千万不要做电话销售贷款，警惕中介忽悠，“经营贷款”置换“按揭贷款”风险不小
从去年年底至今，银行信贷业务刮起了一股办理经营性贷款的风潮，究其竟，就是经营性贷款利率大幅下调至3.6%左右的水平。抵押性经营性贷款3.6%利率水平比利率4.9%按揭贷款便宜不少，这也是为什么很多有按揭贷款的人会接到建议转换贷款的电话建议。同样是200万贷款10年，经营贷只需每年支付72000元利息，到期一次还本，支出利息总计72万元；按揭贷需要支出的利息总
从去年年底至今，银行信贷业务刮起了一股办理经营性贷款的风潮，究其竟，就是经营性贷款利率大幅下调至3.6%左右的水平。
抵押性经营性贷款3.6%利率水平比利率4.9%按揭贷款便宜不少，这也是为什么很多有按揭贷款的人会接到建议转换贷款的电话建议。
同样是200万贷款10年，经营贷只需每年支付72000元利息，到期一次还本，支出利息总计72万元；按揭贷需要支出的利息总额98万，期间还要每月还本。
一样的贷款额，一样的年限，经营贷可以比按揭贷节省26万利息，不可谓不诱人。
那些打电话建议你用经营贷置换按揭贷的人都自称是银行业务员，其实就是贷款中介，当然有你的电话就已经说明他们和银行关系匪浅。
换位思考一下，200万贷款一个月可以省2600元，相当于一份基础工资，谁能不动心呢？
但动心之余要考虑隐藏的风险：
1、贷款中介在促成你置换贷款的时候会为你提供“过桥资金”，但经营贷款需要审批的，如果批不下来，你可能面临从低利率的按揭变成“高利贷”的民间借贷，得不偿失，也面临失去房子的风险。
2、经营贷是不允许流入股市和房市的，监管层会进行贷款资金监管倒查。置换贷款的本质就是经营贷流入房市，会被要求提前还款，如果还不上房子会面临抵押拍卖，征信也会受到影响。
银行的相关人员和贷款中介到底是什么关系咱们不得而知，但所谓的“无利不起早”，谁能设身处地去为按揭客户省钱呢？
利率差异产生的巨大利益预期，想要人们不在“置换贷款”上下心思几乎不可能。规避这种现象靠指出风险显然用处不大，还需要有前瞻性措施来引导解决。
按揭贷置换成经营贷后，如果被监管倒查确认违规，在你办理过程的所有手续里不会有银行和贷款中介的一丝违规痕迹，一切都是你自己的责任。
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