广州私人贷款，继“解封”后，广州再出“大招”
不少业内人士认为，广州此举也有楼市稳定的意味。国家统计局11月15日发布的数据显示，今年前10月商品房销售108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售下降28.2%。“这样的政策我们要主动去解释和宣传，让购房者打消顾虑，
不少业内人士认为，广州此举也有楼市稳定的意味。国家统计局11月15日发布的数据显示，今年前10月商品房销售108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售下降28.2%。“这样的政策我们要主动去解释和宣传，让购房者打消顾虑，真正让这样的政策帮助居民度过难关。”
最近几天，随着多项临时调控政策的取消，广州居民开始忙于恢复日常生活，许多人发现他们可以延长抵押贷款支付。
据了解，广州多家主流银行，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农村商业银行等分支机构都推出了个人抵押贷款展期服务，即在相应期限内，不上报信用逾期。
在已加入暂停的银行中，隐忍的时间可以短于一个月，也可以长达18个月，一般在3到6个月不等。兴业银行广州分行的展期最长为18个月。
一些银行可以暂停贷款支付
当广州市民李榕得知可以推迟按揭还款后，她立即查阅了相关资料。工商银行放弃她贷款的还款页面显示，她的还款期限可能是一个月、三个月或6个月。
申请贷款赦免的原因有参与疫情防控的医务人员和政府工作人员、因疫情暂时失去收入的人员、个体工商户、小微企业主和受疫情影响较重的行业的农户、因感染新冠肺炎被隔离的人员、因疫情防控需要隔离的人员、以及其他客户。
然而，线上申请不足以暂停贷款支付，因为许多银行需要在线上线下提交多个证书。
因疫情被封锁了20多天的广州居民林秋洁，在得知自己的广州房贷可以延期后，立即联系了建设银行客户经理为她办理贷款。
客户经理告诉他，要先找街道或相关部门开具失业证明、收入下降证明或还款困难证明，即需要证明目前的收入水平不足以按时还款，不能只提供社区管控证明，打开上述证明后，再到贷款网点办理相关手续。
据《中国新闻周刊》报道，在广州，包括工商银行、建设银行、招商银行、广州农商行在内的多家银行，都有非常相似的申请贷款赦免的理由和具体程序，其中大部分都需要收入证明以及疫情影响的相关信息。最低宽限期为1个月，大部分在3至6个月之间。
据了解，兴业银行广州分行是延迟还款时间最长的银行。相关负责人对媒体表示，对于疫情封锁严重的地区，住房抵押贷款延迟时间最长的是18个月。经营性贷款最长延长至2023年6月；涉及暂停或延期交房的重灾区的楼盘，最长延期3年。
但在具体操作上，暂停贷款政策的本息基本没有优惠。据了解，很多银行的策略是限制一个还款期限，用户在规定期限内还款并不是违约。
例如，建行的政策是一次性还清暂停期贷款的金额，或者以后每个月平分。
除了商业贷款外，广州公积金贷款也可以延期发放。根据广州市住房公积金管理中心发布的通知，受新型冠状病毒疫情影响，无法正常偿还公积金贷款的，经核实，不再按逾期处理。
"一般地方银行统一的经营策略往往由地方金融监管部门指导."中国首席经济学家论坛主任王军告诉《中国新闻周刊》。
11月30日，广东银保监局表示，将有针对性地提出措施，落实延期还本付息。
事实上，今年以来，广东银保监局就一直试图通过金融手段“稳住经济”。在积极参与和配合广东省"经济稳定131"和广州"经济稳定152"出台的基础上，广东银保监局具体细化了金融支持措施。
还有改进的空间
值得注意的是，工商银行的放弃贷款还款页面上也写着，\"宽限期服务允许借款人在贷款期限内约定一段时间，贷款本金将无法偿还。宽限期可增加利息支出，影响后续还款计划。请联系您的贷款人了解详情。"
