经营贷利率，经营贷和房贷比到底划算不划算？
之前经常看到各种媒体宣传用经营贷置换房贷，描述的特别详细，利息超低能做到3.5到4.2这样。因为我名下有个正常经营8年的公司，条件都符合，这样就不用中介和过桥资金成本了。我就想把家里有套房的40万商贷置换下，说不定能省不少利息，我那套房40万商贷年限17年每月还3100左右。昨天下午我就去了小区旁边的中国银行咨询了下具体办理事宜。中行的工作人员给我仔细算了下
之前经常看到各种媒体宣传用经营贷置换房贷，描述的特别详细，利息超低能做到3.5到4.2这样。因为我名下有个正常经营8年的公司，条件都符合，这样就不用中介和过桥资金成本了。我就想把家里有套房的40万商贷置换下，说不定能省不少利息，我那套房40万商贷年限17年每月还3100左右。昨天下午我就去了小区旁边的中国银行咨询了下具体办理事宜。中行的工作人员给我仔细算了下，他们现在只有2种方式，一种是期限1年还有一种3年期，都是一年还一次本金，年化利率3.8%，到期可以和银行续签，40万1个月利息是1266元。回家我想了想这东西到底划算不划算，先看我银行的房贷，40万本金一个月3100，17年总金额就是63.2W，去掉本金40万总利息是23.2W，再看看经营贷利息是1266元，如果按照能续签17年总利息是25.8W。经营贷算下来利息比房贷还高25.8-23.2＝2.6W！
这样算下来经营贷的利息还高点。我考虑了下如果手里有资金的话还是可以借的，因为经营贷先还利息，40W本金在自己手里可以周转使用，投资得当还是好用的很。但是如果本金需要自己借或者找金融公司过桥那就算了。经营贷还是没有网上描述的那样美好，对于手里没多余资金的人来说不怎么划算还要面对很多不确定的风险，不知道我这样考虑对不对！
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