绿地2023的期房有可能烂尾吗,2023年,能不能买房?是不是买房的好时机?
女神哟后期会持续更新内容,欢迎关注博主!文章有点长,请大家耐心看完,再决定是举报还是相信。自2021年下半年以来,绿地、恒大等多家房企相继出现负面消息。再到2022年的停工停贷烂尾事件,加上一直伴随生活左右的口罩事件,导致国民对
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女神哟
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文章有点长,请大家耐心看完,再决定是举报还是相信。
自2021年下半年以来,绿地、恒大等多家房企相继出现负面消息。再到2022年的停工停贷烂尾事件,加上一直伴随生活左右的口罩事件,导致国民对房地产逐渐失去信心,各地政府也是相继出台救市政策,以此来恢复国民对楼市的信心。但是效果微乎其微,不能从根源解决问题,房地产市场就不可能出现好转。
那么根源问题在哪里呢?是梦碎了!
中国房地产的泡沫很大,20年的高速发展,有点脑子的早就醒了,没脑子的依旧沉醉在美梦中。想着一夜暴富,今天5000一平买了套房子,明天就能卖一万,后天卖两万。许愿池的王八都不敢这么想,阿拉丁神灯也不敢接你的活儿。
不知道大家对天涯论坛有没有印象
中国楼市的十三个必经之路,这是五年前发布在天涯网上的一个帖子
因为这哥们儿准确的预测,前九个全中,还有四个正在有条不紊的实施当中:
天涯神贴,中国楼市会走过这13个阶段:
1、开闸放水
(2015年降准、提倡全国三成首付)
2、房价飙升
(16年一年的情况)
3、卖地解地方政府债务危机
(已完成)
2011年,人民日报还四问地方,拿什么还债?
2017年,国家统计局就表示,地方债已成为优质资产。
4、驱赶人民币存款进入房市
(钱都变成了房子的首付款了)
5、外管局最大“对手”消失,外汇暂时安全
(已实现,2017年,各大房企停止海外投资并购,外汇保住了)
6、银行通过CDS
(信用违约互换)转移大部分风险(已成为现实)
7、限购制造天花板,房价开始下跌
(组合拳已经出来,或快或慢,总会有效果)
8、跟随美帝收紧货币
(已经成为现实,楼市持续定向加息。但略有出入的是,美帝为应对疫情持续放水,而中国为应对美帝拒绝跟随放水,反而开始对楼市实行资金监管)
9、高位接盘或投资客无法套现,人民币资金成功被锁定。
(现在房产的流动性特别差,新房不容易看出来,去买卖二手房就知道了)
10、土地财政转型
(17年的租售同权,租赁用地,共有产权,都是土地财政转型的试探;如今,国家在大政策方面更认同实体经济,土地财政收入也开始移交给税收端口)
11、开征房产税,彻底套死无害散户。
(这个观点我持不同意见,房产税至少3年后才出)
12、驱赶剩余资金重新进入实业,保住就业
(这个是大目的,目前正在做的事情)
13、人民币国际化
(这个三五年都完成不了,需要更长的时间,一带一路的根本目的就是这个,而且已有越来越多的国家开始弃美元而用人民币)
这个预言最早出现在2016年9月17日,所以前6条是已经发生的事,后7条大部分也将应验,地产红利释放完毕已经确定!
首先开闸放水导致第二条房价飙升,这个逻辑没有问题,以前拆迁户是给房,放水印钱,之后呢,才有底气直接给拆迁户钱,短时间大量拆迁户拿到钱跑到市场买房,推高了房子和土地的价格。
那这第三条也就水到渠成了,再因为房价上涨,大家小步快跑去买房,接着第四条也是顺其自然的事。
而第五条呢?这个有必要简单解释一下,外管局最怕的是什么?资金外逃,外汇流失,而房价上涨让资金收益率变高,那么在一定时期内呢?它资金是不舍得外逃的,也就间接地保住了外汇。以上五条在发帖时已经发生,所以截止到此只是在描述事实而非预测。
咱们接着看第六条,跟随美国收紧货币,2017年的加息是不跟随美国,这个不好说,但确实算收紧货币。
重点来了,第七条,银行通过CDS转移大部分风险,什么是CDS?这东西很难百度到真实答案。
我打个比方,王健林向马云借了一个亿,马化腾对马云说:大哥,你怕不怕老王不还你钱?马云说多少有点怕。马化腾说:咱们都是兄弟,有难得同当,你每个月给我100万,如果在这期间呢,老王不还钱,这一个亿我赔给你。注意,这每个月100万就相当于马云买了马化腾CDS产品。所以,有马化腾兜底这一个亿的风险。
咱们回到正题,银行往外放款,抵押物基本都是房子,如果房价暴跌,企业和个人不还款,这就是银行最大风险,如果银行想找人,都四处大喊谁家有CDS产品,帮我兜底一下楼市的风险,他会发现根本没人搭理。
地产400多万亿的市值,请问哪个金融机构他敢兜底?全国财政收入每年才十几万亿,谁出面都揽不下这活,除非金融机构揽下这活儿之后,包装成债券理财产品,卖给全国散户,最后债券爆雷,这样才叫风险转移。
但是问题来了,房价暴跌之后普通人资产本身就缩水一大半,然后买的理财产品再爆,不知道这作者是咋想的,他怎么转?哪个机构能接得住?所以,整个逻辑链条不成立,后面更是漏洞百出。
比如第11条:开征房产税,彻底套死无害散户。
同志们,放眼全球,哪怕是永久产权地区房产税平均也就0.3%-0.5%。说白了,每年就是多一个月租金的事而已,哪怕房产税最狠的美国,大多数州也都超不过一个点,靠这个套死房地产?
