济南房贷利率，济南首付两成买一套400万的房子，五年涨多少才不亏本？
很多人说买济南核心区的房子资产保值增值，那么我就给你算算，你首付两成购买一套400万（160平，每平25000元）的房子，涨多少你才不亏本？400万的房子，首付80万，商贷320万，贷款期限30年，每月还贷21461.89元。在利率不变的情况下，30年总计支付利息236.64万。纯商贷计算
很多人说买济南核心区的房子资产保值增值，那么我就给你算算，你首付两成购买一套400万（160平，每平25000元）的房子，涨多少你才不亏本？
400万的房子，首付80万，商贷320万，贷款期限30年，每月还贷21461.89元。在利率不变的情况下，30年总计支付利息236.64万。
纯商贷计算
假设五年后卖掉，那么你已经付出的房贷为21461.89*60=1287653.4元，剩余本金为3014772.09元，已经付出的利息为1287653.4-（3200000-3014772.09）=1102425.49元。
160平房源收房时维修基金120元每平，19200元。办理房产证契税首套房为套内面积的1.5%，按20%公摊计算，400万*0.8*1.5%=48000元。
第五年所剩本金
利息+维修基金+契税=1169625.49，折合每平要涨7310.16元才可以保本，也就是涨30%。大家想想吧，这就是某些中介口中的增值保值。
如果持有五年、六年再卖，赔的只会更多。直到第14年，你偿还的房贷中利息和本金才持平。
哪怕是历下区和高新区的房子，谁也不敢保证有30%的涨幅。因为我提倡，不要把杠杆加到最足，一定要给自己留点余地。况且现在的利率还是最低点，一旦基准利率增加，你的实时利率也要跟着涨。
懂得了这一点，其实曾经贷款购买CBD、汉峪片区的这些二手房的房主也并没有赚多少，只不过是把给银行的利息转嫁给下一任购房者了，要知道当初他们购买时利率可是5.88%啊。
高利率时代付出利息
因此真诚建议，如果你可以付得起全款，核心区的房子随便买，但是如果你只有两成首付，我建议你等等，等攒够钱再买，切不可捡了芝麻丢了西瓜。
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