买房还款方式怎么选？
在购房贷款中，你会面临等额本金和等额本息两种还款方式的选择。等额本金意味着每月还款不同，前期压力较大，适合有储蓄或未来预计减少收入的人群；而等额本息则是每月还款相同，更适合有稳定收入的人群。从支付利息总额来看，等额本金更划算；但若考虑月供压力，选择等额本息更实惠。例如，以120万贷款、30
在购房贷款中，你会面临等额本金和等额本息两种还款方式的选择。
等额本金意味着每月还款不同，前期压力较大，适合有储蓄或未来预计减少收入的人群；而等额本息则是每月还款相同，更适合有稳定收入的人群。
从支付利息总额来看，等额本金更划算；但若考虑月供压力，选择等额本息更实惠。
例如，以120万贷款、30年期、4.3%利率为例，等额本金支付利息约77.6万，等额本息要支付93.8万，差额16.2万。
在月供方面，等额本金首月支付7633元，逐月减少；等额本息每月5938元，月供较小。
提前还款时机取决于选择的还款方式。对等额本金，超过总还款年限的1/2前提前还款最佳；对等额本息，提前还款应在1/3处进行。
总体而言，等额本金前期还款中本金多，等额本息则主要为利息。已还清较多利息的提前还款效果较小。
高利率时期购房者可考虑提前还款。若无投资理财计划，即便超出最佳提前还款时间段，都可提前还款。
若无法一次性偿还剩余贷款，可部分提前还款。对充裕资金者，缩短期限是好选项；若流动资金不足，可减少月供，但需确保留足备用现金。
选择还款方式需根据个人还款能力等实际情况。朋友们，你们会选择哪种还款方式呢？
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