网贷欠20万想抵押房产贷款，老破小，金额要的少，可以做银行抵押贷款吗？
前几天有个朋友咨询我，他说他资金周转困难，需要一笔资金，他的情况我很清楚嘛，个体工商户，做餐饮的，疫情期间太困难了，关了几个月的门，收入都不怎么有，现在疫情放开了就想重新整顿一下。也不需要太多的资金，他说十来万就行，想着他自己一张个体工商户营业执照，有份平安的
前几天有个朋友咨询我，他说他资金周转困难，需要一笔资金，他的情况我很清楚嘛，个体工商户，做餐饮的，疫情期间太困难了，关了几个月的门，收入都不怎么有，现在疫情放开了就想重新整顿一下。
也不需要太多的资金，他说十来万就行，想着他自己一张个体工商户营业执照，有份平安的保单，名下双流有一套房子，是90年代建的步梯房，面积也很小，只有58平。
我根据他的营业执照，保单，房子，推荐了三个产品，供他选择，其中有两个信贷，但是利率都比较高，第三个产品利率很低，但是要用房子做担保，办理抵押。我朋友很犹豫很纠结，有两个不用房子做抵押的但是利率要达到9.6%-13%左右，用房子抵押吧，虽然利率可以做到4.75%，但是因为要的金额不多，又感觉好像划不来，同时他又告诉我，去年疫情期间，点了某团的生活费，还有某60的借条，最近几个月还断断续续查了好几次征信，担心做不下来，当时我那个气哦，我说你怎么不早点告诉我，那网贷的利率多高你不知道吗？虽然授信一笔额度给你，但是每一次借钱，都会查你征信，一笔钱，也是几个机构凑起来发放的，银行很看重征信贷款机构数的，想了想，算了，既然这样了，那也得解决，我问他一共借了多少网贷，他说5万多，还好，不算多。我说那你就直接做抵押吧，原因有四点，第一，目前你的情况来说抵押的利率是最低的，第二，网贷多了，信贷审批不容易过，第三，建议多贷几万，把网贷一次性结清，避免支付更多的利息，也减轻自己的还款压力！第四，查询多了，网贷笔数多了，信贷审批不太容易通过，抵押我能保证可以做过，避免让征信再次受损！
随后他又问我，我那房子不是很老了吗？而且要的金额有很小十几万，银行能贷吗？之前听你说好多银行都对房子的年限有要求，贷款金额不足30万，很多银行也不做，我这能行吗？我告诉他，你放心，我说能就能，但凡你要的金额多一点，那我还能给你选择一款利率更低的产品，对于年限来说，不怎么看重，如果房子又是近20年，又是步梯房，要的金额也比较多，那做到3.4%左右完全没问题！这也是为什么我给你匹配的产品利率是4.75%了。
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