经营贷款利率是多少，经营贷的利率很便宜，但这个便宜最好不要去占
近两年为了扶持小微企业发展，经营贷利率一降再降，成为最优惠的贷款品种。有不少人买房的时候就是用了经营贷，节约了不少利息；慢慢的越来越多人发现其中的好处，本着节约利息的目的，把房贷转换成经营贷。但我认为，如果没有真实经营情况的话，最好不要去占这个便宜。首先，经营贷的对象就是小微企业和个体工商户，
近两年为了扶持小微企业发展，经营贷利率一降再降，成为最优惠的贷款品种。有不少人买房的时候就是用了经营贷，节约了不少利息；慢慢的越来越多人发现其中的好处，本着节约利息的目的，把房贷转换成经营贷。
但我认为，如果没有真实经营情况的话，最好不要去占这个便宜。首先，经营贷的对象就是小微企业和个体工商户，这会写入贷款合同条款的。银行在做贷前贷后管理时，会去考察客户的实际经营情况，如果发现与实际贷款资金用途不一致的情况，是有权要求提前结清贷款。如果性质恶劣的，是一种骗贷行为，可能会惹上官司，影响到征信。
其次，普通人把房贷转为经营贷，银行是不会直接帮你转换，需要先把房贷结清然后用经营贷贷出来。一般情况下不会有那么多自有资金去结清房贷，否则直接结清贷款不香吗？通常会通过资金中介借过桥资金结清房贷，然后等经营贷审批后再归还中介资金。这其中的时间间隔，需要按天向资金中介支付一笔不菲的利息。这个时候如果碰到银行排队结清房贷，拖几个月才能结清，那么这笔过桥资金的利息会相当高，可能房贷和经营贷的利息差都让资金中介赚走了。万一等到房贷结清了，经营贷从严审批，根本无法通过贷款审批，那么你将面临无法偿还资金中介高息贷款的风险。
第三，经营贷和房贷相比，一种是短期贷款，一种是长期贷款。经营贷的利率更加商业化，波动较大，贷款期限也不长，最多3-5年。即使你在前三年赚到便宜，享受到低利息，那么三年后利息大幅提高远超房贷怎么办？或者三年后政策收紧，不批经营贷了，那么意味着三年后必要有足够的经济实力结清贷款，否则可能房子会被收走，征信不良。而房贷一般可以贷二十年以上，甚至更长，虽然按揭贷款开始时压力较大，但随着货币贬值和收入提高，每月的月供压力会越来越轻，最后可能忽略不计。可以去问一下十年前按揭的朋友，如果工作和经济条件没有太大意外，现在是否有十年前那么大的月供压力。
所以，房子是用来住的，不是用来炒的。房贷应该是一种长期的资金规划，不应该短视的去短期套利。这两天新闻已发布，要严查经营贷和消费贷资金流入楼市，这样一来这两年套经营贷的客户恐怕要提心吊胆了。现代的金融科技完全有能力把你卡里两毛钱的前世今生查得一清二楚，不要怀疑科技的监管能力，不要抱侥幸的心理，小心才能驶得万年船。
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