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换房，就像打怪升级一样。从郊区换到市区，从三线板块换到一线板块，从90㎡小房换到170㎡大平层，从高层换到洋房。过去几年，只要踩对风口，这人生就不怕撑不起来。今天，南京开盘接到了粉丝私信，他向我讲述了10年的换房历程。2012年，他27岁，要结婚了，双方父母各给了20万，小两口凑了20万，首付60万买了马群的钟山晶典苑，总价108万，月供3000多。结婚后，他身边人都在思考怎么“炒房
换房，就像打怪升级一样。
从郊区换到市区，从三线板块换到一线板块，从90㎡小房换到170㎡大平层，从高层换到洋房。
过去几年，只要踩对风口，这人生就不怕撑不起来。
今天，南京开盘接到了粉丝私信，他向我讲述了10年的换房历程。
2012年，他27岁，要结婚了，双方父母各给了20万，小两口凑了20万，首付60万买了马群的钟山晶典苑，总价108万，月供3000多。
结婚后，他身边人都在思考怎么“炒房”，他寻思着，也要再买一套，投资看看。
后来，他就把新街口的一套老破小给卖了，拿着100万买了位于迈皋桥的绿城东方兰园，总价270万，月供9000多。
他们小两口一个月要还一万三的贷款，房贷+家庭生活开支，即使他们两个人都是非常体面的工作，还贷还是非常吃力，那个时候，他们已经有了孩子。
2016年，为了孩子上学，他把家里另一套老破小卖了，拿了100多万，再加上攒的钱，花200多万买了芳草园，总价300多万。
后来，他卖掉了马群的钟山晶典苑，卖了247万。
2017年，他继续折腾，花280万买了金浦紫御东方。
2021年，他36岁，卖掉了金浦紫御东方，300多万，又加上存款凑了600万买了紫金悦峯，130㎡。
今年，他困惑又迷茫，一方面满足于现下的生活，另一方面觉得130㎡还没到终极置业的水平。
回看他10年的历程，一直奔跑在买房卖房的路上。
从马群到迈皋桥，从燕子矶到新玄武，毫无疑问，他选的板块越来越热门。在2017年就买了燕子矶的人，对楼市、对房子应该都有深刻的了解。
不过，从另一方面来看，他买房也相对保守一点，没有用更大的杠杆去翘起河西的房产，也没有投资江核的举动。
钟山晶典苑，108万买的，247万卖的，房价是翻倍涨的。
金浦紫御东方，280万买的，300多万卖的，也赚了一些。
前10年的地产时代，几乎遍地黄金。之前就有人笑说：“我这几年挣得工资，还不如倒腾2套房产的钱来的多。”
这是事实，也是那几年买房人的写照。
房子的背后是城市变迁，没理解，错过了，机会就没了；有魄力，有想法，踩对点，几乎能原地起飞。
至于能不能继续换房，肯定是可以的。
首先芳草园均价约6.7万/㎡，今年以来的成交单价基本在7万/㎡以上，总价在400-500万左右。
等孩子上完学，就可以把这套学区房卖了，拿来付河西或者南部新城新房的首付。
那如果享受当下的生活，130㎡的房子够住，那是个人的选择，也是另一种生活态度。
但我们曾在开盘现场看过，五六十岁的人依然走在换房的道路上。
买房换房是一种态度，也是一种认知的广度。
很少有人愿意在一个地方待上一辈子，没钱可以住得偏一点，有钱了一定要往一线板块走，有娃了一定要换鼓楼学区房，年纪大了就想住洋房。
这几乎是大部分买房人的心里想法。
换房，换的不仅仅是房子，也是一种新的生活。
要么从普通地段换到核心地段，享受更便捷、全面的配套；要么从小两房换到大平层，甚至洋房、别墅，享受更舒适的居住体验。
南京，从不缺有实力的买房人。
所以，改善房有人买，豪宅也有人买。
那刚需呢？
我们来看一组数据，南京2021年常住人口增量10.37万，江苏第一。目前全国人口流入趋于缓慢，在大环境下，南京还能新增10.37万人，是非常不错的。
这些刚来南京打拼的年轻人，意气风发，随着眼界和格局的提升，慢慢想有个家。
虽然被房价吓得接连后退，但还是有人愿意留下来，因为这里有要追逐的星辰大海。
所以刚需盘也有人买。
既然有了第一套，就会有第二套、第三套，流入的小年轻们，也是促进南京城市化发展的一份子。
有人反驳说，如果只靠自己，根本买不起南京的房。但，比起北上广深，南京的房价更“平易近人”，它不会辜负你的努力。
最后，房子只是生活的一部分，人生还有很多其他值得拼搏的地方，只要全力以赴就好。
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