大通胀，23年要捂紧钱袋子还是要投资？
看到一则新闻，五年来，北京市实现城六区比2014年人口下降14%。水龙头拧紧了，那么这个信息，就可以很好的诠释为何现在结构分化行情这么严重。这就如同2020年的抱团取暖股市一样，一方面水龙头在不断的加快审核发行新股数量，从之前1000多只现在扩容到6000多只，一方面市场的资金龟缩。老百姓选择躺平，居民存款居最新统计居
看到一则新闻，五年来，北京市实现城六区比2014年人口下降14%。水龙头拧紧了，那么这个信息，就可以很好的诠释为何现在结构分化行情这么严重。
这就如同2020年的抱团取暖股市一样，一方面水龙头在不断的加快审核发行新股数量，从之前1000多只现在扩容到6000多只，一方面市场的资金龟缩。
老百姓选择躺平，居民存款居最新统计居高不下。
1月10日，中国人民银行公布的2022年金融统计数据报告显示，全年人民币存款增加26.26万亿元，同比多增6.59万亿元，其中住户存款增加17.84万亿元。创出历史新高！
也因此，不论股市还是楼市，都迎来了供需关系的变化，购房群体的需求发生了根本性的变化。两极分化割裂越来越严重，三四线城市降低需求降低欲望自保，一线城市的少部分人，在疯狂的配置各类大类资产，害怕通胀起，手里的钱贬值。
其实每个时代，都存在着机遇与风险，发展与机会，在于我们是否能把握住。种种的信号表明，有时通胀是解决流动性最好的武器。那么抗通胀最好的武器是什么呢？
接下来我们看一则北京1月份十三天以来的网签数据，让数据为我们指明方向：
可以说，尤为二手房，正在不断的爆发式增长。
当然，很多人拿着去年的数据和今年对比，说还不如去年好。实事求是的说，确实精力了三年疫情，严重影响了数据的真实性，同时也不少人在犹豫期徘徊，但是从数据趋势来看，确实在复苏过程中。
据叭楼一线和一些中介以及周边朋友沟通，普遍好的地段房子，诸如回龙观、望京、基本挂牌在2-3个月市场价就会消化卖出掉。就连一些远郊的热点板块，也开始在慢慢升温。
不过从现在的挂牌数量和成交数据来看，目前的群体以置换和改善者居多。
其实之前叭楼分析过，不同的人群，尤其是在接近过年时期了，要把握住时间周期加快步伐看起来，一般市场规律是量在价先，也就是先有了量，之后大家发现看房的人越来越多了，那么卖房的业主就开始相应的调价。所以价格在量的后面，这在二手房市场尤为明显的规律。
上一文说到北京回龙观-叭楼带你了解码农的价值天堂之地适合哪类人群买？，就是一朋友卖掉回龙观后的纠结，我给出的建议是尽快看房尽快确定自己满意的，因为整体从数据来看，现在的北京有一种山雨欲来风满楼的感觉。
同时我建议我哪位朋友最好控制在3月份之前能签约定下来，因为3月4日，是两会的召开时间，很多大佬也都在等上面的政策及态度。如果政策继续吹风，暖意十足，并下发了更具体的推动房地产策略，那么我想这就是个导火索。当然，如果北京并未出台太过激进的策略，不会暴涨，但拉长周期，年度涨幅3-5%是大概率的事情。
之前说过，22年是玄幻的一年，那么23年是复苏的一年，不论您是刚需客还是改善置换客，从现在的趋势看，要和时间赛跑了。如果你是只考虑买二手房的话，这里给几点建议：
1、首套刚需，您一定要选择流通盘口比较大的板块和小区，因为一般这类人群住个3-5年，最终都会有换房的打算，所以流通性+升值是第一考虑因素。
2、改善置换，这个周期和过程也是最复杂，尤其是在市场上行通道，一个节点把控不好，那么就会形成巨额的差价效应。所以，我建议如果有改善需求还没挂盘的，可以先高一些挂出去，一个是询盘看看市场的热度，一个是给自己留出看房时间，剩下的就是利用一切自己业余时间，多去看，多去转。如果提高效率的话，就是先网上自己vr看，之后在约中介实际看。
当然，这里我说的全都是一些，北上广深这类的城市，如果您是二三线四五线这种，除了刚需改善，，投资您可不必考虑。时间上也富裕自己把握合同要素及房屋质量即可。
最后总结，路在脚下，行动在路上，别再等到楼市癫狂上演抢房大戏的时候你在去进场。
祝愿各位23年都能买到自己满意的房子。如果您有相关看房疑问或者经验技巧欢迎和叭楼分享交流。
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