长期借款是几年以上的，提不提前还房贷呢
为啥人们会提前还贷一是房贷利率大幅度降低，按以前的利率，要多还出不少贷款利息。房贷利率目前已从2年前的5-6%水平下降到现在最低大概不到4%的水平，同样是买房贷款，单单基准利率就差了2%多，差额达到了30%，一年的差异不大，但如果算二十年、三十年，则需要多还的贷款利息最起码几十万起步，这可是真金白银的额外支出。举个例，我们贷款100万、30年采用等额本息方式偿还，如果是在6.37%的房贷利率下，
为啥人们会提前还贷
一是房贷利率大幅度降低，按以前的利率，要多还出不少贷款利息。房贷利率目前已从2年前的5-6%水平下降到现在最低大概不到4%的水平，同样是买房贷款，单单基准利率就差了2%多，差额达到了30%，一年的差异不大，但如果算二十年、三十年，则需要多还的贷款利息最起码几十万起步，这可是真金白银的额外支出。
举个例，我们贷款100万、30年采用等额本息方式偿还，如果是在6.37%的房贷利率下，月供是6235.43元，而在4.4%的房贷利率下，月供约为5007.61元，相差超过1200元，也就是说30年后要多还40多万的贷款利息。看是到这，是不是觉得有点冤大头，立马就会萌生提前还贷的念头。
二是有多的钱却没有好投资，降杠杆还房贷倒是目前较好的投资。有闲钱买房投资已不可能，以前房价上涨的时候，老百姓手里有点钱就想着买房投资保值，而且是能贷多少款就贷多少，现在老百姓手里有现钱，再去买房投资已不太可能了。
想想主要有这几个原因，一则受大环境影响，大多数老百姓对未来收入和房价上涨预期没有信心，不愿再买房投资了。二则大多数2019年在一些三四五六线城市买房的老百姓，不光房价买在了站岗的位置，利率也冲在了高位，而房子目前呢，却已贬值了不少，想想就够让人心疼闹心了。三则，国家虽已强力推进“保交楼、保民生、保稳定”各项举措，但各地已频出的各种各样的烂尾消息，让老百姓再去贷款买房的心里更没底。四则，大家都明白，老龄化的到来和人口红利的耗尽，对房产市场带来不利影响是深远的。所以，不是非刚需人群，再买房投资还是很谨慎。
同时，老百姓有闲钱做其他投资，多数是稳健的，买买理财产品等，但目前看，这些理财产品多数是跑不赢自己的房贷利率。所以这么一看，用这些钱降杠杆还房贷还成了目前相对比较好的投资选择。
三是利用国家扶持小微企业降贷款利率的政策，做贷款置换。2022年以来，国家为扶植小微企业出台了不断降低小微企业贷款利率的政策，使得小微企业贷款的增速很高，增量占了全部贷款增量的42%，但就目前的状况下，有部分小微企业跑去贷款，应该不是拿这个钱去扩大产能，很可能是做贷款置换了，用现在的低利率贷款，置换之前的高息贷款。
基于这三点，越来越多的人选择了提前还款，那么普通人该做如何选择呢？
普通人在“还”与“不还”间如何选择
对于普通人来讲，要不要提前还贷，还是要根据自己的实际情况，比如，你买房在前几年正好赶上了高房贷利率，当时拿到的利率明显比现在首套房的利率4%高很多，那么当你手上攒了一些钱，这些钱又没啥好的投向的时候，提前还贷当然是好的选择。但要注意留足了生活备用金，包括教育、医疗、意外等之后的闲置资金。
但如果你拿着这个钱有比较好的投资，投资收益率又能比现在房贷利率要高；又或者拿到的房贷利率没有很高，甚至大部分都是低利率的公积金贷款，当然就没必要提前还贷。那么这些钱该怎么办呢？
拿手中的钱去创造更多可能
大家要明确一个重要的逻辑，就是，房贷是抵御通货膨胀的最好工具，房贷是长期借款，不是一年两年就可以还清的，考虑通胀因素，10年前每月还5000元和10年后每月还5000元，压力是完全不一样的。
所以建议，如果有明确的闲钱，可以去创造更多的可能，比如可以选择去做一些喜欢的事情。漫漫人生路，能有钱去做自己喜欢和让自己快乐的事情，是何其重要而又浪漫的。
祝大家健康快乐！
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