公寓首付一般是多少，一套沙井房，8.8万首付？
没错，你没看错，不是8.8万/平，而是8.8万首付。会不会有坑？为了消除你的“戒备心”，现在再主动透露点缺陷：房子不是住宅，而是公寓。好了，现在呢，是不是有点心动了：公寓价值低，但8.8万首付更低啊！买房，看价值，而不是价格。深圳这几天有点冷，就是想给冲动的大家
没错，你没看错，不是8.8万/平，而是8.8万首付。
会不会有坑？
为了消除你的“戒备心”，现在再主动透露点缺陷：房子不是住宅，而是公寓。
好了，现在呢，是不是有点心动了：公寓价值低，但8.8万首付更低啊！
买房，看价值，而不是价格。深圳这几天有点冷，就是想给冲动的大家降降温。
这是我的一个同事，最近发过来的一个小新闻。
沙井的一套30平公寓，首付8.8万，月供2800，现楼拎包入住。
为什么会这么便宜？
按照公寓5成首付算，8.8万首付，总价17.6万？沙井的房价内卷到这种程度了吗？
——结论说在开头：还是坑，还是噱头。
我仔细了解了一下，这套房的总价是80万左右，首付其实应该40万。
但是开发商搞了个促销手段，开盘当天下单的话，直接送几十万首付，所以变成了“8.8万首付”。
剩下的钱，每月2800也不够还啊？——该楼盘的月供贷款，是“气球贷”，贷款20年，开头确实每个月都还2800，但是第10年的最后一个月，得一次性归还剩下的本金。
本来10年的贷款，给你做成20年，当然每个月月供压力小一点，但是人家的目的是为了借此卖房，而购房者是否应该买的原因——也应该是房子值不值得买。
只要有钱，公寓谁都能买。
但是买完以后，你能否接受它未来持续横盘不涨？
深圳的房产价值天然高，但公寓这种房子，未来很可能跳楼大减价都卖不掉。
政策对各类型房产有一种界定方式，商品住宅属于民生所需，是大家因为生活而购买。但公寓不一样，公寓属于商业产业，政策一般界定，业主会在不缺住宅的情况下，还有钱配置商业，因此公寓的贷款少、税费高。
前阵子网上传深圳要推房产税，未来即使真的推出了，从优先级别上看，公寓这种房产也更容易被直接动刀子！
公寓可不可以买？
当然可以。
但前提是大家明白它的优缺点以后，接受缺点，承担后果，而不是买完以后又后悔。
我有个学员，人在外地开店，但妻子在深圳。当时，他看中了一套深圳的公寓，原计划周六去签合同，但刚好周五晚上碰到我在直播，听完公寓的缺点，悚然一惊，直接不去买了。
他当时为什么买公寓？图公寓不要房票。
但是如果这套公寓最后房价横盘，甚至下跌，你是拿钱买公寓“挣得多”，还是存银行“挣得多”？
最后说一下沙井这个片区。
我买过沙井的房子，但那是2015年，当时房价只有2万多/平，后来在2020年7万多/平时卖掉。
2020年其实是沙井房价的转折点，“一路向西”概念叠加深圳普涨行情，沙井的房价几乎涨到天上去。
沙井早年的房价基数低，当大家都说它好的时候，用脚投票，房价自然能涨上去，但现在不一样，哪怕再来个“二路向西”，想去投票，有的人可能都投不了了——说句得罪人的话，容易买那些新热点房子的，往往是钱不够、想搏一搏的人。
现在沙井的房价已经回落到4字头、5字头了，房价也不算便宜了——
这里大家其实不难感受到，即使是沙井这样的地方，假如买在早期，经历了一波回落，房价也是上涨了的。但是越往后，它上涨的难度会越大，触及天花板，会被压下去。
而未来，宝安的沙井、松岗一带，还有鸿荣源、金地、万科、华润的一堆旧改项目。未来一旦集中卖楼，相当于十个八个沙井海岸城的体量——届时，房价怎么撑得住？
学习的成本不高，踩坑的代价非常大
房价那么高，还能不能买？
买了会不会横盘？啥时候出手？
房产知识，既可以帮你买房避坑
也能够买到更有价值的房子
快来私信我们了解更多房产知识！
关注@谭帮主说房持续分享房产知识
#深圳头条##深圳楼市##深圳买房##深圳房产解读##好平台好讲师#
如若转载，请注明出处：https://www.anshangmei.com/26790.html
相关推荐
-
简理财积分商城，简理财app官方下载最新
“穷人和富人最本质的区别就是对杠杆的利用率。这个杠杆不只是钱和贷款。更多的是一些头衔，比如你考上了名校，有了名校的title，比如你去了BDT，比如你当了高管，比如你出了书，等等，都是用一个杠杆来撬动另一个杠杆。”本书从开源和节流两个方面讲述了如何简单化理财。下面我帮大家分析下如何节流拒绝买入大量负债很多人对资产和负债没有清晰的认识，导致会盲目地购入大量负债。简单来说，资
