征信花负债高2022能下款的口子,两款新公司新产证低利率(3.5%3.6%)的经营贷产品回来了
2022年底,出现了很多上一轮宽松周期(2020年)的风向标事件——一件是长年限产品回归(长年限+极低利率经营贷,我们的安全感又回来了),另一件就是今天所介绍的,全款买入的新产证再也不是被贴上“炒房”标签的“疑难杂症”了,主流银行都开始接受这种充分利用了政策优势、逆向思维绕开二套按揭限制的创新方式。(详情见全款
2022年底,出现了很多上一轮宽松周期(2020年)的风向标事件——一件是长年限产品回归(长年限+极低利率经营贷,我们的安全感又回来了),另一件就是今天所介绍的,全款买入的新产证再也不是被贴上“炒房”标签的“疑难杂症”了,主流银行都开始接受这种充分利用了政策优势、逆向思维绕开二套按揭限制的创新方式。(详情见全款买房再抵押的优势和风险)
第一款产品:利率只有3.5%,并且公司只需要六个月、新产证可马上准入。最厉害的是这次终于将贷款年限延长到20年,可按20年先息后本来还款(或者20年等额本息)。
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借款金额1000W之内利率最低3.5%,1000W以上利率控制在4.1%,借款金额最高控制在3000W。对于房产价值大于1500W的房子,这款产品就非常适合!
另外如果产证上有外籍人士、港澳台人士,抵押也可以正常准入。
产品优势:1、新产证、可马上准入
2、可20年先息后本,可20年等额本息还款
3、产权人能做到80周岁
4、能做外籍人士,包括港澳台人士:解决了很多外籍人士在上海有房产,想做经营贷银行无法受理的窘境。
5、可做暗股,比如父母的房子子女来做主贷
6、放款可放至第三方法人、股东个人帐户
7、房龄最长做到35年,让老破小起死回生
注:抵押物面积要求:外环内单套住宅面积>45平方米,外环外单套住宅面积>70平方米,如果是优质学区房,面积可适当沟通。
负债情况:如果客户名下信用贷、信用卡按揭和抵押负债特别高、只要提供资产就可以完美解决。以个人经营贷形式进件,额度最高3000万。
征信要求:2年内累计逾期不超过9次,半年内查询超过15次,且信用卡使用率超90%要降一成。
流水认定要求:没有备注为工资奖金的流水都认可,或提前三个月自行转账流水,没有备注要求。
第二款产品:注册一年的公司+持股三个月+新产证,先息后本利率3.6%,25年等额本息利率3.8%,并且是真正的十年不用续贷。
或者另一个组合:三个月的产证+注册一年的公司+新持股,同样是3.6%/3.8%
优势也极多:评估价高,一套房可贷足七成,流水接受突击,工资奖金都能算。
1、最大的优势是新转让一家公司可以马上准入,不用等6/12个月,如果是持股三个月,那么新产证也可以马上受理
2、最高可以受理房龄40年的房产
3、大多数银行都不受理超过70岁的产权人,而这款产品可以受理最高到80岁
4、由原来的三年期产品、三年年审一次,改为五年年审一次,频率降低,而且最长15年内不归本,而且利率挂钩的不是五年期LPR,而是一年期LPR,双重利好!
5、不喜欢先息后本的人,还有一种还款方式可供选择,按照25年等额本息气球贷还款(气球贷的解释可见上篇文章),可以十年内不用续贷。
额度:1000万
利率:3.6%(五年),3.8%(十年)
年限:20年授信,单笔5/10年期
成数:一套房最高7成,外环内及部分优质区域七成(花园住宅六成);外环外六成(花园住宅五成)
还款方式:先息后本20年,最长15年不还本;气球贷,分段式还款(月供计算方式:前两年按30年等额本息,中间七年按20年等额本息,最后一年归还剩余本金)
放款方式:企业,法人或者股东个人
公司要求:新入股新转让
产证要求:产证三个月
房产情况:总价300万以上,实际上抵押物五百万以上才能准入根据评分表打分,抵押物金额太低则分数低则无法准入),面积50平以上,房龄40年内(外环内40年,外环外30年)
主贷人和产权人情况:22-70岁,18-70岁
(转让公司的细节见上文开门红门槛降了!新公司利率3.6%,按20年先息后本还款)
咨询服务
目前本尊已经在上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、南京、成都、重庆8个城市开展融资咨询服务。
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