金融属性，金融属性不是楼市的原罪，也不会是救世主
年底的经济工作会议，似乎信息量很大，说是扩大内需，重点还是落在了楼市的销售，还是要挖掘楼市的潜在消费，那么，这个２０２３－２０３５年的扩大内需的战略周期，楼市还会是支柱产业吗？这让人太担心了。楼市具有金融属性吗？说房地产可不可以有金融属性，这个说法不确切，只要是
年底的经济工作会议，似乎信息量很大，说是扩大内需，重点还是落在了楼市的销售，还是要挖掘楼市的潜在消费，那么，这个２０２３－２０３５年的扩大内需的战略周期，楼市还会是支柱产业吗？
这让人太担心了。
楼市具有金融属性吗？
说房地产可不可以有金融属性，这个说法不确切，只要是用于交换的商品，都有金融属性，这本身一点不重要，重要的是，决定中国楼市大涨的是不是金融属性？再具体点，是不是炒房客推起来的？应该说，炒房客是重要因素，但不是唯一因素，毕竟不是股票，能没完了地买来卖去，还不够纳税的。
中国楼市与股市的确有一个共同性，就是圈钱。
股票市场建立的初衷，就是为企业提供融资的，至于回报，只能呵呵了；楼市不太一样，也是圈钱，但玩到了极致。形式上是地方卖地，这地是全民共有资产，不属于任何个人，所以，卖地是地方才有的权限，这就厉害了。因为，这是一个独享的资源，定价权当然在地方。这就是土地财政，是中国房地产的命门。
决定楼市价格的除了建设成本与预期利润，很大程度上也受土地价格的影响，这一块不是市场说了算，是地方说了算。
房价中的大头谁拿走了？
这地价是多少？对房价有什么影响？
瓜众们看到了房价高的事实，不知道这房价中包含了一大块额外税，它与大葱涨价完全不是一码事。大葱的成本与供求关系都会影响价格，那遵循的是市场逻辑，涨跌随市；涨也不至于吓死人，跌也不至于吓死人，市场可以做出有效调节，因为大葱里没有包含一块巨大的土地转让金。
房地的的逻辑却是土地财政，涨价是必然的，因为房价中的６０％是土地转让金与税收，地价涨，房价也必然涨，地方为了让土地能拍出去，会通过对周边的房价提升，承诺拿地的开发商能卖出个好价，会做一些配套的改变。这是有形之手的力量，但是，毕竟是商品，毕竟通过市场的买卖行为实现销售，那最终还要看供求关系，这是无形之手的力量。
所以，中国的楼市是一只有形之手与无形之手交织在一起的扭曲的市场。
土地财政决定了房价的上涨，今年房地产已经是一地鸡毛了，土拍的价格居然还在提高。这意味着，在楼价下行的局面下，有优势的房企可以靠前几年前较地价格的地存地，保持一定收益，而今年新拿的地，必须提价，否则就很可能不赚钱，甚至赔钱。
房价有大降的机会吗？
那么，房地产赚了这么多年，不可以赔吗？反正你也卖不出手，当然可以赔，但是，幅度绝没有瓜众们想象的那么大，个别城市、个别楼盘、二手房可能有很大幅度，但是行业整体不太可能，比如，翟山鹰说要降８０％，这就不可能，因为，房价中完全属于开发商的成本与利润总量也没这么大，除非额外税６０％这部分吐回来，这当然做不到。
有一个问题值得思考，楼市走势是从什么时候出现逆转的？
从时间上看是去年的下半年，从政策上看正是在房住不炒提出之后。2019年底在住房城乡建设部召开座谈会上，韩正强调：当前房地产市场总体平稳，成绩来之不易。保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。 要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。说明，政策面对楼市的走势是有预判的。
这个政策明确后，有一年多的惯性，房价开始在高位震荡，已经失速。
恒大暴雷只是一个信号，我们说是资本的恶意扩张的结果，实际上是整个行业已经完全扭曲了，严重地供过于求，这两年疫情的影响，民企的衰败，老百姓失业率的增加，矛盾立即表面化了，但是，越是这种情况，越不太可能全面大降，因为，那样就是楼市崩溃了，楼市崩溃了，房子卖出去了还有什么意义？
如果楼市崩了，没有人拿地，这个“夜壶”就报废了。至少，目前做不到，因为没有任何行业可以替代房地产，让地方圈到这么多的“额外税”那就继续通过高负债扛着吧，所以，年末有了金融十六条，这个做法意味明年一定要大买，不然钱就锁死在楼市里了。
金融属性也救不了楼市
能不能大卖，指望刚需是不行的，已经房地盖得太多了，一定要让富人买，这就又回到了金融属性的话题。既然商品都有金融属性，那就恢复它的金融属性，两头都不限了，因为，只有房价上涨，房子又有了增值的趋势，至少有了保值的功能，富人才有可能买。
其实，一切早已经时过境迁。
最终决定市场的还是无形之手，只要不斩断供应端，楼市的春天永远不会再来了。斩断供应端不是干掉几个恒大就行了，不行，恒大们也是过场。斩断供应端当然是从根源上，唯有限制土拍，让供应的速度慢下来，让需求的速度上来，以时间换空间。不要指望恢复金融属性。
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