后悔，这个合伙人不靠谱，李国剑的打算是这家新店大家一起做，一起管理，但是沈春强就是一个老板人的身份，高兴的时候来店里，不高兴的时候万事不管。

其实还是李国剑想的太美好了。

为了开新店，李国剑再次借了40万投入新店。

这40万元的利息可高多了，一年的利息超过6万，为了早日实现财务自由，李国剑的胆子也是不小的。

要说李国剑的老店生意还不错，那是老客户多，用心经营，这新店的位置，员工也是新的，这个合伙人沈春强也不上心，所以这生意压根赚不来多少钱。

这让李国剑后悔开新店了。

这新店刚开起来不赚钱也正常，到了2019年，李国剑一个人管着两个店，合伙人一开始万事不管，后来就开始指手画脚。

实在是他投资了40万没有分红，觉得李国剑的经营有问题，导致两个人也有些矛盾。

李国剑对朋友有怨气，什么都不懂，还要插一脚，沈春强觉得李国剑不靠谱，说好的赚几十万的钱呢，自己投入了那么多的钱，没有一分钱入账，这心情自然也是不好的。

李国剑自己也想的简单了，这合伙做生意还真的没有那么简单，赚钱了，自然是高兴的事情，这亏钱或者没有赚钱，合伙人自然是闹心的，李国剑自己也后悔不已，自己借钱开新店，本意是想多赚点钱，现在倒好，钱是没有多赚，还多背负了那么多的债务。

不过总的来讲，这2019年李国剑确实是更操心了，这老店还是给他持续带来比较好的收益。

这新店的话虽然没有预想的那么好，但是也开始好了起来，虽然说不能赚大钱，但是也开始赚钱了，就是赚的不多而已。

对他来讲，他也开始慢慢的缓过来了。

一切都在向好的方面发展。

然后这里咖啡店有点起色，这2020年开始了，这措手不及的疫情来了，这下子完全打乱了李国剑的节奏。

疫情来了，李国剑自己的老店还好一点，都是老员工，经营有影响，但是还算正常。

但是新店就不行了，到了这个时候沈春强躺平了，万事不管了。

这个时候咖啡店的生意一落千丈，李国剑要管两个店，新的咖啡店的员工纷纷离职跑路了，这咖啡店有的时候就是没有人的状况。

李国剑不可能一天到晚待在新店里的，这沈春强因为咖啡店没有钱赚，一天的到晚要散伙，他不要干了，让李国剑把股份的钱退给他。

这个真的是开玩笑了，疫情来了，李国剑的老店生意也一落千丈，这新店也自然是亏钱的。

两个合伙人闹矛盾了，员工也跑了，这咖啡店自然是开不下去了。

这开咖啡店，这加盟费，这装修费，这都是大钱，你这咖啡店关门大吉，那么你之前投入的钱就是打水漂了。

这个时候又是疫情，你不开店了，你转让也没有人接手。

这店这样下去，不关门的话损失会更大，因为这店面是租的，这房租是一分钱都不能少的。

李国剑和沈春强合伙开的咖啡店不到两年时间算是倒闭了，李国剑亏钱，沈春强自然也亏钱，当然沈春强要让李国强补偿沈春强亏损的钱，这也是无稽之谈，就这样两个人的友情断了，各奔东西。

李国剑的新店倒闭，他的老店也好不到哪里去，他是负债经营的，这新店借钱40万投资的，一共花了近两年的时间，这投资的钱差不多打了水漂，这赚的钱连利息也不够。

现在咖啡店没有了，那么几十万的加盟费和装修这笔费用也是损失了。

可以说这新的咖啡店完全拖累了李国剑。

这已经是2020年的年底了。

李国剑已经债务缠身，他自己咖啡店依然开着。

这家咖啡店可是他的命，不然的话他就没有办法翻身了。

应该说2020年是李国剑的黑暗之年，但是2021年对李国剑来讲那是他负债越欠越多之年。

到了2021年，疫情还在持续，这咖啡不是生活必须品，人不能不吃饭，不吃饭是会饿死的，但是人是可以不喝咖啡的，所以他的咖啡生意自然是大滑坡的。

他的咖啡店客户少了很多，有的时候疫情原因关门停业，就是开门营业的话，这进店喝咖啡的人也少了。

这个时候房贷车贷还要继续还，这个时候其他的外债也到了还款之日。

李国剑手上没有钱了，他是真的没有多的钱了。

他的员工工资要付，他的店面的房租也要付，什么都要钱，他借的钱的利息要付，他是真的的没有钱了。

人在没有钱的时候怎么办？

那就是卖车，这个车子贷款3年，每个月还款4000元，这个车子买了不到3年，这个车子还是在还贷款，这咖啡店都没有赚钱了，现在闹钱荒，这车子的贷款虽然欠的不多了，但是就是这车子没有贷款，养车子也是要钱的，油费，保险费，保养费，这算起来钱也不少。

