300万房贷30年每月还多少，2023年提前还房贷热潮来袭该不该提前还？
大家好！我是耀景。最近这两天热搜是“提前换房贷要排队几个月”引发了不少的网友热议微博截图面对前无古人后无来者的集体负债者集体预约排队还债的“空前盛世”，许多网友表示：这是欠钱的想提前还，借钱的还不乐意了！微博截图热门评论我还没有买房，没有经历过房贷和申请房贷的流程不是特别了解。于是我和买了房子的两位同学交流
大家好！我是耀景。最近这两天热搜是“提前换房贷要排队几个月”引发了不少的网友热议
微博截图
面对前无古人后无来者的集体负债者集体预约排队还债的“空前盛世”，许多网友表示：这是欠钱的想提前还，借钱的还不乐意了！
微博截图热门评论
我还没有买房，没有经历过房贷和申请房贷的流程不是特别了解。于是我和买了房子的两位同学交流，其中有一位是清华大学的金融博士，还有一位是在深圳创业的自媒体从业者，因为家里催婚要把“人生大事”解决了，就分别贷款买了房子。当我询问他们怎么看待提前还房贷款的问题时，他俩地回答都不约而同的一致，异口同声的答道：“早在去年就已经提前还掉了！”
他俩的回答着实让我大跌眼镜，在我认知范围里面，能够向银行贷款足够长的年限，能相当于把用银行的钱买固定资产来用来抵御未来的通货膨胀风险，我连忙追问他们为什么？
博士和我说他算了一笔帐，他说：“我自己的房贷利率在5.1%左右，相当于我的利息支出5.1%；然后我查阅了市面上较为稳妥的理财产品并没有收益率在5%以上的，而央行在2022年定期3年的利息也不过2.75%。加上预判未来的经济形势下很大的概率也没有，提前还款对我而言，就是相当于买了5.1%的理财产品了。”
到底该不该提前还呢？我自己也帮大家粗略做一下估算仅供大家参考。
假设你有一笔30年300万等额本息的房贷，房贷利率5%。假设你手里有100万流动资金做投资，现在大环境的市场不好做保守还有2%的收益，以这个为条件算一下未来12个月，正常还和提前还到底哪个方案更划算呢？
方案一.正常还：
每月利息率=5%/12=0.00417
每月还房贷=（300万×0.00417+（1+0.00417）^360）/（（1+0.00417）^360-1）=16112元
年房贷现金流支出=16112×12=193344元
收入=金融资产*2%=100万*2%=20000元
净支出=193344-20000=173344元
方案二.现金流100万直接还本金，剩余200万按月归还：
每月还房贷=（200万×0.00417+（1+0.00417）^360）/（（1+0.00417）^360-1）=10741元
年房贷现金流支出=10741×12=128892元
结果：方案一和方案二差额=173344-128892=44452元，
每月少支出=44452/12=3704元
这样看上去，确实提前还的话会更划算一些。
但是我又上网查询，这个假设是房贷利率不变的情况下。截止2月1日，全国多地房贷利率下降到4%甚至是3%。那么节约的支出也会相对应的减少，所以如果是采用的浮动利率，那么“提前还款”似乎也不那么“合算”
微博截图
我另一名创业的同学和我说的另外一个观点是这样的，他说：“现在他结婚了，买房呢是刚需。想到创业的风险性，以及未来的种种不确定性，我觉得提前还款也是对自己未来的负责对家人的负责。”
听了他们的描述，我也无比认同。在2022年大的经济环境下，房产确实不是属于“优质投资产品”了，以我自己生活工作在3线城市来看，普遍房贷利率在4-6%，而超过6%的年化利率收益的机会更是稀缺，要是我自己买房有贷款，那么提前还款对于我而言也确实是一个比较理性的选择。
俗话说，无债一身轻，现在少消费，未来多轻松，大家也不傻，人人心里都有笔账，你认为提前还贷划算吗？欢迎大家评论区留下你的看法。关注我，2023我们一起变得更强！
