中国房地产行业网,中国房地产业的未来走势
最近三年来,因疫情影响,消费需求不振,房地产业更是进入寒冬!为了振兴经济,房地产业被国家再重新确定为国民经支柱产业!但是现在人们对此並未形成共识。大体是两种认识,一些人认为房地产是一个产业集群,在国民经济中占比40℅,占公民财富60℅,银行贷款中占比40%,占地方政府财政收入50%。而且要解决国家大部分人的就业。房地
最近三年来,因疫情影响,消费需求不振,房地产业更是进入寒冬!为了振兴经济,房地产业被国家再重新确定为国民经支柱产业!
但是现在人们对此並未形成共识。大体是两种认识,一些人认为房地产是一个产业集群,在国民经济中占比40℅,占公民财富60℅,银行贷款中占比40%,占地方政府财政收入50%。而且要解决国家大部分人的就业。房地产兴,则各行各业兴,经济发展可迅速回归正常轨道。房地产业衰退则不仅影响一个巨大产业群发展,而且银行贷款会成为坏账,购买房产者对房贷集体断供,会引发金融风险,比2008年美国次贷危机更甚!所以,房地产支柱产业地位是不可动摇的!但另外一部分人对房地产支柱产业地产质疑,或不认可!理由是中国现在建成的住房足够50亿人口居住,严重超过14亿居民住房需求!而且中国人口出现负增长趋势将是长期趋势,供给大于需求,将导致房价长期下跌,刚需和改善性住房需求不足,将导致房地产业长期萎缩,过去几十年房地产风光将很难再现。因此,房地产业必将退出支柱产业,让位于高质量发展的新能源,高科技,高端制造业!
对以上两种不同的认识,我认为並不是绝对对立的!主要是过去几十年房地产业发展过度市场化,房地产资本野蛮生长,缺乏政策制度规划的有效调控,导致了房地产业房价畸形高位,地方财政过度依赖卖地,房地产总量供大于求,而且在不该建房的地方,建成了很多卖不出去的房子!但是这些问题並不是否认房地产支柱产业地位的理由!房地产支柱产业地位不可动摇性,刘鹤副总理最近在达沃斯论坛有专门论述,我完全赞同,这里无须要赘述!只要对房地产业发展用政策制度规划进行科学有效调控,把过去积累的风险加以有效化解,中国房地产支柱产业的地位就不可动摇,就一定会有稳步发展的美好未来!
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