李荣就相关情况向客户经理咨询，得到了肯定的答复:对于延期还款，罚息或处罚，但不影响征信。
此外，暂缓贷款的申请也没有立即生效。据《中国新闻周刊》报道，银行完成审批手续需要一定的时间，平均在一周到三周之间。如果贷款在手续完成前出现逾期，也会影响后续还款或征信。
面对相对复杂的手续和漫长的等待时间，林某放弃了延期贷款的选择，他说，“放弃贷款不会减少贷款，即使重新计算还款后，利息支出也有可能增加。”
不过，在林某看来，这一轮缓刑更多的是一种“救市”性质。"2020年，我的一个朋友付不起抵押贷款.他停了两个月，没有和银行沟通。结果，他被列入黑名单。
多位受访者表示，目前隐忍贷款的程序还比较繁琐，还有简化的空间，因为如果是出于“应急”的目的，目前的审批时间太长，上街办证等步骤也比较繁琐。在林某看来，如果程序能进一步简化，将惠及更多“燃眉之急”群体。
"贷款减免更多针对短期失业群体或当地中低收入群体，比如大流行病对灵活就业群体的影响非常大."王军说，今年，许多中高收入群体提前还了贷款.
近半年来，由于多家银行审慎理财出现“前所未有”的亏损，不少有闲钱的居民选择了提前还贷。
智库易居研究院院长严跃进表示，广州政策实际上解决了违约问题。在他看来，在相应期限内，没有罚息复利，不上报信用逾期记录，有很好的引导作用。
不少业内人士认为，广州此举也有楼市稳定的意味。国家统计局11月15日发布的数据显示，今年前10月商品房销售108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售下降28.2%。
“”我们要主动解释和宣传这样的政策，让购房者打消顾虑，真正让这样的政策帮助居民渡过难关，同时也减少商业银行在房贷不良率方面的上升。严跃进表示。
专家:宽限还贷款只是第一步
事实上，这并不是大流行以来第一次出现抵押贷款拖欠服务。
早在2020年2月1日，中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、国家外汇管理局联合发布《关于进一步加强金融支持防控新型冠状病毒肺炎疫情的通知》，提出对疫情严重人群住房抵押、信用卡等个人信用还款安排进行灵活调整。合理延迟还款期，因疫情期间还款不便，将不纳入征信失信记录。
在疫情受到严重影响的今年上半年，上海也出台了类似的金融政策。
11月9日，据《郑州新闻发布》报道，郑州市多家银行已出台企业和个人住房抵押暂停政策，以加强对小微企业、个体工商户和社会民生的金融支持。
今年11月，受疫情影响，包括封锁在内的广州居民越来越多，但影响持续时间一般不到一个月。相比之下，西北、东北的一些城市已经被封锁了两个多月，一些城市尤其是县城缺乏相应的政策。
是不是只有上海、广州这样的大城市才有能力推出相关政策，而经济发展温和的地区却不能？
"这种政策的关键是意识和知觉.作为金融机构，并不需要仅仅从利润和收入的角度来制定经营策略。在特殊困难时期，更多城市的银行应该加入进来，响应国家政策，造福人民。"王先生说，地方金融监管机构也应该根据具体情况做出相应的举措.
此外，11月23日，央行发布相关通知，出台16条通过金融政策支持房地产行业发展的具体措施，被多家媒体称为“16条金融举措”。《16条财务规定》明确鼓励依法延期支付本息问题独立协商。
据严跃进介绍，广州政策一方面是响应“金融16条”，另一方面是对一些一直处于严控状态的城市进行提醒。“建议一些疫情控制严格的城市，关注居民收入状况和偿还贷款的能力，主动出台政策给予缓冲期，真正体现民生保障。”严跃进说。
在王军看来，当前国内经济下行的压力，主要来自需求端，要逐步恢复经济，隐忍还贷只是第一步。他说，“未来应该根据形势，包括采取各种措施来刺激经济复苏。”
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