澳洲买房税收，澳洲投资房的负扣税，影响了谁？财富加速器？
什么是负扣税（Negativegearing）？澳洲税局给出的概念“通过借款的一项投资，当利息和其他费用等超过了此投资可产生的收入，这个相抵之差就可以被用来作为的减税的数目，抵消收入从而降低个人税负。”这一方法目前被广泛的应用到了澳洲房地产市场上，当然也不仅仅只有房地产投资上可以用。如果你对上述语言有些理解不透，咱们就通过一个
什么是负扣税 （Negative gearing）？澳洲税局给出的概念“通过借款的一项投资，当利息和其他费用等超过了此投资可产生的收入，这个相抵之差就可以被用来作为的减税的数目，抵消收入从而降低个人税负。”这一方法目前被广泛的应用到了澳洲房地产市场上，当然也不仅仅只有房地产投资上可以用。
如果你对上述语言有些理解不透，咱们就通过一个投资房地产的案例来加深下印象。 假设你通过银行贷款方式买了一处房产，购买之后用于出租而不是自住，这就是投资房。那么在这一年中你投资此处房产产生的费用，如利息费用，折扣，借款费用，装修维修等修理修缮，物业，保险，水电费等总费用都可以用来抵消你的收入。比如你作为公司职员个人收入为8万澳元，拥有此处出租投资房，而这个房子租金每年为2.5万澳元，每年的利息与其他各项运营成本为3.5万澳元，那么该房子每年损失为1澳万。这样你的应税收入就变成了8-1=7万澳元，也就是你节省了3000澳元的个人税务。
要是你的其他收入不能覆盖你的这项投资所带来的费用，费用>收入，怎样办呢？你还可以把这笔损失放到下一年去抵扣，这有点像国内的企业报税情况。而澳洲个人投资也是可以这样申报的。 比如上述例子，如果此投资房主突然失业，那么租金收入明显不能覆盖投资房支出，就可以把这1万损失放到下年去抵消你的收入，从而降低来年税负。
负扣税对澳洲有着深远影响。也被不同党派作为工作改革对象之一，但是改来改去，曾经被工党去掉，但是后来有神迹回归。 有人说 负扣税系统是富人造富的机器。 根据ACOSS的报告称，最近超过一半的负扣税都进入了顶层收入的10%的纳税人口袋里。还有人认为负扣税制度推进了高房价，让首置业者更加难以入市，报告同时指出超过90%的投资贷款被用作现有的租赁房屋而非新建房。而澳洲新房建设与需求对比明显稍慢，这给那些首次置业的人们无形中加高了门槛。因为新房一般建设在新区，价格稍低，对初次买房者更合适上车。
也有人说，负扣税可不是仅有富人收益。看看澳洲统计局的数据，很多获益的澳洲人可以概括为“普通的工薪澳人”（average working Australians）。据前两财年统计，主要获益的工薪群体包括：教师与幼教：61,500；应急人员：12,315；护士及护工：41,980清洁工：6,940；办公室文员：83,280；酒店人员：21,555；理发师：1,645；售货员：46,450；运输工人（公共运输与快递业）：15,525；工匠（木、水、电等）：34,395；
这些普通的工薪阶层共有325,585人申报并享受了负扣税的收益，其中80%的人们，年收入少于$8７,000，而91%只拥有1或2处投资物业，这样看来也并不是只有富人收益，毕竟澳洲热点地区房价若是作为人生入场第一套购进，跟国内在大城市购房相比压力也是不相上下，全球来说也还算整体偏高的。 而根据房产协会(Property Council)推算的数据，澳洲有127万名负扣税业主，约30万维州业主拥有负扣税房产，涉及人数庞大。
负扣税这个制度，读者朋友觉得好不好呢？ 欢迎私下讨论。
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