法拍房有抵押的能买吗，法院拍卖的一手房可以买吗？需要注意什么？
近年来，房产拍卖进入越来越多投资者的视野，去年双十一、双十二的两个大型购物节中，各大电商网站推出的房屋拍卖专场也吸引了众多消费者的目光。据某拍卖平台提供的数据显示，2019年内有近3000万人次在平台上看房、买房。当前，全国几乎所有法院的法拍项目都已经在拍卖平台上线。除了法院，一些拍卖平台也在逐
近年来，房产拍卖进入越来越多投资者的视野，去年双十一、双十二的两个大型购物节中，各大电商网站推出的房屋拍卖专场也吸引了众多消费者的目光。
据某拍卖平台提供的数据显示，2019年内有近3000万人次在平台上看房、买房。当前，全国几乎所有法院的法拍项目都已经在拍卖平台上线。除了法院，一些拍卖平台也在逐步拓宽合作渠道，与更多政府机关、企业、机构合作，推出了特价二手房、优惠新房等多样的待拍房源。
虽然，在当今的线上房产拍卖领域，法拍房和二手房仍然是“主力军”但最近几年，持续多年火热的房产市场出现拐点，在楼市需求大变局的情况下，房产企业除线下促销手段外，也开始关注线上宣传方式，于是网拍平台自然进入视野，而深耕法拍房多年的网络拍卖平台，成为了房产企业的一处“新战场”。以往，法拍房、二手房占据线上房屋拍卖的主流，而今，拍卖平台也逐步上线一手房，甚至出现了部分五折至一折房源。据统计，双十一期间，拍卖一手房拍卖成交率超过六成，而双十二，拍卖平台将合作范围进一步拓展，联合德信、华元、蓝城、滨江、理想四维、杭房等多家房企一起开展房产拍卖，多套一手尾房上线，总数达千余套，涵盖浙江、安徽、吉林、河南、海南、山东、江苏等多个省份。
网拍平台中的一手房，起拍价多在市场价的5-8折左右，并以商业类地产为主。近年来年，房产市场发展面临一些问题，对于去库存和资金周转有一定诉求。于是，网拍平台成为一种周转的新方式，它们与各大房企合作，提高速度、降低链条、减少代理商中间环节，便能够给出折扣力度更大的房源。
有些网友会觉得拍卖的是一手房，不用特别担心法拍方被人强占的问题，实际上即使是一手房也可能会存在很多的风险，比如被施工单位或者是尚未交付的购房人占有房屋，那么如果说竞买类似的法拍的一手房需要注意什么？
第一，对于挂牌儿的房产信息，一定要认真仔细的查看，千万不要只关注位置和房价，对于其他的信息都不要错过，做到每一个字都要认真的看，尤其是要关注特别提醒的内容，往往是比较大的风险点。
第二，要和负责拍卖的法官和相关的人员充分沟通，尽可能多的去了解房子的相关信息，包括但不限于“是不是已经卖了”，“是不是有网签”，产权情况抵押，是否查封等等情况。不少被拍卖的开发商名下的房子实际上是已经卖给了购房人了，一旦购房人知道了这个事情，往往他会提起相关的执行异议，甚至可能会提执行异议之诉，后续，可能会有更多的麻烦。
第三，一定要现场查看，看房子的现状，看周边的物业情况，看房屋是否存在质量问题等等。比如，有的法拍房由于开发商拖欠施工单位的工程款，一些施工人员，长期的居住在这个房屋里面，如果不能提前腾空，竞买之后，可能就会有很多的麻烦。
第四，保险起见，还可以通过中国裁判文书网，最高院的执行信息网，通过一些方式，查一下产权的相关的裁判文书和执行信息看看，是不是还有一些关于这个房子的纠纷。
在竞拍流程上，一手房拍卖与法拍房流程类似，也需要关注拍卖页面、提前交纳保证金、按照约定时间开拍，竞价结束后价高者得。总体而言，包括一手房在内的房屋拍卖整体而言在市场上占比并不算大，市场或许仍然需要更长的培育期，但是随着法律法规的逐步完善、市场监管的进一步细化，特价房拍卖或许会在未来成为更加成熟的交易方式。网络拍卖一手房将会逐步引起大家关注，成为法拍房的发展新动向。
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