因为很多逻辑是因为无知才合理。
说了这么多题外话,回到标题,为什么写的是《2022年,还能买房吗》,说实话,我也不知道什么时候是买房的最佳时机,就像炒股、买彩票一样,不知道结果是什么才是最好的结果。不知道大家对天涯13条预言有没有别的看法,欢迎大家讨论。
我也是一线业务员出身,见过看了五六年房子最后在高位接手的,也见过一眼相中下定的,见过很多情侣因为买房而分手的,也见过很多为了多买一套房子去办离婚的。为什么会有这么大的差距呢?因为虚荣心作祟,因为随波逐流,因为自以为是。
为什么叫商品房,凡是商品,就一定有价值,价值的大小决定价格的高低。
2022年注定是房地产不平凡的一年,甚至接下来的几年依旧不平凡。城市核心地段8万一平米的房子白送给你,你肯定愿意要,并且开心地找不到东南西北,郊区8000一平的房子你确不愿意买,当然了我也不愿意买,因为没有我想要的东西在,不是每个人都有车子,说明了公共交通的重要性,哪些都没有批复的规划地段,你买了做什么用?放着好看还是坐等一夜暴富?当然也不是不能买,毕竟受各方面因素的影响是吧。
现在买还是等触底的时候再买,请接着往下看
总有些自以为是的智障想抄底,先不说能不能等到那个机会。假设明天一线城市的房价跌倒一万一平,二线城市的房价跌到3000一平,限购政策是每个家庭只能买一套,学历要求硕士及以上,且在当地工作5年以上,单位必须是国企、央企,首付最低50%等等一系列的条件限制,你觉得你能买的了吗?
你是觉得你比金字塔最高层的人精明吗?还是说世人皆醉为你独醒?你两万买的房子,愿意一万五卖出去吗?
为什么有房子的人不希望房价跌,因为不甘心。
为什么没房子的人希望房价暴跌,因为买不起想要的房子,因为想捡漏,因为想白嫖。
房地产肯定有触底的时候,或许是现在,或许还没到来。但99%的人都是抓不住这个机会的。你能做的就是在能力范围内选到适合自己,适合别人的房子。
再高速大家一个真相,房价、存息、利率下调的时候,买房子的都是聪明的有钱人,房价往上走的时候往往都是接盘侠,却还在感叹自己买的早,捡了便宜。
什么时候买房子是最好的时机?是想买的房子出现了,但又有点压力的时候。假设你手上有100万首付,在市区只能买套七八十平的房子,你想要的配套都有,就是面积小了点,去了郊区可以买套200平的,甚至是独栋别墅,但是现阶段什么配套都没有,那么大的房子你是准备用来翻跟头吗?你觉得市区的房价涨的快还是郊区的房价涨的快?
记住一句话,宁要市区的茅房,也不要郊区的庙堂。
房价的两极分化早就出现了,只是你不愿意接受而已。纵观你们所在的城市,你会发现买不起的越来越买不起,你买得起的越来越不值钱。总有人想着等攒够了钱买市中心的,等你攒够了钱,房价也涨了,不管是一手房还是二手房。你可以不接受,但是你必须接受,除非你去到更远的地方买。
任何时候都适合买房子,但是一定要选对区域,选对板块,选对楼盘。不是你能买得起的都值得买,也不是买不起的都不值得买。每个城市都有几百个新楼盘在卖,二手房就更多了。你的选择性很多,但也很少。怎么样选才能选对?带你看房的中介会告诉你吗?给你讲解楼盘的置业顾问会告诉你吗?会吗?会吗?会吗?
任何销售告诉你的话语都可以信,也都可以不信,相信官方文件是最准确的。花点时间去实地考察,走访周边的居民,他们会告诉你很多你意想不到的信息。
同时也希望大家不要排斥带你看房的中介,他们也不容易,为了带你去看房,放弃了和恋人的约会,放弃了休息时间,放弃了早已计划好的亲子旅游,放弃了和家人团聚的机会。中介不辞辛苦的带你满城市看房,车接车送,茶水伺候着,烟酒不缺,挣得是付出服务的辛苦钱,是开发商的营销费用。同样一套房子,同样的价格,你自己去和中介带着你去,区别真的不大。做人不要太贪心,老想着占便宜。(欢迎杠精来反驳)
原创不易,需要你的鼓励。
博主:陈蓦然
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