-
股市开市前为什么股价会变动，股市开市休市时间
赚钱是人们对世界认知的兑现，大家好，今天是2022年6月19日。我在刚入市的时候，可以说一张白纸进场，非常想了解投资和股市的一些知识，但无从做起，干着急。看/听别人分析股票之类的，字都看得见、听的清就是听不懂，感觉是一片茫然。仔细回想来，还是对股市的一些基础概念都不太了解。基本概念：1.价格—最重要，这个是判断我们能否赚钱的指标，低买高卖，就赚了。高买低卖就亏了。同时日
-
递弱代偿原理一瞥
休闲的形式有很多，钓鱼养花、歌舞琴棋、游山玩水，不一而足。如果对这些都没兴趣，那就不妨试一试读点哲学。虽然烧脑，倒也有趣。偶有感悟，遂于自媒体分享之。或亲或友，或贬或抑，或辩或纳，横生乐趣。全无兴趣者，可无视或屏蔽，歉之敬之！遵明清之荐，拜读王德峰和王东岳。前者乃复旦教授，科班出身，体制中人，中西哲学，融会贯通，在学界德高望重，造极登峰。后者乃学医出身，无
-
360借条逾期无力偿还2021新规定，360借条逾期几天会给紧急联系人打电话
360借条，想必大家伙都不陌生，这几年铺天盖地的广告，早已让很多的朋友对其都耳熟能详了，既然这样，就势必会有很多朋友付出实际行动，早已掏空360的额度。也有一部分朋友，当初只是因为好奇，尝试性的申请了一下额度，
-
怎样推广自己的产品，主播带货真的能够运转一个品牌的销量吗
自从网络直播越来越红火，很多品牌商也意识到了这个行业的优势，希望能够借助这个行业重新焕发品牌活力，让自己的品牌能够重新占领市场。所以很多的品牌商都在寻找网红主播为自己带货，达到推广品牌、增加市场知名度的目的。当然这些网红主播大多数都能够通过账号主页找到联系方式。但是，品牌方需要考虑的并不仅仅是怎么联系主播，而是主播带
-
证券公司拉人开户真实目的，假冒“中德证券”诱骗投资者，好家伙，出金入金全是戏
前言：俗话说你不理财财不理你，但是一切的前提都是有一个正规的好的平台，不然只会落得一个倾家荡产的结果！所以现在有一个很可笑的现象，大多数骗子都会打着“你不理财财不理你”的幌子忽悠投资者上当受骗，因为他们说的一切似乎都很合理。。。投资有风险，入金需谨慎！在发现被假冒“中德证券”骗了数十万后，网友劝道：网络投资真的需要擦亮眼睛！被骗子盯上，拉入股票喊单群据网友描述，他之前只不过是
-
别人信用卡逾期了，银行一直打电话和发信息到我这
这是昨天银行催收又发来的信息，真的好烦，但是又不知道怎么不让银行打电话发信息过来。别人欠信用卡应该有六七年了，而这个人也跟着消失了六七年。银行催收人员每次打电话过来都说是别人办卡时留着我号码，当然也留了其他人号码，但是别人都因为烦换号码了，我因为担心变更号码会带来麻烦而不换。以前银行打来电话我还会接，我也在解释我找不到那个人，我说
-
抖音美颜强大的幽默句子，也有美颜改变不了的东西
景深现在，不论是年轻年老，只要使用抖音，先问是不是开了美颜。他们自己总觉得，开了美颜，自己返老还童成了十七八的大姑娘小伙儿，脸上不但没有阅历雕刻的皱纹，也没有被风吹得七零八落的波纹，更没有时光残存的道道褶皱。不知道你发现没，如果开的美艳度大些，男孩子还可以涂抹些口红，更为靓丽，几乎成了秀色可餐的小鲜肉。背景身边知道真人样子的，一看抖音，便是笑。笑
-
贷款车办理解押流程，让您轻松拿回房产
在生活中，由于意外情况或者短期的资金需求，很多人会考虑将房产进行抵押贷款。虽然这种方法可以帮助解决短期资金困难，但是一旦无法按时还款，房产就会被银行强制执行。这是一件非常麻烦的事情，很多人会陷入困境。为了解决这个问题，贷款车办理解押流程应运而生，它是一种非常有效的方案，可以让您轻松拿回房产。那么，贷款车办理解押流程具体包括哪些步骤呢？第一步：确认贷款车的资质在办理贷款车解押流程之前，我们需要确
-
level2行情是什么意思，量化交易是什么如何操作
量化交易：主要是指投资者利用技术机技术、金融工程建模等手段将自己的金融操作方式，用很明确的方式区定义和描述，用以协助投资者进行投资决策，并且严格的按照所设定的规则区执行交易策略（买、卖）的交易方式。要求：纪律性、系统性、概率思想、套利思想哪些人