从商业贷转公积金贷，不得不知的流程和手续
一、什么是商业贷和公积金贷？商业贷款是购房者向商业银行申请的贷款方式，以房屋作为抵押物，贷款金额、期限、以及利率根据银行的政策而定。利率常常比较高。公积金贷是指购房者通过缴纳公积金成为住房公积金的个人账户，并以此为依据向公积金贷款中心申请贷款。公积金贷款的利率一般要低于商业贷款。二、为什么要从商业贷转公积金贷？1.利率更低。公积金贷款利率一般比商业贷款利率低0.
一、什么是商业贷和公积金贷？
商业贷款是购房者向商业银行申请的贷款方式，以房屋作为抵押物，贷款金额、期限、以及利率根据银行的政策而定。利率常常比较高。
公积金贷是指购房者通过缴纳公积金成为住房公积金的个人账户，并以此为依据向公积金贷款中心申请贷款。公积金贷款的利率一般要低于商业贷款。
二、为什么要从商业贷转公积金贷？
1.利率更低。公积金贷款利率一般比商业贷款利率低0.1-0.5个百分点左右；
2.对购房者月还贷能力有要求。公积金贷款会查看购房者工作单位、社保、公积金缴存等情况，综合评估购房者用公积金贷款的还款能力；
3.担保方式不同。商业贷款一般是以房屋作为抵押物，而公积金贷款通常还需要名下有房或者担保人。
三、商业贷转公积金贷的流程和手续
1.了解银行要求。不同银行对于商业贷转公积金贷的要求不同，购房者需要了解各银行的要求；
2.提交申请材料。购房者需要向银行提交申请书、个人征信报告、公积金清单、还款证明、抵押物信息等材料；
3.评估房屋价值。如果公积金贷款的额度小于商业贷款，则需要银行对房屋进行重新评估；
4.签订补充协议。如果贷款合同已经签订，双方需要签订补充协议；
5.受理转贷。银行审核通过后，将商业贷款转入公积金贷款账户，并向购房者发送贷款到账短信。
需要注意的是，如果购房者用作抵押的房屋发生过转让或其他变更，则需要及时更改贷款合同内容。
四、商业贷转公积金贷需要注意的事项
1.提交材料要真实。如果提交的材料不真实，则容易出现贷款失败的情况；
2.购房者还款能力要充足。公积金贷款机构会审核购房者的职业、收入、信用、负债等，确保购房者有足够的还款能力；
3.遵守贷款合同、还款计划。购房者必须按照贷款合同和还款计划还款，如有逾期或还款不足可能会导致房屋抵押物被拍卖。
五、总结
如果购房者需要在购房贷款过程中从商业贷转公积金贷款，需要了解银行的要求、提交真实材料、购房者还款能力要充足，遵守贷款合同和还款计划。本文希望给购房者提供一定帮助。
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