公寓贷款利率是多少,公寓到底值不值得买?
公寓到底值不值得买?先来看公寓和住房的数据比较:1,公寓产权40年,住房70年。公寓的产权年限确实比住房的产权年限差了好大一截,这是事实,不容争辩。住房胜出!2,公寓变现途径单一,住房融资变现容易。如果想用房产去银行抵押融资,基本上来说,银行是不接受公寓房的。这,也是事实。3,公寓贷款年限10年,住房贷款30年。这是规定,也是常识。4,公寓商水商
公寓到底值不值得买?
先来看公寓和住房的数据比较:
1,公寓产权40年,住房70年。
公寓的产权年限确实比住房的产权年限差了好大一截,这是事实,不容争辩。
住房胜出!
2,公寓变现途径单一,住房融资变现容易。
如果想用房产去银行抵押融资,基本上来说,银行是不接受公寓房的。
这,也是事实。
3,公寓贷款年限10年,住房贷款30年。
这是规定,也是常识。
4,公寓商水商电价格高,有的公寓还不通燃气不能生火做饭。
这个,地球人都知道。
5,公寓首付比例高,通常为50%,住房第一套首付比例为20~30%。
同样50W的房子,公寓首付为25W,住房只有10~15W。
6,公寓贷款利率比住房高。
目前住房贷款利率为4.0%左右,公寓贷款利率为6.139%左右,且会上下浮动。
意味着什么?当然是贷款买公寓会多付银行利息。
7,公寓住户多,人员复杂,安全性差。
公寓房里,有各种各样的存在:按摩桑拿洗脚房的、开办各种公司的、晚上KTV里大吼大叫猜拳划掌的……等等,不一而足。
8,乘公寓电梯,总是人太多而让人等得心急如焚。
9,公寓隔音效果差,大白天都总是能听到隔壁老王房间里传来一些奇怪的声音,听得让人血脉喷张。
10,公寓空间一般比较小,给人一种胸闷压抑压迫的感觉。
……,哇哦,这随随便便都能细数出公寓的十大罪状,让人顿失购买公寓的欲望。
那么,是不是公寓真的就不值得你去购买拥有呢?
其实也不是!
是的,不全是这个道理!
说句大实话:如果钱不是问题,那么,入手公寓也就不是问题!
如果只是买来住,公寓和住房的属性是没有本质上的区别。
为什么老是想着要把入手的公寓去转手卖掉呢?
如果入手公寓,一直用来自己住或者是出租办公司,那么,买公寓,还有什么后顾之忧?
对于手上的钱刚好只够首付一套小面积公寓的,且又没有购买一线城市住房资格的,但是想在城市结束那种颠沛流离老是搬家生活状态的人而言,其实购买公寓,是可行的。
再重复一遍:没有多少钱,没有购房资格,想在一线城市拥有一个家的,购买公寓,是可行的。
对于购买住房首付资金不够但又刚好能买得起公寓的人来说,
购买公寓时,千万要记得:①,位置很重要!位置很重要!位置很重要!
②,公寓面积要小不要大!
一般来说,入手公寓的面积,不要超过35平米。
③,入手购买公寓的价格,一定只是同地方住房价格的5~6成。
这个再说通透一点:如果相同地段的住房价格是18000,那么,入手购买公寓的价格,就只能是10800左右。
公寓值不值得入手购买,说到底,就是一个钱袋子鼓不鼓的问题!
经济能力决定购买方向。
现在,关于买公寓还是买住房,你,还纠结吗?
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