征信花负债高2022能下款的口子，两款新公司新产证低利率（3.5%3.6%）的经营贷产品回来了
2022年底，出现了很多上一轮宽松周期（2020年）的风向标事件——一件是长年限产品回归（长年限+极低利率经营贷，我们的安全感又回来了），另一件就是今天所介绍的，全款买入的新产证再也不是被贴上“炒房”标签的“疑难杂症”了，主流银行都开始接受这种充分利用了政策优势、逆向思维绕开二套按揭限制的创新方式。（详情见全款
2022年底，出现了很多上一轮宽松周期（2020年）的风向标事件——一件是长年限产品回归（长年限+极低利率经营贷，我们的安全感又回来了），另一件就是今天所介绍的，全款买入的新产证再也不是被贴上“炒房”标签的“疑难杂症”了，主流银行都开始接受这种充分利用了政策优势、逆向思维绕开二套按揭限制的创新方式。（详情见全款买房再抵押的优势和风险）
第一款产品：利率只有3.5%，并且公司只需要六个月、新产证可马上准入。最厉害的是这次终于将贷款年限延长到20年，可按20年先息后本来还款（或者20年等额本息）。
借款金额1000W之内利率最低3.5%，1000W以上利率控制在4.1%，借款金额最高控制在3000W。对于房产价值大于1500W的房子，这款产品就非常适合！
另外如果产证上有外籍人士、港澳台人士，抵押也可以正常准入。
产品优势：1、新产证、可马上准入
2、可20年先息后本，可20年等额本息还款
3、产权人能做到80周岁
4、能做外籍人士，包括港澳台人士：解决了很多外籍人士在上海有房产，想做经营贷银行无法受理的窘境。
5、可做暗股，比如父母的房子子女来做主贷
6、放款可放至第三方法人、股东个人帐户
7、房龄最长做到35年，让老破小起死回生
注：抵押物面积要求：外环内单套住宅面积＞45平方米，外环外单套住宅面积＞70平方米，如果是优质学区房，面积可适当沟通。
负债情况：如果客户名下信用贷、信用卡按揭和抵押负债特别高、只要提供资产就可以完美解决。以个人经营贷形式进件，额度最高3000万。
征信要求:2年内累计逾期不超过9次，半年内查询超过15次，且信用卡使用率超90%要降一成。
流水认定要求：没有备注为工资奖金的流水都认可，或提前三个月自行转账流水，没有备注要求。
第二款产品：注册一年的公司+持股三个月+新产证，先息后本利率3.6%，25年等额本息利率3.8%，并且是真正的十年不用续贷。
或者另一个组合：三个月的产证+注册一年的公司+新持股，同样是3.6%/3.8%
优势也极多：评估价高，一套房可贷足七成，流水接受突击，工资奖金都能算。
1、最大的优势是新转让一家公司可以马上准入，不用等6/12个月，如果是持股三个月，那么新产证也可以马上受理
2、最高可以受理房龄40年的房产
3、大多数银行都不受理超过70岁的产权人，而这款产品可以受理最高到80岁
4、由原来的三年期产品、三年年审一次，改为五年年审一次，频率降低，而且最长15年内不归本，而且利率挂钩的不是五年期LPR，而是一年期LPR，双重利好！
5、不喜欢先息后本的人，还有一种还款方式可供选择，按照25年等额本息气球贷还款（气球贷的解释可见上篇文章），可以十年内不用续贷。
额度：1000万
利率：3.6%（五年），3.8%（十年）
年限：20年授信，单笔5/10年期
成数：一套房最高7成，外环内及部分优质区域七成（花园住宅六成）；外环外六成（花园住宅五成）
还款方式：先息后本20年，最长15年不还本；气球贷，分段式还款（月供计算方式：前两年按30年等额本息，中间七年按20年等额本息，最后一年归还剩余本金）
放款方式：企业，法人或者股东个人
公司要求：新入股新转让
产证要求：产证三个月
房产情况：总价300万以上，实际上抵押物五百万以上才能准入根据评分表打分，抵押物金额太低则分数低则无法准入），面积50平以上，房龄40年内（外环内40年，外环外30年）
主贷人和产权人情况：22-70岁,18-70岁
（转让公司的细节见上文开门红门槛降了！新公司利率3.6%，按20年先息后本还款）
咨询服务
目前本尊已经在上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、南京、成都、重庆8个城市开展融资咨询服务。
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