贷款300万30年月供多少，福州首套房利率降至3.8%，利好信息能否带动，新一波的楼市上涨
#2月财经新势力#01福州首套房利率降到3.8%从2023年1月31日起，福州按揭贷款首套下调50个基点，利率来到了3字头，3.8%。回想4年前楼市坚挺时，福州首套房的利率高达5.37%。我们以贷款300万，30年
01 福州首套房利率降到3.8%
从2023年1月31日起，福州按揭贷款首套下调50个基点，利率来到了3字头，3.8%。回想4年前楼市坚挺时，福州首套房的利率高达5.37%。我们以贷款300万，30年等额本息计算，利息减少100万元。
根据最新利率，以贷款300万元、按揭30年，等额本息还款计算：
2019年5.37%的利率计算，月供16789.79元，利息约304万；
2023最新3.8%的利率算，月供13978.72元，利息约203万；
02 利率下降恐无法刺激楼市上涨
今年一月份，福州五区二手房成交1557套，2022年1月成交2223套，下降666套。从2022全年来看，福州五区二手房成交20080套，是过去五年来的最低点。
房价上，很多房子已经跌破2017年的高位，马尾、闽侯板块下跌幅度较大。其中南通的中铁江督府比开盘下跌了近7000元，均价10773。
2023年福州给自己定的经济发展预期目标确定为6.5%左右，若真能按“方案”打造人才发展，2025实现榕聚千万人口的计划，那房价还有机会回暖的。
不过计划只是计划，就目前的人口及房产走势，任重而道远。
03 提前还款的人越来越多
由于利率下降，加上近几年理财产品不是暴雷就是收益极低，如今越来越多的人选择提前还清房贷。
当然，提前还清房贷还有一个很重要原因，就是房价并没有按购房者的预期在持续上涨，房价的下跌让房贷利息变得很敏感。
以前，只要房价涨，利息开销可以忽略，如今房价持续低迷，很多人失去了信心，利息成了负担。
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