宝华城市之星，满分买了不触发积分的新房，亏吗？
大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：这是一个真实的故事。在小红书上，有一位朋友分享了自己2022年的买房故事——作为满分选手，从年中虹玺、前滩到苏河玺等热门一路铩羽而归，前后经历6次摇号挫败，最终选择了天元府：（为保护隐私，这里仅以文字描述，不做截图）没错，基础分60
大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
这是一个真实的故事。
在小红书上，有一位朋友分享了自己2022年的买房故事——
作为满分选手，从年中虹玺、前滩到苏河玺等热门一路铩羽而归，前后经历6次摇号挫败，最终选择了天元府：
（为保护隐私，这里仅以文字描述，不做截图）
没错，基础分60+230个月社保，最终买了不触发积分的项目。
看到这里，很多人会不理解这个决定，可能都会提出一样的疑问：
有这么高的分数，为什么要买低分项目？
高分买低分项目，不会觉得亏吗？
01 “理由”
高分买低分项目，只是现象；
而现象会发生，都有着自己的内生逻辑。
这位同学之所以这样选择，也是有理由的——
很多人买房只关注积分，却忽略了另一项隐性成本：
每个人的时间和精力都是有限的，买房又可能是一个家庭一辈子投入最大的交易，必然要花费大量的心力研究如何买房上；
即使是业内人士，也很难对每个项目做出非常明确的评分评价，更别说是刚接触房产的小白同学了。
有能力花出1000万预算以上的家庭，大多是在事业上有一定成就，不然不可能完成原始资本积累；
既然有能力积累原始资本，必然心力就会很宝贵，任何的分散和消耗都是一种折损。
没经历过几次摇号，大多人是无法体会到那种求而不得的感受的；
只有经历过“社会的毒打”，买到房的那一刻才会让你觉得如释重负和放松。
今天文章的主角本身就住在普陀万里，其实就是这样的心态：
与其投入更多的机会成本，不如直接买一套上车，把心力集中在生活和工作上；
确定性，是经历过多次摇号同学的一致追求。
02 “积分”
回到开头的问题，也是一直以来很多人的疑问：
高分买了低分项目，亏吗？
积分只是跨入摇号行列的门槛，买到房子才是目的，而非所谓的用足积分；
而积分，在未来的二手市场其实也一文不值——
不会因为你家小区是80分，我家小区是50分，所以就能买贵一些；
二手市场的本质，更多比的是认可板块之后的产品力。
回首2018年，当时新房比今天更难卖，唐镇、徐泾这些热点区域当时都得求着你买单：
是的，你没看错：
2018年的唐镇，靠中介渠道都卖了快1年；
2018年的万科天空之城，开盘全款97折+车位券还是卖不完；
如今14万+单价成交的品质标杆宝华城市之星，开盘优惠1%卖不完
这些看着像鬼故事的事件，却各个都是事实。
风水轮流转，当时间步入2021年，情势却发生了根本扭转——
同在唐镇，明盘毛坯减配的华侨城纯水岸入围分69.11分；
同在徐泾，靠着地铁轨道的万科天空之城入围分82.88分；
同在普陀，苏河玺73分的成功背后，宝华二手14万+的成交也有一份功劳：
积分越高，说明抢的人越多；
抢的人越多，说明项目被认可的程度越高。
但是，当我们回头去看这些当年的滞销项目时，房子没有任何变化、价格甚至都是一直不变，原因就在于当时的市场情绪和今天几乎完全一致：
二手房价下行、新房价格批高，很多人都不认可这些项目价格背后代表的价值。
当下市场，其实就恰好处于这个阶段——
在火箭哥2022年年终分享中，我就给大家分析了当下入围分在下滑、未触发积分比例在提高：
入围门槛降低，“积分用不足”必然将成为大势所趋；
在市场愈发理性、倒挂逐渐缩小的当下，大家可以更加把目光聚焦在产品本身、而非性价比上；
在板块之外，产品强弱才是决定溢价能力的关键。
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