如若转载，请注明出处：https://www.anshangmei.com/32912.html
相关推荐
-
夜市摆摊好项目，2023年摆摊最赚钱的十大小吃
有很多人想在二零二三年摆在一个地摊儿。但是呢大部分的人不知道现在这个夜市摆摊什么小吃，它最火，卖什么最赚钱。今天给大家整理了十大适合摆摊小吃，操作简单，适合新手。只要你稍微肯吃点苦，三个月的时间，就足以改变你现在的生活，让你赚到第一桶金！第十名，
-
网贷全还清了，还会对借款人有哪些影响？
在如今的社会，网贷已成为许多人解决经济困扰的一种渠道。借助网贷平台，人们可以方便地申请贷款，并通过期限合理的分期还款方式分散经济压力。然而，还款结束后，借款人是否还会受到影响呢？本文将就这一问题进行探讨。首先，让我们来看一下借款人还清网贷后可能产生的影响。一方面，及时还清网贷可以提升借款人的信用记录。通过按时还款，借款人可以建立良好的信用历史，这
-
疯狂购，疯狂购物是一种什么病
今天，73岁王薇薇带男友购物，疯狂购买奢侈品，引发1.3亿网民热议。根据网友曝光，近日，在麦哈顿偶遇王薇薇，当时王薇薇正带着年轻小男友，在疯狂购买奢侈品，而这家奢侈品店，也采取了全店清场，可见王薇薇婚纱
-
贷款不再烦恼！抖音月付轻松应对资金周转问题
抖音月付正变得越来越受大众欢迎，无论是购物，娱乐还是社交，抖音月付都提供了灵活便捷的支付方式。不过，很多人对于抖音月付的贷款问题却存在一些疑问。如果您正打算使用抖音月付贷款，那么您可能想了解每月需要还多少钱。本文将为您解答这个问题，让您不再为资金周转的问题
-
征信上有73笔小额贷款，莫让小额网贷坏了个人征信
#2月财经新势力##个人征信#?#网络贷款诈骗#?不知道什么时候我们的消费观念悄悄发生了改变，各种透支消费观念替代了传统的存钱节约模式。随着消费金融产品市场野蛮式增长，虽然经济繁荣和增速迎来了一波“成果喜人”的发展，也滋生了很多因为不良借贷引发的社会乱象。征信很重要从信用卡透支性超前消费到P2P个人信贷的野蛮增长，再到各类网络小额信贷
-
卫星互联网，马斯克卫星互联网
中国错失了一次星链的机会，如今埃隆马斯克已经发射了2400多颗卫星组成的星链，而地球上空叫近轨道太空，总共只能装下6万颗，而埃隆马斯克一家私营企业申请了4.2万颗，他一家已经申请完了，现在英国和美国以国家又申请了6000颗，现在只剩下了
-
负债逾期后，无力偿还的最坏结果是什么？
许多人在负债后，首先责备自己，悔恨过往，随之而来的是焦虑和困惑，这导致他们产生厌倦情绪，不再积极追求，最终陷入无法偿还的逾期状态，自暴自弃，陷入一种消极循环。我认为，负债有时候是一份礼物。正如许多修仙小说所述，每经历一次灾劫，凡人神仙的修为都会有明显提升。生活之路坎坷不平，有些人顺
-
优易网官网，优易网短信平台
短信群发营销就是在精准定位的基础上，依靠现代科学技术方法建立个性化的顾客有效的沟通保障机制，进行企业可考量的低成本扩张政策。短信群发营销关注客户项目生命周期，顾客掌握、客户分类、获取客户、顾客有效的沟通、顾客转化、顾客留存等各
-
支付宝透支额度是多少，支付宝透支叫什么
“问君借取骑鹤钱，更欲吸尽长鲸川”。这是宋代的陈宝之形容信贷魅力的诗句。我尤其喜欢后一句，更欲吸尽长鲸川。因为人一旦不能控制自己的欲望，就会像鲸鱼在海中饮水一样狂喝豪饮。01[奋斗]我是一名八零后，就在
-
现在手里有钱了,要不要提前还房贷款
现在手里有钱了，要不要提前还房贷？刚刚看了一个视频，是关于要不要提前还房贷的？视频中小伙说，如果手里有钱了，千万不要提前还房贷，那样很不划算的，房贷要一年一年的慢慢还。我听了这个观点，心里有一些看法，所以就从一个小老百姓的观点简单聊两句。我认为就这在整个大环境来看，如果手里有钱的话，那提前还贷是很有必