很多人，没有真正理解房贷！
提及房贷，许多人神情凝重。这并非别的原因，只因在传统看法中，欠债不吉利，负债令人紧张。对于房贷，更是一种难言的煎熬。然而，房贷恰恰是普通人超越困境的最佳机会。很多人却不知如何善用房贷，缺乏债务管理能力，以致
提及房贷，许多人神情凝重。这并非别的原因，只因在传统看法中，欠债不吉利，负债令人紧张。对于房贷，更是一种难言的煎熬。然而，房贷恰恰是普通人超越困境的最佳机会。很多人却不知如何善用房贷，缺乏债务管理能力，以致贷款理念存在根本错误。
房贷为大家所需更新的观念之一是：要勇于承担债务，合理安排负债。这反映出富人和穷人的主要思维差异。富人实际上更依赖银行借贷进行资产运作，借来的资金用于创造更多财富，只需支付少量利息。相较之下，穷人多将资金存入银行，试图从微薄利息中获益。
这种差异在使用贷款观念方面可能表面化，但实则引导两类人进入完全不同的生活循环。有钱人因拥有资产和企业，更容易获取银行贷款，用于购房、扩展生意规模，获取更多资产和利润，并继续借贷。相比之下，穷人仅靠存款，缺乏信用资产，难以获得贷款，手中的资金不仅无法跟上通货膨胀，更未能赶上资产价值上涨速度。
因此，在每次宽松货币政策中，我们发现贫富两极分化加剧。虽然表面上呈现为两个群体间的差距，实质上反映的是思维模式的差异。因此，俗语说得好，“马不吃夜草不肥，人无贷款不富”。普通人一生中接触到的最稳定、额度最高、利率最低的贷款就是房贷。因此，普通人需要转变思维，敢于贷款，尤其要抓住关键的房贷机会。
债务仅是工具，不存在绝对的优劣，关键在于使用者自身能力。正确使用工具可加速资产增长，而错误使用则可能导致债务泛滥，直接威胁到个人经济。因此，尽管鼓励人们敢于借贷，也警告必须合理处理债务。善用房贷，有效管理债务，是一门更为深远、细致的学问。
很多时候，详细讨论这些细节是困难的。有意提升财商的人可以私下联系。如何善用房贷？很多人常忽视以下三点：
1. 珍惜两次房贷机会，明智使用贷款。当前，全国范围内购房、持有多处房产无记录，但房贷记录联网共享。每人仅有两次房贷机会，首套首次贷款尤为珍贵，务必谨慎选择。例如，在深圳，首套贷款首付30%可购房，而第二套则需50%或70%首付。
2. 选择等额本息而非等额本金。等额本息与等额本金还款方式有明显区别。等额本息前期支付更多利息，但每月还款固定；等额本金前期偿还更多本金，压力较大，后期逐渐减轻。总利息方面，等额本息大于等额本金。考虑通货膨胀，推荐选择等额本息，其中前期还款较少。
3. 贷款金额应在可承受范围内尽量放大，贷款时间尽可能拉长。恰当加杠杆才是提升财富的有效途径。举例说明：300万现金，若全款购房，5年后涨幅40%，赚120万；若贷款购买1000万房产，同样涨幅，赚400万。利润增长3.3倍，充分展现了杠杆的魅力。房贷是普通人能接触到的最优质贷款机会，因此，不宜畏惧，而应理性认识。加杠杆于正确资产，是普通人财富实现的良机。
最后要提醒大家，贷款双刃剑，务必合理规划，量力而行。保证资产稳步增长，月供不至断绝的关键在于确保拥有18个月的月供备用金。
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