这车买的时候是20万元，当时买的时候利息是低，但是还交了一笔贷款金额2.5的金融服务费3500元，这个车子开了没有多少公里，价格是11万元卖掉的，这样的话这车子还了银行贷款以后多了9万元。

这个9万元是救命的钱，这个钱李国剑没有去还房贷，因为这个时候他的资金缺口很大。

他已经债务缠身了，他开新店借的40万元已经逾期了，他被人逼债，催债公司不但上门讨债，还给他的父母打电话。

这把他的母亲吓坏了。

这催债公司是专门催债的，你报警都没有用。

所以这卖车的钱自然是还那钱了。

这是2021年，他的咖啡店也经营不下去了，也因为疫情也时常被迫停业，就算开业，喝咖啡的人也不多，他真的要绝望了。

这个时候他也想过卖掉自己住的房子还债。

但是让李国剑绝望的是他的房子已经买了3年了，这3年过去了，他的房子一直在跌，他现在才发现他买的时候是最高价，他花100万元买的房子一直在跌，到了3年后，同样的房子别人挂牌价是70万元。

这3年时间，他已经还款15万元，这本金还了2.8万元，利息还了12.2万元。

现在还欠银行67.2万元，这个房子挂牌价才70万元，真正成交的话估计连67.2万元都没有。

这个房子已经资不抵债了，卖了房子自己住的地方都没有了。

所以这个房子卖了也已经没有用了，所以不如这个房子先不管了，断供再说吧。

希望疫情早点过去，希望咖啡店能重新能赚大钱。

就这样李国剑断供了，咖啡店还是继续经营。’

这催债公司也是继续威胁骚扰李国剑，李国剑真的是绝望了。

这个疫情真的太持久了，迫不得已李国剑关了咖啡店，这生意没法做了，他已经没有钱继续下去了。

这个时候的李国剑什么东西都没有了。

你说这个房子，这个韶关真的是奇了怪了，这房价怎么年年跌，李国剑每天被骚扰，这房子反正资不抵债，李国剑反正被催债的电话打的多了，也无所谓了。

反正要钱没有，要命有一条。

他除了房子欠款，外面又负债50万。

没有错，他的9万元还催债公司后，本金不是减少了，还是增加了。

因为他之后又继续借钱了，什么信用卡的钱也借呀，反正是欠钱，欠了再说吧。

这已经是李国剑房子断供6个月以后的事情了。

李国剑真的想一走了之，其实李国剑也没有欠多少的钱，这50万也就50万，这房子最多不要了，催债公司催钱就催钱吧，活着才是最重要的。

生意失败之后，李国剑也放下脸面去找工作，什么活都干，他也才33岁，他也拿得起放的下的人。

李国剑也在等银行最后的处理。

银行的处理很简单，银行起诉了他，然后法院收走了他的房子，然后把他的房子法拍了。

这个房子评估价56万元，拍卖的价格是评估价的7折39.2万起拍的，最后拍卖成交价45万元。

银行起诉李国剑的诉讼费律师费，罚息，滞纳金，房子保全费等所有的费用8万元由贷款人承担，这费用首先从45万元中扣除。

这样这个房子还有37万元抵扣银行的欠款67.2万。

这样以后李国剑房子没了，首付没了，这3年的还款没了，还倒欠银行30.2万元。

李国剑还上了征信黑名单，他也成了限制高消费人群，从此以后不能坐飞机，不能坐高铁，他的黑暗之路正式开启。

到了这个时候李国剑反而释然了，什么都没有了，反正都是欠钱，也就这样了。

这房子因为法拍一下子让他多亏30万他是真的没有想到，不过到了这个时候只能接受现实，后悔也没有用了。

确实房子法拍是最愚蠢的做法，因为房子的评估价是市场价的8折，法拍又是评估价的7折，房子发拍，买房人是要一次性付清的，所以除非房子很便宜，不然谁会买法拍房。

这个房子如果李国剑自己卖，说不定能卖67万元，本来的话这30万元的银行负债是没有了。

他也不会成为失信人员。

至于外面的50万元债务，人家没有告他，他还是可以和普通人一样的。

这是李国剑的故事，希望李国剑的故事能给你带来一个不一样的人生体验。

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