40万贷款多少年最划算，30年房贷只是纸老虎，钱贬值的速度才可怕！这是真的吗？
最近，受到疫情防控全面放开，以及房贷政策利好不断的影响，不少刚需家庭又要开始看房了，房地产市场迎来了“小阳春”。不过，由于房价一直居高不下，而老百姓的收入都不高，所以绝大多数人都选择贷款买房。而在贷款的年限上就显得有些犹豫不决，不知道该选20年，还是30年。于是，有业内人士表示：30年房贷看似较为漫长，但实际上就是纸老虎，钱贬值的速度才可怕。因为物价每年都在上涨，钱的购买力越来越弱乃是大趋势
最近，受到疫情防控全面放开，以及房贷政策利好不断的影响， 不少刚需家庭又要开始看房了，房地产市场迎来了“小阳春”。不过，由于房价一直居高不下，而老百姓的收入都不高，所以绝大多数人都选择贷款买房。而在贷款的年限上就显得有些犹豫不决，不知道该选20年，还是30年。
于是，有业内人士表示：30年房贷看似较为漫长，但实际上就是纸老虎，钱贬值的速度才可怕。因为物价每年都在上涨，钱的购买力越来越弱乃是大趋势。30年前，买一斤蔬菜只要几毛钱，现在至少6-7元，买一斤猪肉价格只要3-4元钱，现在要20多元/斤。30年前人们每月的工资收入只有6-7百元，现在月收入过万也不稀奇。所以，欠银行的贷款时间越长，肯定越划算。
实际上，对于很多购房者来说，他们收入并不高，每个月又不愿意承受较大的还贷压力。所以，欠下30年房贷也是无奈之举。因为30年房贷每个月还贷的压力肯定要比20年房贷轻很多。还有一些人觉得，一次性全款买房不划算，如果欠下银行30年房贷，然后再把剩下的资金用于投资理财，现在投资回报率也能在5%以上，再拿投资回报的收益来偿还房贷，岂不是更明智？
而我们却认为，凡事都是有利也有弊，30年房贷并不是什么纸老虎，千万不要把事情看得太简单了。
第一，欠下30年房贷，这些年的利息支出可以再买一套房。很多人误以为，银行的房贷不贷白不贷，但这是要有利息支出的。购房者贷款周期越长，支付给银行的房贷利息就越多。等你把这30年房贷还清了，这些年所支付的利息就能再买一套房子了。
第二，房贷30年，人生的变故会很大。除非是公务员、事业单位人员等群体，多数人在房贷30年期间，难免会遇到失业、疾病、收入减少等人生变故，到时候还贷压力就更重了。值得一提的是，如果是30岁开始还房贷，要到60岁退休之时，才把房贷给还清了。届时，你会发现自己辛苦工作几十年，却没有存下多少钱来养老。
第三，如果掏光家中所有积蓄，欠下银行30年房贷，这辈子就被锁定在一座城市了，要想换个城市发展都不行。年轻人每个月要承受沉重的房贷压力，从此之后就不敢跳槽、不敢生病、不敢生娃、不敢创业。而且生活质量也会大幅下降。所以，30年房贷不是纸老虎，而是真老虎，它会影响于是一代人的命运走向。
实际上，不管是银行房贷30年也好，40年也罢，都是在高房价的背景之下造成的。如果房价没有居高不下，而是与当地居民收入挂钩，刚需购房者又何必要贷款30年买房呢？其实，30年房贷不是纸老虎，而是真老虎，只是被一些人给掩饰了。所以，现在当务之急，不是鼓励大家欠下房贷30年，而是把当前的高房价给降下来，减轻购房者房贷支出压力，有更多的钱用于消费和其他投资。
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