深圳经济特区房地产转让条例，深圳取消三年限售？错！深圳预售资金监管模式重大调整
“深圳宣布取消三年限售！”what？六六在此前所持的观点一直是“深圳不会放开限售”，难道深圳真的悄悄松绑了？六六被打脸了？以上取消限售的言论在朋友圈传得沸沸扬扬，事实真是如此吗？并不！六六也算是见识到了，原来不仅有人会歪曲事实，更有人把黑的说成白的，白的说成黑的。网络上传言满天的言论，实际上说的是“宣布暂停商品房预售资金的相关条例3年”，这和“取消三年限售”完全是两码事。在元旦假期
“深圳宣布取消三年限售！”
what？六六在此前所持的观点一直是“深圳不会放开限售”，难道深圳真的悄悄松绑了？六六被打脸了？
以上取消限售的言论在朋友圈传得沸沸扬扬，事实真是如此吗？
并不！
六六也算是见识到了，原来不仅有人会歪曲事实，更有人把黑的说成白的，白的说成黑的。
网络上传言满天的言论，实际上说的是“宣布暂停商品房预售资金的相关条例3年”，这和“取消三年限售”完全是两码事。
在元旦假期之前，也就是2022年12月29日，深圳市第七届人民代表大会常务委员会公告宣布，暂时停止适用《深圳经济特区房地产转让条例》第三十四条第一款第四项、第三十六条、第三十七条的规定。暂时停止适用上述有关规定的期限为三年。暂时停止使用期间，商品房预售资金监管按照市人民政府有关规定执行。实践证明可行的，应当修改完善法规有关规定；实践证明不宜停止的，恢复施行法规有关规定。决定自公布之日起施行。
谁说是“解除限售”了？这根本就不是解除限售！而是暂停对开发商预售款的监管的相关条例。
也就是说，商品房预售资金监管模式将会发生变化，未来“政府监管”将替代“银行监管”。
这一次，深圳再次走在了前头。
“政府监管”以后，无疑是件好事。政府介入监管后，开发商资金挪用、提前支付等现象将更大程度得到有效规避，交房更有保障，有助于房地产更加平稳健康发展。
今年以来，“烂尾潮”影响剧烈，不少业主将烂尾原因指向预售资金挪用，因此导致了多地无法按时交楼、烂尾楼、动态停贷，而银行作为商品房预售资金监管者，毫无疑问成为争议焦点。
甚至网上还流传有某项目业主与银行代表对簿公堂的视频。
视频中，银行代表满腹委屈，诉说着自己的权利并没有那么大，只不过是开发商把钱存进银行，说是监管，但银行没法控制这笔钱的支出，开发商想取钱就取走了，也没有人知道这钱是不是真正用在了项目上。
而业主并不这样认为，业主们普遍认为，预售资金监管是指房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，这笔钱就应当只能用于项目建设，不得随意支取、使用。既然银行是作为监管部门，就应当承担起监管的责任，一旦监管资金出了问题，那么监管部门就应当负责。业主们是在追责。
而当业主与银行双方就此问题吵得不可开交之时，大家似乎忽略了真正的主角——开发商。
当以往实行的模式无法完全确保预售金的安全时，也就意味着需要改变了。
实际上，今年2月初，全国性的商品房预售资金监督管理办法制定出台，而在此前，商品房预售款监管的具体办法，由各地房地产管理部门制定。可见对于预售资金的监管，国家层面也一直在优化。
但依目前可见，当前的政策还尚不足以规避风险，因此就有了“宣布暂停商品房预售资金的相关条例3年”。可以预见，预售资金一旦改为由政府监管，以上出现的问题与纰漏也就会得到一定程度的保障。
至于大家特别关心的深圳是否会解除限售的规定，至少目前还是没有放松的，未来会不会改变我们不得而知。不过可以肯定的是，2022年底“三箭齐发”，目前的政策面已经是非常宽松了，政策的改变将会影响市场，而市场也会进一步推动政策改变，所以大家可以关注一下近期各地的销售情况，再来分析后续政策走向。
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