先息

2022年底，出现了很多上一轮宽松周期（2020年）的风向标事件——一件是长年限产品回归（长年限+极低利率经营贷，我们的安全感又回来了），另一件就是今天所介绍的，全款买入的新产证再也不是被贴上“炒房”标签的“疑难杂症”了，主流银行都开始接受这种充分利用了政策优势、逆向思维绕开二套按揭限制的创新方式。（详情见全款

上周一位老客户找到我，去年在我这里办理过一笔18万的银行信贷，这个月缺50万资金周转，问按揭房能不能办二押，利率多少。或者他的条件有没有其他利息低的方案。我对他的印象很深，因为他是国企员工，由于疫情原因，工资缩水到之前的三分之一，而自己又私下做了一些生意，本想增加收入的，没想到也是因为疫情收益一直

前段时间遇到一位刘总，他是开企业的，受到疫情影响，企业的资金链差点断掉。找朋友周转了一笔资金，但是后来朋友也需要钱又还了回去。因为封闭期间银行也没有上班，所以点了一些网贷，下的额度也不大，大大小小的能够有50万。一般网贷的利息都在1.5分左右，12期的还款。所以一个月连本带息还款都需要到四五万。再加上信用卡的来回套，走上以贷养贷的路线，苦

房产与公司的要求：为什么叫做抵押经营贷款，首先咱们需要满足最重要的一个条件，就是需要有房产作为抵押物，房产类型大概分为以下几种，住宅，别墅，70年公寓，商业办公，底商，厂房等。还需要有公司作为借款用途主体，有一些公司也是禁入的，比如，娱乐类，房地产，煤炭等一些行业会有部分限制。需要材料：个人材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本，个人近

根据东兴金服对北京市场30国有银行，股份银行，商业银行，外资银行统计数据产品整理和筛选，我们认为：商住房，办公，厂房只适合企业客户投资，或者自持用于经营类型客户群，对于上班族客群来说不建议购买，目前我们以北京为例，简单盘点下多家银