济南房贷利率，济南首付两成买一套400万的房子，五年涨多少才不亏本？
很多人说买济南核心区的房子资产保值增值，那么我就给你算算，你首付两成购买一套400万（160平，每平25000元）的房子，涨多少你才不亏本？400万的房子，首付80万，商贷320万，贷款期限30年，每月还贷21461.89元。在利率不变的情况下，30年总计支付利息236.64万。纯商贷计算
很多人说买济南核心区的房子资产保值增值，那么我就给你算算，你首付两成购买一套400万（160平，每平25000元）的房子，涨多少你才不亏本？
400万的房子，首付80万，商贷320万，贷款期限30年，每月还贷21461.89元。在利率不变的情况下，30年总计支付利息236.64万。
纯商贷计算
假设五年后卖掉，那么你已经付出的房贷为21461.89*60=1287653.4元，剩余本金为3014772.09元，已经付出的利息为1287653.4-（3200000-3014772.09）=1102425.49元。
160平房源收房时维修基金120元每平，19200元。办理房产证契税首套房为套内面积的1.5%，按20%公摊计算，400万*0.8*1.5%=48000元。
第五年所剩本金
利息+维修基金+契税=1169625.49，折合每平要涨7310.16元才可以保本，也就是涨30%。大家想想吧，这就是某些中介口中的增值保值。
如果持有五年、六年再卖，赔的只会更多。直到第14年，你偿还的房贷中利息和本金才持平。
哪怕是历下区和高新区的房子，谁也不敢保证有30%的涨幅。因为我提倡，不要把杠杆加到最足，一定要给自己留点余地。况且现在的利率还是最低点，一旦基准利率增加，你的实时利率也要跟着涨。
懂得了这一点，其实曾经贷款购买CBD、汉峪片区的这些二手房的房主也并没有赚多少，只不过是把给银行的利息转嫁给下一任购房者了，要知道当初他们购买时利率可是5.88%啊。
高利率时代付出利息
因此真诚建议，如果你可以付得起全款，核心区的房子随便买，但是如果你只有两成首付，我建议你等等，等攒够钱再买，切不可捡了芝麻丢了西瓜。
如若转载，请注明出处：https://www.anshangmei.com/32945.html
相关推荐
-
巧借抖音月付，轻松解决紧急贷款需求
随着生活节奏的加快，紧急贷款需求已成为不少人的现实困扰。在贷款市场悄然兴起的抖音月付为解决这一问题提供了便利和选择。抖音月付是一款可以提供贷款的手机应用程序，用户只需一部手机和身份证，即可享受到快速、便捷的贷款服务。在抖音月付上，借贷流程简单明了。首先，用户需要下载安装抖音月付APP，并进行身份验证。在验证通过后，用户可以根据自身需要输入借款金额和借款期限，系统会根据用
-
贷逾期后还能借吗？四种解决方案，助你重整经济
你是否曾因网贷逾期而陷入经济困境？不用担心，问题总有解决的方法。本文将为你介绍四种解决方案，帮助你重整经济，重新获得贷款的机会。第一种解决方案是通过信用评估提高贷款资格。逾期并不代表无法获得贷款，而是需要
-
玩转贷款：湖南省工商年检网上申报网址如何助你轻松借钱
你是否需要贷款？担心繁琐的手续和高额的利息让你望而却步？别担心，湖南省工商年检网上申报网址将为你提供便利！在这个快节奏的社会里，很多人都有紧急的资金需求，而贷款成为一种常见的解决方式。下面，我们将站在借债人的立场，为你解答贷款相关问题，让你了解如何轻松借钱。首先，湖南省工商年检网上申报网址为贷款提供了便利的平台。通过网上申报，
-
急用钱能用公积金贷款吗，急用钱能用公积金贷款吗
这是一个让人惶恐的市场阶段。眼看着账户上的持仓收益越来越绿。一颗心不免会提到嗓子眼上。它的跌幅程度，就算坐在家中什么也不做。一天就会损失一个月的工资还不够。这种心理承受能力不是每个人都能承受的。好在几年不停歇的地自我学习。也跟理财大咖学习了一些经验。知道人们在恐惧时我们要贪婪，在贪婪时要恐惧的理财逻辑。也正因为这样，忐忑不安的心才逐渐平复下来，安然度日了。可是问题
-
暗卫把太子做到哭爬回，帐中欢（六）
待沈凌霄带着张婳回到府里，大夫已经请来候着。他仔细给张婳诊了脉：“似悲切过度，有郁结凝于胸中，又有寒风邪气入体，二者相遇，竟一石惊起千层浪，怕是要大病一场了。”沈凌霄握了握背在身后的手问：“再看看脚踝处的伤。”大夫摸了摸筋骨，见完
-
蝗灾影响中国蝗虫军团到底有多可怕？其破坏力到底如何？
蝗虫俗称"蚱蜢"，繁殖力极强，喜欢在干旱的地方产卵，一只蝗虫一次可产六七十只卵，且大都产在地表下，很难被人发现。所以在非洲沙漠和旱灾发生后的干涸河床上都是它们产卵之地，一旦虫卵孵化成虫，集结
-
申万行业对于金融类的分类是银行和非银行，申万行业分类
瑞信发布研究报告称，维持五矿资源(01208.HK)“中性”评级，预计下半年毛利率将恶化，受累于商品价格疲弱及成本上升。另将2022/23/24年盈测下调60%/12%/11%，以反映下调销量及商品价格假设，目标价由3.2港元下调至2.2港元。截至2022年8月19日收盘，五矿资源(01208.H
-
澳洲19家银行关停了，澳洲suncorp银行怎么样
在Suncorp的银行业务出售给ANZ（澳盛银行）后，昆州20多个城镇的银行网点将关门。FSU（FinanceSectorUnion，金融行业联盟）表示，已经确定了位于25个地区的澳盛银行和Suncorp分行名单，这意味着合并之后肯定会关闭。FSU昆州地方行政秘书温迪?斯特里特（WendyStreet
-
杠杆效应是指固定成本提高公司期望收益，杠杆效应计算公式
文|躺赢君（转载请获本人授权，并注明作者与出处）关注公众号：躺赢君用杠杆这事一直很有争议。一方面各种投资教诲里都会严厉禁止你使用。但另一方面，让人不要用杠杆的巴菲特，却是靠杠杆才成就了今天（有论文测算，杠杆帮巴菲特把年化13%的优秀收益率，提高到20%的卓越）。所以我们到底该不该用杠杆？怎么用杠杆呢？其实大部分的
-
抖音月付，是不是贷款平台坑人坑到底？
抖音月付，是不是贷款平台坑人坑到底？这是很多人最近关注的热点话题。在网上，有很多关于抖音月付的各种说法，让人摸不着头脑。作为借债人，我们应该如何看待抖音月付的自动扣费问题呢？下面将为大家一一解答。众所周知，贷款平台是为解决借债人资金需求而存在的。不可否认的是，借款手续快捷方便，真正帮助到了有需要的人。然而，在如此繁荣的行业中，也不乏一些“坑人”的贷款平台。抖音月付就是其中之一。首先，我们来看看抖音