中国巴菲特，神秘港资接盘泰禾卡子门项目，老板被称作“中国巴菲特”
刚过完年，翻翻旧账也是极有趣的。我们先来看看卡子门这一商办综合地块的命运多舛。编号NO.2013G47，秦淮区路子铺地块，十年前华誉投资5.25亿摘牌，三年后泰禾认购华誉99.99%股权，收购之后做泰禾禾悦广场。如果我没记错的话，当时泰禾南京公司负责该事宜的主事人姓朱。也难怪，毕竟2016年房地产如日中天，泰禾也正
刚过完年，翻翻旧账也是极有趣的。
我们先来看看卡子门这一商办综合地块的命运多舛。
编号NO.2013G47，秦淮区路子铺地块，十年前华誉投资5.25亿摘牌，三年后泰禾认购华誉99.99%股权，收购之后做泰禾禾悦广场。如果我没记错的话，当时泰禾南京公司负责该事宜的主事人姓朱。
也难怪，毕竟2016年房地产如日中天，泰禾也正处于飞速发展期，花几个小目标收购项目也是自然而然的事。
两年前，泰禾该项目疑似停工的信息不断涌现，同时陷入停工风波的还有宝华项目。
以上为前情，那么，神秘港资又是谁？被称为“中国巴菲特”的刘益谦又是何许人？
南京卡子门项目最新展示面
上海项目展示面
红色的背景板，上海、南京项目用的应该是同一色系，甚至连“I'M COMING”"FROM HONG KONG”也是一模一样，视觉上极其统一。
宸嘉发展！
2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。诞生已26个月。
资料显示，它由一批地产界专业人士联合港资共同设立，目前在上海、深圳、武汉、长沙、成都等城市都有涉足。诞生于房地产深度调整期的它，一级市场招拍挂+二级市场收并购均在进行，不得不说有点勇。
有人说它是行业低谷期杀出的一匹黑马，但从我对港资的了解情况来看，真·老牌港企很少会以如此速度扩张。宸嘉发展这个“黑马”能不能修炼为千里马，恐怕要多年后才能定论。
刘益谦！
对宸嘉发展100%持股的国华人寿老板，他在收藏圈和资本圈，远比地产圈响的多，比如2014年以2.8亿港元从香港苏富比拍下鸡缸杯，轰动一时。
刘从出租车司机，到跻身胡润榜的大佬，源于他多次投资。28岁时花1万元认购豫园商场，高位抛售暴赚100万。90年代花20万炒股票认购证，暴赚300万。2000年初期，通过炒作法人股再获暴利。2009年入局定向增发，一年盈浮30亿……
在资本圈，刘令人惊掉下巴但又让同行羡慕的举动，为他赢得了数个称号：资本怪鳄、投机鬼才、中国巴菲特
宸嘉发展背后的高管天团，几乎全是“中海系”。查询可知，宸嘉发展集团有限公司的法定代表人、总经理为郭斌，执行董事为崔帅，梁飞为监事。
崔帅曾担任中海地产上海公司总经理，且为上海普陀区人大代表。2020年4月，崔帅因“虹口北外滩地块围标事件”被采取刑事强制措施，11月3日任职宸嘉；郭斌，曾任中海地产（海南）高管，2020年12月18日起担任国荣置业执行董事、宸嘉发展（武汉）董事兼总经理，他同时也是宸嘉发展集团副总裁。
在为数不多的可知信息中，宸嘉发展的住宅及公寓项目定位高端豪宅，通过接手福晟、阳光城、泰禾等闽系房企项目和其他收购行为，曲线进入深圳、成都、武汉、长沙、南京等城市。据统计，宸嘉发展手中的土储货值已超千亿元，如果2023年房地产市场恰好回暖，那么这位刘先生的投资眼光将再次被证实。
好了，我们将目光回到南京卡子门。
NO.2013G47地块被摘牌时，一路之隔的雅居乐花园房价是2.2万元/平。2022年，雅居乐花园二手房约6万元/平，它却由摘牌价5.25亿折损为2亿被第三次转手。
卡子门在南京人的眼中，似乎跟高端沾不上边，印象最深的无非是“堵车”，江宁进南京主城的咽喉型的存在。
隶属于秦淮区的G47在华誉和泰禾手中时，也并未有推广信息被提及。前两年，我接到禾悦广场的推销电话，主力销售小面积公寓，主打地段、地铁配套、总价优势。
地块周围的城市建面并不乐观，两边被铁路和高架挤压，带有居住属性的公寓的舒适度值得怀疑，紧邻的住宅项目居易时代二手房价长期低迷，仅能通过地段、周围交通（地铁3号线）和商业（万象都会、宜家）等来弥补短板。
产品定位方面，如果想做性价比，总价控制在80万甚至更低-120万/套，一来可能没有足够成本空间使用优质隔音降噪技术和建材，很难谈到居住功能；二来与宸嘉发展的品牌定位略有不符。
如果做高端公寓、办公，地块条件着实有点为难了设计人员。
2023，且看宸嘉发展如何玩转G47。
另外，从宸嘉这两年的增速来看，在南京进一步拓展项目或已是必然。
希望，这个港资房企不让南京人失望。
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